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Ambulant betreute Wohnform Kirchlengern

Kapitalanlage Ambulant betreute Wohnform Kirchlengern Erfahrener Betreiber Alleiniger Eigentümer Kaufpreis endfällig

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Kirchlengern

Daten & Fakten

4,00 %

Rendite bis zu

3.900.000 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00448
StandortKirchlengern bei Bielefeld
ObjektartBETREUTES-WOHNEN
Baujahr2021
Flächen1050,00 m² - 1050,00 m²
anfängliche Mietrendite4,00 %
Kaufpreise3.900.000,00 € - 3.900.000,00 €
Betreiber
Bonitas
Anzahl der Gesamteinheiten20
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 3.714,29 €
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Kirchlengern bei Bielefeld (Neubauimmobilie)

Die ambulant betreute Wohnform Kirchlengern wird auf einem ca. 1.860 qm großen Grundstück gebaut. Die Immobilie wird über insgesamt 20 Bewohnerzimmer, Gemeinschaftsräume und Dienstzimmer verfügen, die sich auf einer Fläche von 1.050 qm verteilen. Die geräumigen Zimmer bieten den Bewohnern viel Platz zur persönlichen Entfaltung und bieten ein modernes neues Zuhause. Die im Erdgeschoss befindlichen Zimmer verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, das Obergeschoss verfügt über einen großen Gemeinschaftsbalkon. Ein Aufzug und ein Treppenhaus verbinden das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Auf dem Grundstück werden selbstverständlich auch Parkplätze und eine Gartenanlage geschaffen.

Standort: Kirchlengern bei Bielefeld

Die Gemeinde Kirchlengern liegt ca. 25 Kilometer nördlich von Bielefeld und ist mit seinen rund 16.600 Einwohnern ein beliebter Wohn- und Arbeitsort. Kirchlengern hat neben idyllischen Park-, Waldflächen und familiengerechten Wohngebieten auch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und gut zu erreichen. Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren das Bildungs-, Sport- und Erholungsangebot stets erweitert. Zahlreiche Wander- und Radwege tragen zur Erholung bei. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte wie Bielefeld oder Herford gut zu erreichen.

Der Betreiber

Mit dem Betreiber Bonitas Holding GmbH aus Herford wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen. Die Bonitas Holding GmbH ist ein sehr erfahrener Pflegedienst, der schon seit vielen Jahren erfolgreich am Markt arbeitet. Das Ziel der Bonitas ist es, die Lebensqualität der Bewohner zu erhalten oder zu verbessern. Wenn eine häusliche Pflege der Patienten nicht mehr möglich ist, bietet die Bonitas Wohngemeinschaften an. Das ist eine großartige Alternative zum klassischen Pflegeheim. Die Wohngemeinschaften sind für Menschen im höheren Lebensalter (bis zum Pflegegrad 5) geeignet, die betreuungsbedürftig sind.

Sonstiges

Courtage:

Durch die schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen kommt der Makler-Vertrag mit uns zustande. Nach dem notariellen Vertragsabschluss ist die Käufercourtage, in Höhe von 5,80 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig. Zurzeit beträgt die gesetzliche Mehrwertsteuer 16 %. Bei Steuersatzänderungen unterliegt die Höhe der Bruttocourtage einer Anpassung. So ergibt sich, nach aktuellem Stand, ab dem 1.1.2021 eine Anpassung der Mehrwertsteuer von 16 % auf 19 %. Somit erhöht sich die Bruttocourtage ab dem 1.1.2021 von derzeit 5,80 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Kirchlengern

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Moderne Neubauimmobilie

Standort: Makro

4

Kirchlengern liegt nur rund 25 Kilometer von Bielefeld entfernt

Standort: Mikro

5

Zentrale Lage in Kirchlengern

Mietausfallrisiko

5

Geringes Ausfallrisiko durch langjährigen Pachtvertrag

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch das Betreiberkonzept haben Sie fast keinen Eigenaufwand mit der Immobilie

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Kirchlengern

         

4,83

Pflegeimmobilie mit langjährigem Pachtvertrag und starkem Betreiber

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