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Betreutes Wohnen Gangelt-Breberen

Kapitalanlage Betreutes Wohnen Gangelt-Breberen Etablierter Standort Sehr erfahrener Betreiber

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Gangelt-Breberen

Daten & Fakten

3,30 %

Rendite bis zu

75.300 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00381
StandortGangelt-Breberen
ObjektartBETREUTES-WOHNEN
Baujahr1993
Flächen28,99 m² - 60,98 m²
anfängliche Mietrendite3,30 %
Kaufpreise75.300,00 € - 158.391,00 €
Betreiber
Heinrichs Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten46
Einheiten für betreutes Wohnen46
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn11-2018
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 2.597,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Gangelt-Breberen (Bestandsimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Breberen liegt inmitten des Ortskerns und wurde 1993 gebaut. Große Fensterflächen, eine massive vollklinker Fassade und ein moderner Eingangsbereich verleihen dem Objekt seine hohe Wertigkeit. Die Wohnungen lassen sich über das Treppenhaus und den integrierten Aufzug erreichen. Jede Wohnung verfügt über eine Kochnische, TV- und Telefonanschluss und ein barrierefreies und voll eingerichtetes Badezimmer. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und die durchdachte Architektur ermöglicht den Bewohnern ein eigenständiges Leben im reiferen Alter.

Standort: Gangelt-Breberen

Im Dreiländereck befindet sich der Ortsteil Breberen, welcher zur Gemeinde Gangelt gehört. Berühmte Städte wie Aachen (40min), Maastrich NL (32min) oder Mönchengladbach (37min) sind gut und in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Breberen selbst lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Gemeinde Grangelt glänzt unteranderem mit seiner besonders gut ausgebauten Infrastruktur, wie z.B. einem beheizten Freibad und einem der größten Wildparks Deutschlands. Gemeinsam mit der niederländischen Nachbargemeine wurde der grenzüberschreitende Naturpark Rodebach-Roode Beek geschaffen. Hier kann die Natur auf einer Fläche von ca. 750 Hektar zu Fuß oder per Rad erkundet werden.

Der Betreiber

Mit der Heinrichs Gruppe besteht ein langjähriger Pachtvertrag. Im Jahr 1993 eröffneten Karin und Johannes Heinrichs ihre erste Einrichtung in Breberen. Durch das stetige Wachstum ist die Heinrichs Gruppe im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen und hat sich zu einem der führenden Anbieter von Pflegeleistungen in der Region, Köln, Düsseldorf und Aachen entwickelt. Aktuell sind an 10 Standorten mehr als 1.000 Mitarbeiter damit beschäftigt, sich um das Wohl der zu pflegenden Personen zu kümmern. Die Heinrichs Gruppe ist besonders stolz auf die mittlerweile fünf PRO8® Einrichtungen, die seit 2007 errichtet wurden. Diese Einrichtungen sind speziell auf demenzerkrankte Personen ausgelegt. Durch die Auszeichnung mit dem Innovationspreis der Region Aachen fand dieses richtungsweisende Gebäudekonzept auch internationale Beachtung.

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Gangelt-Breberen

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Fernwärme, KWK fossil
Energieverbrauchskennwert
96,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
08.11.2028
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
C
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Gut gepflegtes Bestandsobjekt - Baujahr 1993.

Standort: Makro

3

Mönchengladbach ist nur 35 min entfernt.

Standort: Mikro

3

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Hohe Nachfrage nach Betreuten Wohnen in der Region.

Immobilien spezifische Qualität

5

Großer erfahrener Betreiber mit insegesamt 19 Einrichtungen.

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Gangelt-Breberen

         

4,00

Kriesensichere Geldanlage.

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