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Seniorenquartier "An der Stadthalle" Alsdorf

Kapitalanlage Seniorenquartier `An der Stadthalle` Alsdorf

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Alsdorf

Daten & Fakten

5,00 %

Rendite bis zu

164.553 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10158
StandortAlsdorf bei Aachen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2014
Flächen60,09 m² - 60,09 m²
anfängliche Mietrendite5,00 %
Kaufpreise164.552,80 € - 164.552,80 €
Betreiber
Gut-Köttenich-Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten88
Anzahl der Betten88
Anzahl der Einzelzimmer88
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungs. Pachtvertrag
KfW StandardKfW 70
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Alsdorf bei Aachen (Bestandsimmobilie)

Mit 88 stationären Pflegeplätzen, 15 Tagespflegeplätzen, 45 Wohnungen des betreuten Wohnens, einem Therapiezentrum und einem ambulanten Pflegedienst bietet die Pflegeimmobilie Alsdorf bei Aachen eine sehr große Auswahl für pflegebedürftige Personen. Zusätzlich verfügt sie über ein öffentliches Restaurant. Das Objekt wurde 2014 unmittelbar im Stadtzentrum von Alsdorf errichtet. Naherholungsmöglichkeiten, die Stadthalle und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Umfeld.

Standort: Alsdorf bei Aachen

Mit rund 48.000 Einwohnern gehört Alsdorf zum Kreis Aachen und liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

Heute ist Alsdorf auch Heimat großer, internationaler Unternehmen. Der Blu-ray-Produzent Cinram, der Arzneimittelhersteller Trommsdorff, die Spedition Dachser profitieren alle von der besonderen Lage der Stadt: grenznah, mitten in Europa und bequem erreichbar.

Der Betreiber

Seit bereits 15 Jahren ist die "Gut-Köttenich-Wohnanlagen für Senioren und Behinderte" in NRW sehr erfolgreich tätig. Mit ihnen konnte ein langjähriger Pachtvertrag über die Pflegeimmobilie Alsdorf abgeschlossen werden. Im Jahr 2000 gründete Raoul Pöhler seine erste Pflegeeinrichtung. Langjährige Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor und eigene Erlebnisse mit dem damaligen Standard von Pflegeeinrichtungen motivierten ihn, neuartige Konzepte zu erproben und eine andere Form von Pflege zu realisieren. Eine ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel erinnert als an eine Krankenanstalt, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Heutzutage betreibt die Gut-Köttenich Gruppe mehr als 10 Pflegeeinrichtungen in NRW.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Alsdorf

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Fernwärme, Gas
Energieverbrauchskennwert
62,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
18.09.2013
Baujahr
2014
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Immobilie wurde 2014 final fertiggestellt und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.

Standort: Makro

4

UDie Immobilie liegt direkt in der Alsdorfer Stadtmitte und profitiert von der tollen Anbindung.

Standort: Mikro

5

Alsdorf liegt nur wenige Kilometer von Aachen entfernt.

Mietausfallrisiko

5

Durch den Betreiber wird das Mietausfallrisiko stark minimiert. Die Gut Köttenich Gruppe ist der größte Betreiber im Raum Düren.

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch den guten Betreiber und der Nähe zu Aachen bietet sich diese Immobilie als gute Kapitalanlage an.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Alsdorf

         

4,83

Das Gesamtpaket stimmt. Ein super Betreiber und ein toller Standort sprechen für diese Immobilie.

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