Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00604 |
| Standort | Salzgitter bei Braunschweig |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 2026 |
| Flächen | 51,89 m² - 70,87 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreise | 271.564,00 € - 370.876,00 € |
| Betreiber | Auvictum Holding GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 101 |
| Anzahl der Betten | 111 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 91 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 10 |
| Anzahl der Pflegeappartements | 101 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 06-2024 |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 40 EE |
| Preis pro m² | ab 5.233,45 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 9,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 2023 (3% á 33,3 Jahre) |
Der Baubeginn der Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg erfolgt 2024 und soll 2026 fertiggestellt werden. Der Neubau erfüllt den KfW-Standard "BEG WG 40 EE WPB" und ist somit ein architektoisch innovativer Gebäudekomplex. Der Ersatzneubau ist energieeffizient und sichert somit einen Extra-Tilgungszuschuss. In der Pflegeimmobilie entstehen 91 Einzel- und 10 Doppelzimmer. Die begrünten Dachterrassen verfügen über einen malerischen Blick auf die Kulturlandschaft. Des Weiteren gibt es wohnliche Gemeinschaftsräume sowie gepflegte Außenanlagen.
Die Pflegeimmobilie befindet sich in der kontrastreichen Großstadt Salzgitter, welche zwischen Hildesheim und Braunschweig ihren Platz in Niedersachsen einnimmt. Zu entdecken sind wunderschöne naturbezogene Orte mit dörflichem Charme, gefolgt von dem urbanen Lebensstil mit lebendiger Wirtschaft. Bekannt ist die Stadt als einer der wichtigsten Standorte im Bereich der Stahlproduktion und einem seit 1969 vertretenen Sitz der Volkswagen GmbH, welche viele Arbeitsplätze bieten. In der Nähe lassen sich viele Einkaufsmärkte, Restaurants und Ärzte der Allgemeinmedizin fußläufig erreichen. Der Salzgittersee und der schöne Stadtpark mit seinen Sandstränden und Spazierwegen stehen exemplarisch für den hohen Freizeitwert der Stadt und sind mit einem guten Kilometer von der Senioreneinrichtung entfernt.
Die AUVICTUM ist ein Betreiber, welche sich auf die Betreuung und Versorgung von älteren Menschen spezialisiert hat. Gegründet wurde das inhabergeführte Unternehmen AUVICTUM im Jahr 2021 und ist gewillt Qualitätsführer im deutschen Pflegemarkt zu werden.
Objektansichten
Standort & Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
