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Betreutes Wohnen Magdeburg

Kapitalanlage Betreutes Wohnen Magdeburg KfW-55 Tilgungszuschuss bis zu 18.000 Euro

Inhaltsverzeichnis der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Magdeburg

Daten & Fakten

3,60 %

Rendite bis zu

138.105 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00438
StandortMagdeburg
ObjektartBETREUTES-WOHNEN
Baujahr2021
Flächen45,36 m² - 67,35 m²
anfängliche Mietrendite3,60 %
Kaufpreise138.105,28 € - 205.055,21 €
Betreiber
Mirabelle Care
Anzahl der Gesamteinheiten31
Einheiten für betreutes Wohnen31
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.044,56 €
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase7,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung Betreutes Wohnen in Magdeburg (Neubauimmobilie)

Das im Westen der Gesamtanlage gelegene Gebäude A beherbergt 74 Einzel- und 8 Doppelzimmer der stationa¨ren Pflege. Das Erdgeschoss wird durch ein einladendes Foyer mit ansprechendem und an eine Hotelrezeption erinnernden Eingangsbereich betreten. Im no¨rdlichen Geba¨udeteil befindet sich neben Ra¨umlichkeiten fu¨r die Verwaltung auch die hauseigene Vollku¨che; die hier stets frisch zubereiteten Speisen werden in einem gera¨umigen Speisesaal serviert, vor dem sich eine windgeschützte Terrasse zum zwischen den beiden Geba¨uden liegenden Sinnes- und Duftgarten erstreckt. Im südlichen Gebäudeteil finden sich 9 Zimmer für die Stationäre Pflege. Insgesamt verfügt das Gebäude im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss über 81 Wohneinheiten und ein Ausweichzimmer. Jede Einheit verfügt über ein separates und seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus stehen auf jeder Etage angenehm eingerichtete Aufenthalts- beziehungsweise Gemeinschaftsräume bereit. Das oberste Stockwerk bietet zudem eine Dachterrasse. Das im Osten der Anlage gelegene Gebäude B bietet derweil Raum für 24 ambulant betreute WG-Einheiten sowie im dritten Obergeschoss 7 Einheiten unterschiedlicher Größe für das Betreute Wohnen. Beide Wohnkonzepte stellen eine gefragte Alternative zur klassischen stationären Pflegeeinrichtung dar.

Die Senioren in Magdeburg ab 65 Jahren machen mit 24,2 Prozent mittlerweile fast ein Viertel der Magdeburger Bevölkerung aus. Die Gesamtzahl der pflegebedu¨rftigen Menschen in Deutschland stieg allein im Zehnjahreszeitraum von 2007 bis 2017 von 2,25 Millionen auf 3,41 Millionen.

Standort: Magdeburg

Die 230.000 Einwohner Stadt Magdeburg liegt im beschaulichen Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zu den 32 größten Städten der Bundesrepublik Deutschland. Eine der bekanntesten Bauwerke der Stadt, ist der der Magdeburger Dom. Dieser ist heute die Bischofskirche der Evangelischen Kirche der Kirchenprovinz Sachsen. Zudem besitzt Magdeburg eine Vielzahl von Denkmälern in der Innenstadt. Auch Freizeitmäßig hat Magdeburg einiges zu bieten. Der 1999 für die Bundesgartenschau gebaute Elbauenpark beinhaltet einen Naturspielplatz, einen 25 Meter hohen Kletterfelsen und vieles mehr. Der 16 Hektar große Magdeburger Zoo beherbergt rund 1.000 Tiere. Zurzeit wird der klassische Zoo in einen Erlebniszoo umgebaut. Die A2 läuft an Magdeburg vorbei und gilt als wichtigste Ost-West Route Deutschlands. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten, sind andere Großstädte wie Hannover oder Berlin sehr gut zu erreichen.

Der Betreiber

Die Mirabelle GmbH ist ein junges innovatives Unternehmen, das Menschen mit einer eingeschränkten Alltagskompetenz helfen möchte. Dies geschieht in stationären Einrichtungen sowie in der häuslichen Versorgung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care fünf Einrichtungen der Stationären Pflege in Gersfeld, Langelsheim, Bad Harzburg, Frankfurt Oder und Magdeburg sowie ein ebenfalls in Magdeburg beheimateter Ambulanter Dienst. Das neue Pflegezentrum entsteht also an einem für das Unternehmen bekannten und starken Standort.

Objektansichten der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Magdeburg

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
62,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
25.04.2029
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
B
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubauimmobilie mit KfW-55 Standard

Standort: Makro

5

Magdeburg wird immer beliebter und kann in den Bereichen Arbeitsmarkt und Dynamik überzeugen.

Standort: Mikro

5

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Durch den langjährigen Pachtvertrag erhält man auch Miete bei kurzeitigem Leerstand.

Immobilien spezifische Qualität

4

Attraktive Pflegeimmobilie mit dem Sorgloskonzept, in einer aufstrebenden Großstadt mit viel Potential.

Gesamt-Rating der Betreutes Wohnen / Neubauimmobilie in Magdeburg

         

4,67

Als Investor erhält man eine Neubauimmobilie mit gutem Betreiber.

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