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Betreutes Wohnen Bergkamen

Kapitalanlage Neubau mit KfW 55 EE! Umfassendes Belegungsrecht

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Bergkamen

Daten & Fakten

3,70 %

Rendite bis zu

148.020 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00598
StandortBergkamen bei Dortmund
ObjektartBetreutes Wohnen
Baujahr2024
Flächen33,56 m² - 132,31 m²
anfängliche Mietrendite3,70 %
Kaufpreise148.020,00 € - 583.680,00 €
Betreiber Pflegebüro Bahrenberg GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten28
Anzahl der Betten23
Anzahl der Einzelzimmer23
Einheiten für betreutes Wohnen23
Anzahl der Pflegeappartements5
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag
PatronatserklärungJa
PatronWUB Holding GmbH
KfW StandardKfW 55 EE
Preis pro m²ab 4.411,61 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 2023 (3% á 33,3 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Bergkamen bei Dortmund (Bestandsimmobilie)

Das Betreute Wohnen im Nordrhein-Westfälischen Bergkamen besteht aus insgesamt 23 barrierefreien Wohnungen. Die Wohnungen sind dem DIN 18040-2 gerecht und speziell für ältere Menschen konzipiert worden. Sie bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit, um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden.Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 56,97 qm und 85,61 qm und sind alle mit einer modernen Küche, einem geräumigen Badezimmer und einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon in den Obergeschossen ausgestattet. Außerdem gibt es in der Wohnanlage einen Aufzug, der die Bewohnerinnen und Bewohner bequem zu ihren Wohnungen bringt.

Das betreute Wohnen verfügt über eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Leben der Bewohnerinnen und Bewohner angenehmer machen. Die Wohnanlage ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und für eine erholsame Atmosphäre sorgt.

Standort: Bergkamen bei Dortmund

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Die Industriestadt Bergkamen liegt im östlichen Ruhrgebiet, direkt an der Lippe und ist umgeben von malerischen Landschaften und Naturparks. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 44 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern. Bergkamen ist bekannt für seine industrielle Geschichte und seine schönen grünen Flächen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Seen, darunter der Große und Kleine Heidesee, sowie das Naherholungsgebiet Beversee und das Naturschutzgebiet Tibaum. Das Stadtzentrum von Bergkamen ist von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés geprägt. Es gibt auch mehrere kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Kulturreferat. Darüber hinaus gibt es zahlreiche sportliche Aktivitäten, wie z.B. den Golfplatz Werne, das Freibad in Bergkamen und den Wassersport am Datteln-Hamm-Kanal. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknoten- punkt in der Region. Sie ist durch die Auto- bahnen A1, A2 und A44 sowie durch die Bundesstraßen B61 und B233 gut angebunden, weshalb sich die nächst größere Stadt Dortmund in ca. 30 Minuten erreichen lässt. Der Hauptbahnhof Bergkamen ist Teil des regionalen und überregionalen Schienennetzes.

Der Betreiber

Im Jahr 1990 startete das Pflegebüro Bahrenberg mit der professionellen Unterstützung von schwer kranken Menschen und deren Familien. Es gab zu dieser Zeit viel zu wenig Angebote der Unterstützung für Menschen die trotz Pflegebedürftigkeit zu Hause bleiben wollen. Es drohte die Verlegung aus dem Krankenhaus in ein Pflegeheim oder ungenügende Versorgung bei der häuslichen Pflege. Gerade nach einem Krankenhausaufenthalt waren viele Familien mit der notwendigen Grundpflege und qualifizierter Krankenpflege überfordert. Das Personal vom Pflegebüro Bahrenberg teilte mit den Betroffenen seine Erfahrungen und es wurde ein individueller Pflegeplan erstellt. Aus dieser Individualität entstand auch unser Verständnis der Kundenbeziehung als Unterstützung eines selbstbestimmten Lebens.

Die Profis informieren über pflegerische Notwendigkeiten und Möglichkeiten diese zu organisieren. Die Kunden entscheiden, was Sie selbst regeln wollen und welche Leistungen Sie vom Pflegebüro Bahrenberg in Anspruch nehmen wollen.

Die hohe Nachfrage nach diesen Dienstleistungen hatte zur Folge, dass immer mehr Mitarbeitende eingestellt werden mussten und sich das Versorgungsgebiet ständig vergrößerte.erbessern soll

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Bergkamen

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert
14,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
02.05.2034
Baujahr
2024
Energieeffizienzklasse
A+
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Der Neubau wird als KfW 55 EE Objekt errichtet!

Standort: Makro

5

Gute Infrastruktur und Dortmund ist in ca. 30 Minuten zu erreichen

Standort: Mikro

5

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen!

Mietausfallrisiko

5

Langfristiger Mietvertrag mit einem kompetenten Betreiber!

Immobilien spezifische Qualität

5

Erfahrener Betreiber!

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Bergkamen

         

5,00

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