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Seniorenpflege Doktorshof

Kapitalanlage Kompetenter Betreiber

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Berg bei Neumarkt

Daten & Fakten

4,80 %

Rendite bis zu

155.850 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00600
StandortBerg bei Neumarkt bei Nürnberg
ObjektartPflegeheim
Baujahr1994
Flächen49,60 m² - 124,39 m²
anfängliche Mietrendite4,40 % - 4,80 %
Kaufpreise155.849,79 € - 358.195,21 €
Betreiber Münchner MPG Care GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten39
Anzahl der Betten67
Anzahl der Pflegeappartements39
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn04-2023
Verlängerungsoption2 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag
PatronatserklärungJa
Preis pro m²ab 2.878,92 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahr1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Berg bei Neumarkt bei Nürnberg (Bestandsimmobilie)

Das vollstationäre Pflegeheim verfügt über insgesamt 39 Einheiten mit 67 Betten und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Zimmergrößen variieren zwischen 49,64 m² und 124,39 m² und bieten ausreichend Platz für Bewohner mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Als regional etabliertes Bestandspflegeheim zeichnet es sich durch exzellente Pflegeleistungen und eine sehr gepflegte Ausstattung aus. Das Personal kümmert sich liebevoll um die Bewohner und sorgt für ein angenehmes und sicheres Umfeld. Ob als langfristige Pflegeeinrichtung oder temporärer Aufenthaltsort, das vollstationäre Pflegeheim bietet ein Höchstmaß an Komfort und professioneller Betreuung.

Standort: Berg bei Neumarkt bei Nürnberg

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Die Gemeinde Berg bei Neumarkt liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Den Einheimischen und Touristen bietet Berg vielzählige Möglichkeiten zum Wandern. Beliebt ist der Ludwig-Donau-Main-Kanal mit seinem Naherholungsgebiet sowie die Seitentäler der Schwarzach. Nürnberg liegt ca. 30 km und Regensburg ca. 70 km entfernt. Die beiden Städte sind über die A 3 zu erreichen.

Der Betreiber

Der "Doktorshof" ist ein Familienbetrieb, welcher im Jahre 1994 gegründet wurde. Der "Doktorshof" bietet Platz für 67 Bewohnerinnen und Bewohner und wurde 2000 erweitert. Im April 2023 wurde die Einrichtung von der Münchner MPG Care GmbH übernommen und führt den Pflegebetrieb unter dem neuen Namen "Seniorenpflege Doktorshof" weiter. Das bestehende Pflege- und Leitungsteam blieb bestehen. MPG Care ist ein inhabergeführter Betreiber, der auf maßgeschneiderte Nachfolgelösungen für Familienbetriebe spezialisiert ist und derzeit sechs Heime in Hessen, Bayern und Niedersachsen betreibt. Das bisherige Team arbeitet weiterhin eng mit MPG Care zusammen, um die Kontinuität für Bewohner und Mitarbeiter sicherzustellen, während das Unternehmen erfolgreich auf Wachstumskurs bleibt.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Berg bei Neumarkt

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
105,10 kWh/(m²*a)
gültig bis
23.10.2032
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
D
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Massive Bauweise, 2000 erweitert

Standort: Makro

4

Nürnberg ist ca. 30 Kilometer entfert

Standort: Mikro

4

Ruhig gelegen

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Mietvertrag mit einem kompetenten Betreiber

Immobilien spezifische Qualität

5

Wachsender Bedarf an Pflegeeinrichtungen

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Berg bei Neumarkt

         

4,67

Sichere Kapitalanlage mit Garantieerklärung

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