Seniorenquartier "An der Stadthalle" Alsdorf
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Alsdorf
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA10158 |
| Standort | Alsdorf bei Aachen |
| Objektart | PFLEGEHEIM |
| Baujahr | 2014 |
| Flächen | 60,09 m² - 60,09 m² |
| anfängliche Mietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreise | 164.552,80 € - 164.552,80 € |
| Betreiber |
Gut-Köttenich-Gruppe
|
| Anzahl der Gesamteinheiten | 88 |
| Anzahl der Betten | 88 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 88 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 Jahre |
| Indexierung | s. Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 70 |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Alsdorf bei Aachen (Bestandsimmobilie)
Mit 88 stationären Pflegeplätzen, 15 Tagespflegeplätzen, 45 Wohnungen des betreuten Wohnens, einem Therapiezentrum und einem ambulanten Pflegedienst bietet die Pflegeimmobilie Alsdorf bei Aachen eine sehr große Auswahl für pflegebedürftige Personen. Zusätzlich verfügt sie über ein öffentliches Restaurant. Das Objekt wurde 2014 unmittelbar im Stadtzentrum von Alsdorf errichtet. Naherholungsmöglichkeiten, die Stadthalle und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Umfeld.
Standort: Alsdorf bei Aachen
Mit rund 48.000 Einwohnern gehört Alsdorf zum Kreis Aachen und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Heute ist Alsdorf auch Heimat großer, internationaler Unternehmen. Der Blu-ray-Produzent Cinram, der Arzneimittelhersteller Trommsdorff, die Spedition Dachser profitieren alle von der besonderen Lage der Stadt: grenznah, mitten in Europa und bequem erreichbar.
Der Betreiber
Seit bereits 15 Jahren ist die "Gut-Köttenich-Wohnanlagen für Senioren und Behinderte" in NRW sehr erfolgreich tätig. Mit ihnen konnte ein langjähriger Pachtvertrag über die Pflegeimmobilie Alsdorf abgeschlossen werden. Im Jahr 2000 gründete Raoul Pöhler seine erste Pflegeeinrichtung. Langjährige Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor und eigene Erlebnisse mit dem damaligen Standard von Pflegeeinrichtungen motivierten ihn, neuartige Konzepte zu erproben und eine andere Form von Pflege zu realisieren. Eine ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel erinnert als an eine Krankenanstalt, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Heutzutage betreibt die Gut-Köttenich Gruppe mehr als 10 Pflegeeinrichtungen in NRW.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Alsdorf
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Fernwärme, Gas
- Energieverbrauchskennwert
- 62,00 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 18.09.2013
- Baujahr
- 2014
- Energieeffizienzklasse
Bausubstanz
5Die Immobilie wurde 2014 final fertiggestellt und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.
Standort: Makro
4UDie Immobilie liegt direkt in der Alsdorfer Stadtmitte und profitiert von der tollen Anbindung.
Standort: Mikro
5Alsdorf liegt nur wenige Kilometer von Aachen entfernt.
Mietausfallrisiko
5Durch den Betreiber wird das Mietausfallrisiko stark minimiert. Die Gut Köttenich Gruppe ist der größte Betreiber im Raum Düren.
Immobilien spezifische Qualität
5Durch den guten Betreiber und der Nähe zu Aachen bietet sich diese Immobilie als gute Kapitalanlage an.
