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Betreutes Wohnen Gunzenhausen

Kapitalanlage Neubau - KfW 40 NH

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Gunzenhausen

Daten & Fakten

3,00 %

Rendite bis zu

265.166 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00611
StandortGunzenhausen bei Nürnberg
ObjektartBetreutes Wohnen
Baujahr2026
Flächen59,92 m² - 94,33 m²
anfängliche Mietrendite2,80 % - 3,00 %
Kaufpreise265.165,71 € - 389.625,00 €
Betreiber WH Care
Anzahl der Gesamteinheiten70
Anzahl der Betten70
Anzahl der Einzelzimmer70
Einheiten für betreutes Wohnen70
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag
KfW StandardKfW 40 NH
Preis pro m²ab 4.425,33 €
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase9,00
AfA nach Baujahrab 2023 (3% á 33,3 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Gunzenhausen bei Nürnberg (Neubauimmobilie)

Im Jahre 2026 entsteht unweit der Altstadt die Pflegeimmobilie Gunzenhausen. Insgesamt verfügt das Pflegequartier über 46 Wohnungen im Betreuten Wohnen und 24 ambulant betreute Wohngruppen. Ausgestattet sind die Wohnungen modern mit einem kombinierten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die Schalfzimmer sind separat und die Badeszimmer seniorengerecht gestaltet. Des Weiteren verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss über Terrassen und in den Obergeschossen über Balkone. Die ambulant betreuten Wohngruppen gliedern sich in 24 Wohneinheiten, welche sich im ersten und zweiten Obergeschoss des Pflegequartiers befinden. Die Wohngruppen sind etwas kleiner und verfügen nur über eine Kochnische. Auf beiden Etagen befinden sich Gemeinschaftsräume und ein ca. 17 Quadratmeter großer Balkon. Der ca. 80 Quadratmeter große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss verbindet sich mit einer ca. 50 Quadratmeter großen Terrasse. Hinzu kommen eine Tagespflege für rund 20 Personen und eine Sozialstation. des Pflegequartiers befinden.

Standort: Gunzenhausen bei Nürnberg

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Die Pflegeimmobilie befindet sich in Gunzenhausen im Fränkischen Seenland. Der Erholungsort liegt 50 km südwestlich von Nürnberg entfernt. Gunzenhausen liegt im Grünen und hat einen dörflichen Charakter mit einer malerischen Altstadt. Bewohner und Urlauber können am Altmühlsee mit Sandstränden und sonnigen Liegewiesen entspannen. Aber auch Radsportler haben auf über 800 Kilometern Radwege Ihr Vergnügen. in 50 Minuten ist Nürnberg über die Bundesstraße B466 zu erreichen.

Der Betreiber

Die WH Holding GmbH ist ein Betreiber von Lebens- und Gesundheitszentren mit mehreren Standorten. Bewusst wird hier nicht von Pflegeheimen gesprochen, da der Fokus auf die Gesundheit und das Leben ausgerichtet ist. Auch wird bei der WH Car Holding GmbH viel Wert auf die Mitarbeiter gelegt. Die Muttergesellschaft WH Care Holding GmbH umfasst mit ihren Tochtergesellschaften insgesamt 16 Einrichtungen.

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Gunzenhausen

 
Betreutes Wohnen Gunzenhausen Objektbild #1
Betreutes Wohnen Gunzenhausen Objektbild #2
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubau nach KfW 40 NH-Standard

Standort: Makro

5

Zentral gelegen und Nürnberg ist ca. 50 km entfernt

Standort: Mikro

5

Die Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 100 m entfernt

Mietausfallrisiko

5

Gesicherte Miete dank eines erfahrenen Betreibers

Immobilien spezifische Qualität

5

Sichere Investition für Kapitalanleger

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Gunzenhausen

         

5,00

Geringer Eigenaufwand durch das Betreiberkonzept

Kontakt

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