Pflegeimmobilie Alfeld

Daten & Fakten

3,60 %

Rendite bis zu

195.383 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-ID	DA00454
Standort	Alfeld bei Hannover
Objektart	PFLEGEHEIM
Baujahr	2022
Flächen	48,72 m² - 51,82 m²
anfängliche Mietrendite	3,60 %
Kaufpreise	195.383,11 € - 207.773,72 €
Betreiber	Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth
Anzahl der Gesamteinheiten	120
Mietvertragslaufzeit	25,00 Jahre
Verlängerungsoption	1 x 5
Indexierung	siehe Pachtvertrag
Patronatserklärung	Ja
Patron	Cosiq GmbH
KfW Standard	KfW 55
Preis pro m²	ab 4.009,53 €
Nutzungsart	Pflege
Immobilientyp	Neubau
Bürgschaftsdauer	6,00 Jahre
Pre-Opening-Phase	4,00
AfA nach Baujahr	ab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Ein innovatives Sanierungskonzept macht es möglich, im Süden des Bestandsbaus auf selbigem Grundstück parallel zum Pflegebetrieb einen Ersatzneubau zu errichten. Das Gebäude wird Platz für 120 Einzelpflegezimmer bieten. Darüber hinaus wird eine Tagespflegeeinrichtung mit 16 Plätzen integriert.

Alfeld ist die zweit größte Stadt im Landkreis Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Dank der Tatsache, dass Alfeld im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont wurde, besticht die Altstadt mit schönen Fachwerkbauten und ist eine beliebte Station der Deutschen Fachwerkstraße. Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die Bahnanbindung und die B3, welche direkt durch Alfeld führt, gesichert. Wirtschaftlich ist Alfeld eine große Kraft in der Region. Das Fagus-Werk und der Alfelder Papierfabrik wären z.B. zwei große Arbeitgeber, welche direkt in Alfeld ansässig sind.

Betrieben wird die Einrichtung von der Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth GmbH, die zur cosiq GmbH gehört. Das Berliner Unternehmen hat sich auf die Entwicklung und den Betrieb von integrativen Pflege- und Wohnformen spezialisiert. Unter dem Dach der cosiq verbinden sich neuste Modelle für das Wohnen mit Service mit ambulanter und stationärer Pflege, Fachpflege sowie alternativen Betreuungsformen.