Theresien Residenz Birkenallee Dessau-Roßlau
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Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Dessau-Roßlau
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00579 |
Standort | Dessau-Roßlau bei Magdeburg |
Objektart | Betreutes Wohnen |
Baujahr | 2023 |
Flächen | 47,72 m² - 62,87 m² |
anfängliche Mietrendite | 4,00 % |
Kaufpreise | 202.425,00 € - 266.696,00 € |
Betreiber | Theresia - Service für Senioren GmbH |
Anzahl der Gesamteinheiten | 30 |
Anzahl der Betten | 30 |
Anzahl der Einzelzimmer | 30 |
Einheiten für betreutes Wohnen | 30 |
Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
Verlängerungsoption | 2 x 5 Jahre |
Indexierung | siehe Pachtvertrag |
KfW Standard | KfW 55 EE |
Preis pro m² | ab 4.241,93 € |
Immobilientyp | Neubau |
Pre-Opening-Phase | 3,00 |
AfA nach Baujahr | 1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre) |
Fertigstellung Sanierung | 11-2023 |
Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Dessau-Roßlau bei Magdeburg (Neubauimmobilie)
Die Theresien Residenz Birkenallee ist mit 30 gepflegten Einzelappartements ausgestattet. Das Wohnhaus wird nach Standard KfW 55 gebaut und ist bewusst klein und hochwertig gehalten. Die Appartements verfügen allesamt über getrennte Wohn- und Schlafbereiche mit angrenzendem Duschbad, Einbauküchen, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern mit kleinen Terrassen im Erdgeschoss und französischen Balkonen im ersten und zweiten Obergeschoss. Schnelles Internet und TV aufgrund von modernem Glasfaseranschluss gehören neben den freundlichen Gemeinschaftsräumen und einer Dachterrasse zur Ausstattung der Residenz.
Standort: Dessau-Roßlau bei Magdeburg
Als Stadt im Aufwind gilt die grüne Adresse mit ihrer Vernetzung in Kunst und Kultur, Wissenschaft, Medizin und Politik. Die einstige Residenzstadt und mit Bauhaus Dessau und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich zum UNESCO- Weltkulturerbe erklärt, ist nicht nur Architekturkennern und Design-Liebhabern ein Begriff. Die charmante Stadt, um Jahr 1213 erstmals urkundlich erwähnt, mit dem reichen historischen Erbe war schon im Mittelpunkt ein beliebtes Zentrum des Handels, ist heute Sitz des Umweltbundesamtes und großer Pharma-Unternehmen. Hier lebten Fürsten und Herzöge. Pioniere wie Walter Gropius, der Vater des Bauhaus-Stils, und Hugo Junkers wählten dem Ort zu ihrer Wirkungsstätte. Die Junkerswerke haben die Stadt zu einer bedeutenden Industriestadt gemacht. Dennoch ist der Charakter angenehm naturnah. Dessau-Roßlau ist eingebettet in die ausgedehnte Auenlandschaft der Elbe. Südlich der Stadt fließen Mulde und Elbe zusammen. Ideal gelegen an der A 9, sind die Wege nach Potsdam, Berlin und Leipzig angenehm kurz.
Der Betreiber
Die Betreibergesellschaft Theresia-Service für Senioren GmbH setzt mit ihrem Geschäftsführer Ralf Zaizek auf jahrelange Erfahrung in der Altenhilfe und im Sozialmanagement. Ralf Zaizek war lange Zeit Geschäftsführer der avendi Senioren Service GmbH und Vorstand des DR Kreisverband Dessau e.V.. "Service Wohnen PLUS" ermöglicht ein zufriedenes Leben mit Lebensqualität, Sicherheit und Komfort. Zum Leistungsangebot gehören u.a. die Grundpflege, die Behandlungs - sowie die Verhinderungspflege, Betreuungsleistungen, Hilfe im Haushalt, Begleitung der Begutachtung sowie die Begleitung des Antragsverfahrens.
Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Dessau-Roßlau
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Strom
- Energieverbrauchskennwert
- 16,40 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 23.07.2034
- Baujahr
- 2023
- Energieeffizienzklasse
- A+
Bausubstanz
5Entstehung eines Neubauprojektes.
Standort: Makro
4Ruhige Lage unweit der Elbe.
Standort: Mikro
4Zentrumsnahe Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Gute Vermietbarkeit durch attraktive und Energieeffiziente Neubauimmobilie.
Immobilien spezifische Qualität
5Lukrative Investion, durch neue förderfähige Bauweise.