Pflegeimmobilie Wassenberg

Titelbild_Seniorenresidenz_Wassenberg_1

Daten & Fakten

3,80 %

Rendite bis zu

207.057 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00382
StandortWassenberg bei Mönchengladbach
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen73,00 m² - 91,18 m²
anfängliche Mietrendite3,80 %
Kaufpreise207.057,00 € - 258.606,00 €
Betreiber
Heinrichs Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten52
Anzahl der Einzelzimmer52
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn12-2018
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 5
Preis pro m²ab 2.836,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Das 2017 erbaute Seniorenzentrum liegt im südlichen Teil von Wassenberg in einem wunderschönen Wohngebiet. Insgesamt werden 52 Pflegeappartements (Einzelzimmer) mit einer Größe (inkl. Gemeinschaftsflächen) zwischen 73,00 qm und 91,18 qm verkauft. Jedes Appartement verfügt über ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Neben den liebevoll eingerichteten Aufenthaltsmöglichkeiten gibt es zahlreiche Therapieräumen und Stationsbäder.

Die Stadt Wassenberg befindet sich im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Roermind (NL). Mittelalterliche Wehranlagen, viele denkmalgeschützte Gebäude und die Burg Wassenberg prägen das Stadtbild dieser historischen Stadt. Für Naturfreunde lädt der Naturpark Maas-Schalm-Nette mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein oder man genießt die Idylle an der Rur. Abrundend glänzt Wassenberg mit einer guten Anbindung an nahegelegene Zentren wie Köln, Düsseldorf, Brüssel, Lüttich und Eindhoven.

Mit der Heinrichs Gruppe besteht ein langjähriger Pachtvertrag. Im Jahr 1993 eröffneten Karin und Johannes Heinrichs ihre erste Einrichtung in Breberen. Durch das stetige Wachstum ist die Heinrichs Gruppe im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen und hat sich zu einem der führenden Anbieter von Pflegeleistungen in der Region, Köln, Düsseldorf und Aachen entwickelt. Aktuell sind an 10 Standorten mehr als 1.000 Mitarbeiter damit beschäftigt, sich um das Wohl der zu pflegenden Personen zu kümmern. Die Heinrichs Gruppe ist besonders stolz auf die mittlerweile fünf PRO8® Einrichtungen, die seit 2007 errichtet wurden. Diese Einrichtungen sind speziell auf demenzerkrankte Personen ausgelegt. Durch die Auszeichnung mit dem Innovationspreis der Region Aachen fand dieses richtungsweisende Gebäudekonzept auch internationale Beachtung.

Objektansichten

 
 

Standort & Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
49,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
gültig bis
28.11.2028
Baujahr
2017
0 > 400

Kontakt

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IA K Immobilien Agentur KLEIN
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