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Betreutes Wohnen Lengede

Kapitalanlage KfW-55

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Lengede

Daten & Fakten

3,20 %

Rendite bis zu

198.746 €

Kaufpreise ab

0 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00471
StandortLengede bei Braunschweig
ObjektartBetreutes Wohnen
Baujahr2021
Flächen46,22 m² - 79,62 m²
anfängliche Mietrendite3,20 %
Kaufpreise198.746,00 € - 342.366,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten32
KfW StandardKfW 55
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Lengede bei Braunschweig (Neubauimmobilie)

Die geplante Service-Wohnanlage ist ein Neubau mit 32 Wohneinheiten und 1 Gemeinschaftsfläche, welche sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss verteilen. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen und verfügt neben dem Wohnraum über einen separaten Flur, ein barrierefreies Bad, eine im Wohnzimmer integrierte Einbauküche und eigener Terrasse oder Balkon. Insgesamt stehen vier rollstuhlgerechte Wohnungen mit entsprechender Küchenausstattung zur Verfügung. Der Gemeinschaftsraum ist samt sanitärer Einrichtung im Erdgeschoss vorgesehen und ebenfalls mit einer Küchenzeile ausgestattet. Dieser Raum wird von einem Pflegebetreiber fest angemietet und dient als zentraler Treffpunkt sowie als Aktionsfläche für die Bewohner. Über die Automatiktür am Eingang und den Personenaufzug werden alle Wohnungen und die Abstellräume im Spitzboden barrierefrei erschlossen. Zugehörige Stellplätze befinden sich im Außenbereich. In unmittelbarer Nähe vor dem Haupteingang befindet sich der Bereich für die Müllcontainer sowie Fahrradstellplätze. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 und nach den Vorgaben der Landesbauordnung Niedersachsen erstellt. Dabei wird auf die Einhaltung der geforderten Bewegungsflächen und Durchgangsbreiten Rücksicht genommen, sodass eine Benutzung von Zimmerrollstühlen oder sonstigen Gehhilfen bedenkenlos möglich ist. Die Schwellenhöhe bei den Zugängen zu den Terrassen und Balkonen beträgt < 2,0 cm. Die Übergabe an den Käufer erfolgt schlüsselfertig.

Standort: Lengede bei Braunschweig

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Als traditionsreiches wie zukunftsorientiertes Wirtschaftszentrum profitieren die Einwohner Lengedes von der idealen Lage ihrer Gemeinde. So sind die A2 und die nahegelegenen Städte in wenigen Minuten erreichbar, auch die Flughäfen Braunschweig und Hannover sind nur eine 30-minütige Fahrt entfernt. So können die Lengeder auch die Angebote der Nachbarstädte ohne Einschränkungen entdecken und nutzen. Aufgrund der eigenen Geschichte und einer modernen Ausrichtung ist dies allerdings nicht nötig. Mit mehreren Kindergärten, Schulen, Sport- und Tennisplätzen, einer guten ärztlichen Versorgung, einem Senioren Service Büro, zahlreichen Vereinen sowie einem Generationentreff mit diversen jährlichen Veranstaltungen bietet die Gemeinde einen attraktiven Lebensraum für alle Einwohner und Besucher.

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Lengede

 

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Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubau mit KfW-Förderung

Standort: Makro

4

Der Bedarf nach Pflegeplätzen in Lengede steigt stetig.

Standort: Mikro

4

Naherholungsgebiet mit guter Infrastruktur.

Mietausfallrisiko

4

Dank Mietpool kaum Totalausfallrisiko.

Immobilien spezifische Qualität

4

Neubau einer Pflegeimmobilie in Lengede

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Lengede

         

4,17

Zeitnahe Fertigstellung der Pflegeimmobilie

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