Seniorenresidenz Wendeburg
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00597 |
| Standort | Wendeburg bei Braunschweig |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2023 |
| Flächen | 47,34 m² - 65,06 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreise | 195.041,14 € - 267.730,29 € |
| Betreiber | Residenz Management GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 111 |
| Anzahl der Betten | 111 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 111 |
| Anzahl der Pflegeappartements | 111 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 10-2023 |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 |
| Indexierung | Siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 55 |
| Preis pro m² | ab 4.120,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 2,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 2023 (3% á 33,3 Jahre) |
Die Seniorenresidenz Wendeburg wird auf einem ca. 6.650 qm großen Grundstück gebaut. Mit dem Bau entstehen 111 stationäre Pflegeappartements, welche in drei Zimmerkategorien aufgeteilt sind. Die Einzelzimmer sind ca. 23 und 30 qm groß, die Komfortzimmer, für Rollstuhlfahrer geeignet, bieten eine eigene Wohnfläche mit ca. 36 qm und und die Pflegesuiten im Staffelgeschoss sind zwischen ca. 33 und 43 qm groß und verfügen über zwei Zimmer, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Jedes Einzelzimmer ist mit einem Bad ausgestattet. Rutschfeste Fliesen sorgen für die Sicherheit und die Fußodenerwärmung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Konzept des Seniorenquartiers sieht vor, dass die Bewohner ihre eigenen Möbel mitbringen können. Für Bewohner gibt es zudem Sitzmöglichkeiten im großzügigen Foyer und auf der großen Terrasse. Verweilen können die Bewohner ebenfalls in dem parkähnlichen Garten mit befestigten Wegen. Verschiedene Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume sowie ein Geburtstagszimmer können ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden. Des Weiteren befinden sich auf allen Etagen Pflegebäder mit einer geschmackvollen Ausstattung.
Gebaut wird das Seniorenquartier nach dem Energiestandard KfW 55. Neben dem Brennwertkessel wird im Bereich der Außenfassade ein stärkerer Wandausbau vorgenommen. So wo soll die Wärme im Gebäude gehalten werden. Auch werden die Sole sowie die Dächer stärker gedämmt und Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Nach der Fertigstellung wird die Luftdichtheit mit einem Differenz-Messverfahren gemessen.
Wendeburg liegt im Landkreis Peine in Niedersachsen und hat ungefähr 4.600 Einwohner. Die "Idylle im grünen" kann mit einer hohen Lebensqualität punkten. In Wendeburg gibt ein ein großes Einkaufszentrum, das Auebad und ein Freibad. Zudem gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Vorschläge für Rad- oder Wandertouren wurden ausgearbeitet. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Zweidorfer Mühle, die Marienkirche und die Weidenkirche. Die Gemeinde wird von der Bundesautobahn 2 sowie die Bundesstraße 214 durchquert. Mit dem Auto erreichen Sie Braunschweig in ungefähr 25 Minuten.
Die Specht Gruppe ist seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Markt und realisiert mehrere Neubauprojekte in ganz Deutschland. Damals wurde die Idee, eine Pflegeeinrichtung in mehrere Parteien aufzuteilen, umgesetzt. Sie bereichern den Gesundheitsmarkt und suchen Grundstücke für eine bedarfsgerechte Planung sowie Umsetzung von Pflegeeinrichtungen. Nicht nur die Planung und Realisierung von Projekten steht im Vordergrund der Specht Gruppe, auch das Betreiben von Einrichtungen gehört zu den Kernkompetenzen. Die Philosophie der Specht Residenzen liegt darin, dass sich die Bewohner wie zuhause fühlen. Ziel ist es, die Gesundheit und die Selbstbestimmung zu fördern und auf die Bedürfnisse und Wünsche der pflegebürftigen Senioren einzugehen.
Objektansichten
Standort & Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
