Vorsorgezentrum Zwiesel

Zwiesel_Titelbild

Daten & Fakten

4,60 %

Rendite bis zu

129.250 €

Kaufpreise ab

23 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00443
StandortZwiesel
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr1999
Flächen83,18 m² - 127,75 m²
anfängliche Mietrendite4,60 %
Kaufpreise129.250,00 € - 198.480,00 €
Betreiber
Kurzentrum Sonnenschein
Anzahl der Gesamteinheiten89
Mietvertragslaufzeit23,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Mietvertrag
Preis pro m²ab 1.554,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung01-2020

Das Objekt wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellt, sowie laufend Instandgehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen (Fassade, Heizung, etc.) wurden in Jahre 2020 durchgeführt.

Mit seinen 89 Zwei-Zimmer-Appartements, die nach hypoallergenen Gesichtspunkten erbaut wurden und zudem behinderten-/rollstuhlgeeignet sowie barrierefrei sind, spricht das Heim ein breites Publikum an. So können Eltern mit Ihren Kindern ganz gleich, ob mit oder ohne Einschränkungen, indikationsspezifisch und individuell behandelt werden.

Das Kurzentrum hat sich im Laufe der Jahre einen hervorragenden Ruf sowohl aus medizinischer Sicht und aufgrund der Höhenlage sowie der ausgezeichneten und hervorragenden Luftqualität gemacht. Für die Bewohner tragen die klimatischen Bedingungen zur Abhärtung und allgemeinen Stärkung der Abwehrkräfte des Organismus bei und haben gerade bei Atemwegsinfekten und Erkrankungen der Atemwegsorgane einen über die Maßnahmedauer hinaus länger anhaltenden Effekt.

Bereits seit Jahren ist das Objekt mehr als ausgelastet. Durch die hohe Nachfrage, verfügt das Objekt stets über eine Warteliste. Dies führte bisher dazu, dass das Kurzentrum stets zwischen 5 bis 10 Monate im Voraus ausgebucht ist. Die Tatsache, dass Mutter-/ Vater - Kind - Kuren mittlerweile gesetzlich verankert sind, trägt zudem dazu bei, dass sich die Wartezeiten eher noch verlängern werden.

Das Objekt verfügt über ein eigenes Schwimmbad, Sauna, zwei Sport-/Bewegungsräume, mehrere Gruppen- und Funktionsräume, Meerwasseraquarium, Minigolf- und Außenspielplätze, mehrere Außen- und Dachterrassen sowie drei Speisesäle und viele weitere Ausstattungsmerkmale, die es besonders attraktiv machen.

Mitten im Herzen des Bay. Waldes - in der Glasstadt Zwiesel - liegt umringt von den höchsten Bayerwaldbergen Gr. Arber (1456m), Gr. Fal- kenstein (1315m) und Gr. Rachel (1453m) das Kurzentrum Sonnenschein, in dem sowohl organische, als auch psychosomatische Erkrankungen im Rahmen einer Vorsorgemaßnahme behandelt werden. Es liegt auf ca. 620m am Rande des Stadtgebiets, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen, sowie in unmittelbarer Nähe eines Nadelwaldgebietes. Die Immobilie ist seit über 20 Jahren eine Instanz in der Region und im Bereich der Eltern-Kind-Kur-Kliniken, deren Qualitäts-Maßstäbe sich nach ISO 9001.2008.89 richten.

Der aktuelle Pachtvertrag mit der Kurzentrum Sonnenschein GmbH läuft noch bis Ende 2023. Ein neuer Anschlusspachtvertrag mit dem Vorsorgezentrum Sonnenschein GmbH & Co. KG über 20 Jahre (bis Ende 2044) mit 2 mal 5-Jahre-Verlägerungsoption ist bereits abgeschlossen und sorgt für eine langfristige und solide Geldanlage. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und wird mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100.000,00 EURO ausgestattet.

Objektansichten

 
 

Standort & Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
181,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
gültig bis
12.01.2030
Baujahr
1999
0 > 400

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