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Pflegeimmobilie Aldingen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Aldingen Starker Betreiber Einziges Pflegeheim vor Ort

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Aldingen

Daten & Fakten

4,70 %

Rendite bis zu

140.382 €

Kaufpreise ab

8 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00313
StandortAldingen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2006
Flächen35,84 m² - 47,43 m²
anfängliche Mietrendite4,00 % - 4,70 %
Kaufpreise140.381,56 € - 160.064,56 €
Betreiber
Die Zieglerschen e.V.
Anzahl der Gesamteinheiten44
Anzahl der Betten56
Anzahl der Einzelzimmer32
Anzahl der Doppelzimmer12
Mietvertragslaufzeit8,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag (Nachtrag) § 5
Preis pro m²ab 2.085,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen Aldingen

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Aldingen (Bestandsimmobilie)

Das Seniorenzentrum am Brühl ist eine Bestandsimmobilie, die 2006 gebaut wurde. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt im Stadtzentrum von Aldingen und ist von Grünflächen und Wohnhäusern umgeben. Die Seniorenresidenz Aldingen verfügt über insgesamt 44 Pflegeappartements (56 Betten) und 8 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Das moderne Beleuchtungskonzept sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden. Die großzügig ausgelegten Außenanlagen und Gemeinschaftsräume ermöglichen Bewohnern und Besuchern ein gemütliches Beisammensein.

Standort: Aldingen

Aldingen liegt in der viertgrößten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen/Baden-Württemberg. Zur Gemeinde Aldingen gehören 6 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Da Aldingen an der Bundesstraße 14 liegt, ist somit eine gute Anbindung an die Nachbarstadt gegeben. Man befindet sich also auf der Sonnenseite zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. In einer knappen Autostunde erreicht man den Bodensee und die benachbarten Länder Schweiz, Österreich und Frankreich. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört natürlich unter anderem das noch junge Museum Aldingen. Dieses liegt im ehemaligen Wohngebäude des Firmengründers der Fa. Hengstler, Johannes Hengstler. Exemplarisch zeigt es die Geschichte Aldingens von der Urzeit bis zur Gegenwart. Ein beliebtes Ausflugsziel auf der Schwäbischen Alb ist für Wanderer und Naturbegeisterte natürlich der Dreifaltigkeitsberg mit seinem hohen Gipfel und der berühmten Wallfahrtskirche.

Der Betreiber

Mit dem "Zieglerschen e.V." wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen. Der freigemeinnützige Verein betreibt 24 Pflegeheime zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Mit seiner über 100-jährigen Geschichte und dem christlichen geprägten Leitbild, ist der Verein ein sehr guter Betreiber. Die über 175 Jahre zurückreichenden Wurzeln der diakonischen Arbeit und eine starke regionale Verwurzelung der Zieglerschen mit 59 Standorten zwischen Stuttgart und dem Bodensee sorgen für einen hohen Bekanntheitsgrad und große Akzeptanz bei den Menschen vor Ort.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Aldingen

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Sehr gepflegte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006.

Standort: Makro

4

Aldingen befindet sich nahe dem Bodensee und ist durch die Bahnlinie Stuttgart - Zürich gut angebunden.

Standort: Mikro

5

Die Pflegeimmobilie befindet sich im Ortskern und ist somit infrastrukurell gut gelegen.

Mietausfallrisiko

5

Sehr geringes Risiko durch einen TOP-Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

5

Als einzige Pflegeimmobilie vor Ort genießt das Heim eine hohe Nachfrage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Aldingen

         

4,67

Der Diakonische Betreiber sichert langjährige und regelmäßige Mieteinnahmen.

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