Betreutes Wohnen Gunzenhausen
Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Gunzenhausen
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00611 |
Standort | Gunzenhausen bei Nürnberg |
Objektart | Betreutes Wohnen |
Baujahr | 2026 |
Flächen | 59,92 m² - 94,33 m² |
anfängliche Mietrendite | 2,80 % - 3,00 % |
Kaufpreise | 265.165,71 € - 389.625,00 € |
Betreiber | WH Care |
Anzahl der Gesamteinheiten | 70 |
Anzahl der Betten | 70 |
Anzahl der Einzelzimmer | 70 |
Einheiten für betreutes Wohnen | 70 |
Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
Mietvertragsbeginn | 08-2025 |
Verlängerungsoption | 2 x 5 Jahre |
Indexierung | siehe Mietvertrag |
KfW Standard | KfW 40 NH |
Preis pro m² | ab 4.425,33 € |
Immobilientyp | Neubau |
Pre-Opening-Phase | 9,00 |
AfA nach Baujahr | ab 2023 (3% á 33,3 Jahre) |
Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Gunzenhausen bei Nürnberg (Neubauimmobilie)
Im Jahre 2026 entsteht unweit der Altstadt die Pflegeimmobilie Gunzenhausen. Insgesamt verfügt das Pflegequartier über 46 Wohnungen im Betreuten Wohnen und 24 ambulant betreute Wohngruppen. Ausgestattet sind die Wohnungen modern mit einem kombinierten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die Schalfzimmer sind separat und die Badeszimmer seniorengerecht gestaltet. Des Weiteren verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss über Terrassen und in den Obergeschossen über Balkone. Die ambulant betreuten Wohngruppen gliedern sich in 24 Wohneinheiten, welche sich im ersten und zweiten Obergeschoss des Pflegequartiers befinden. Die Wohngruppen sind etwas kleiner und verfügen nur über eine Kochnische. Auf beiden Etagen befinden sich Gemeinschaftsräume und ein ca. 17 Quadratmeter großer Balkon. Der ca. 80 Quadratmeter große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss verbindet sich mit einer ca. 50 Quadratmeter großen Terrasse. Hinzu kommen eine Tagespflege für rund 20 Personen und eine Sozialstation. des Pflegequartiers befinden.
Standort: Gunzenhausen bei Nürnberg
Die Pflegeimmobilie befindet sich in Gunzenhausen im Fränkischen Seenland. Der Erholungsort liegt 50 km südwestlich von Nürnberg entfernt. Gunzenhausen liegt im Grünen und hat einen dörflichen Charakter mit einer malerischen Altstadt. Bewohner und Urlauber können am Altmühlsee mit Sandstränden und sonnigen Liegewiesen entspannen. Aber auch Radsportler haben auf über 800 Kilometern Radwege Ihr Vergnügen. in 50 Minuten ist Nürnberg über die Bundesstraße B466 zu erreichen.
Der Betreiber
Die WH Holding GmbH ist ein Betreiber von Lebens- und Gesundheitszentren mit mehreren Standorten. Bewusst wird hier nicht von Pflegeheimen gesprochen, da der Fokus auf die Gesundheit und das Leben ausgerichtet ist. Auch wird bei der WH Car Holding GmbH viel Wert auf die Mitarbeiter gelegt. Die Muttergesellschaft WH Care Holding GmbH umfasst mit ihren Tochtergesellschaften insgesamt 16 Einrichtungen.
Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Gunzenhausen
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5Neubau nach KfW 40 NH-Standard
Standort: Makro
5Zentral gelegen und Nürnberg ist ca. 50 km entfernt
Standort: Mikro
5Die Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 100 m entfernt
Mietausfallrisiko
5Gesicherte Miete dank eines erfahrenen Betreibers
Immobilien spezifische Qualität
5Sichere Investition für Kapitalanleger