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Betreutes Wohnen Waldheim

Kapitalanlage Betreutes Wohnen Waldheim Nur 3,5 % Grunderwerbsteuer Deutsches Rotes Kreuz mit im Haus

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Waldheim

Daten & Fakten

4,00 %

Rendite bis zu

75.377 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00366
StandortWaldheim bei Dresden
ObjektartBETREUTES-WOHNEN
Baujahr1901
Flächen61,81 m² - 82,03 m²
anfängliche Mietrendite4,00 %
Kaufpreise75.377,00 € - 100.035,00 €
Betreiber
WH Care Waldheim GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten39
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn01-2018
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 5
PatronatserklärungJa
PatronPachtvertrag § 16
Preis pro m²ab 1.219,49 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Waldheim bei Dresden (Bestandsimmobilie)

Das Service-Wohnen in Waldheim verfügt über insgesamt 39 Wohnungen. Diese verteilen sich auf zwei Unter- und vier Vollgeschosse. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer sowie eine Küche. Zudem gehört zu der Anlage noch ein einladender Innenhof, gemütliche Gemeinschafträume, eine idyllische Außenanlage mit Kleingärten und eine Cafeteria. Darüber hinaus betreibt das Deutsche Rote Kreuz im Gebäude eine Sozialstation.

Standort: Waldheim bei Dresden

Die Stadt Waldheim befindet sich im Landkreis Mittelsachsen und liegt in dem verkehrsgünstigen Städtedreieck Chemnitz, Leipzig und Dresden. Durch diese Lage hat sich diese Region zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt. Größere Arbeitgeber wie zum Beispiel Porsche, BMW, die Beiersdorf AG oder SAP befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber profitiert die Region auch von ihrer einmaligen Landschaft. Die zahlreichen Wasserläufe des Erzgebirgevorlandes laden zu tollen Touren ein. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die guten Anbindungsmöglichkeiten, sind die nächst größere Städte wie Dresden, Leipzig oder Chemnitz gut zu erreichen.

Der Betreiber

Als Betreiber ist die WH Care Waldheim GmbH zuständig. Bereits seit mehreren Jahren betreibt die WH Care Holding GmbH an verschiedenen Standorten ihre Einrichtungen. "Die WH Care Holding steht für ein Willkommen zu Hause", sagt Geschäftsführer Marcus Mollik: "Das ist die Formel für all das, was wir tun." So soll für alle Seniorinnen und Senioren ein Umfeld des Wohlbefindens geschaffen werden. So beinhaltet das Konzept auch immer eine enge Verbindung mit der lokalen Öffentlichkeit. "Wir möchten, dass die Gemeinschaft sieht, was wir tun", sagt Marcus Mollik, "weil das für uns auch eine Wertschätzung für die Pflege ist."

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Waldheim

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kernsaniert und modernisiert.

Standort: Makro

3

Waldheim gilt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort. So hat sich z.B. die Beiersdorf Ag in Waldheim niedergelassen.

Standort: Mikro

4

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Das Mietausfallrisiko ist stark minimiert, da ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen wurde.

Immobilien spezifische Qualität

4

Lebenswerte und außerordentlich gepflegte Anlage in Waldheim.

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Bestandsimmobilie in Waldheim

         

4,00

Durch die langfristige Vermietung entfällt das lästige Mietersuchen.

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