Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Bischofswiesen
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00581 |
Standort | Bischofswiesen bei Salzburg |
Objektart | Pflegeheim |
Baujahr | 2008 |
Flächen | 52,52 m² - 81,18 m² |
anfängliche Mietrendite | 5,00 % |
Kaufpreise | 121.984,80 € - 182.928,00 € |
Betreiber | Bay. Gmain Pflege- & Th.-zentrum GmbH |
Anzahl der Gesamteinheiten | 92 |
Anzahl der Einzelzimmer | 80 |
Anzahl der Doppelzimmer | 13 |
Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
Mietvertragsbeginn | 11-2021 |
Verlängerungsoption | 1 x 5 Jahre |
Indexierung | ab 3. Jahr 75% (Basisjahr 2015) |
Preis pro m² | ab 2.130,18 € |
Nutzungsart | Pflege |
Immobilientyp | Bestand |
AfA nach Baujahr | vor 1925 (2,5% á 40 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Bischofswiesen bei Salzburg (Bestandsimmobilie)
Das sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm-Untersberg befindet sich im Bischofswiesener Tal und ist umgeben von einer reizvollen Kulisse. Die malerische Umgebung, in die sich die Einrichtung einbettet, bietet die perfekten Voraussetzungen für einen geschützten Ort und das geeignete Umfeld, um den speziellen Anforderungen an die Therapie gerecht zu werden und die Heilungsprozesse der Patienten positiv zu unterstützen.
Das Objekt wurde ursprünglich als Ferienwohnheim errichtet und in den Jahren 2001 bis 2002 zum Therapiezentrum umgebaut. Im Jahre 2008 wurde das Objekt durch einen Neubau erweitert und in der Folge laufend instandgehalten. Zwischen den Jahren 2019 und 2021 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Aktuell werden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Pflege- und Therapiezentrum ist dafür ausgelegt, chronisch psychisch Erkrankte und chronisch suchtmittelkranke Menschen in das Leben sowie in die Gesellschaft zurückzuführen.
Das Objekt verfügt über 92 Einheiten und untergliedert sich in drei operative sowie räumlich abgegrenzte Bereiche: Die therapeutische Wohngruppe umfasst 17 Plätze, die geschlossene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene verteilt sich auf 73 Plätze und die offene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene besteht aus 16 Plätzen. Versorgt und betreut werden die Menschen auf Grundlage des Bezugsbetreuungsmodells.
Auf allen Etagen befinden sich Aufenthaltsräume sowie Gruppenküchen und im Erdgeschoss sind die Therapieräume zu finden.
Der Mietvertrag mit der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH wurde zum November 2021 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 25 Jahren plus Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenübliche Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.
Standort: Bischofswiesen bei Salzburg
Hallthurm ist ein auf 690 Meter über dem Meeresspiegel liegender bayrischer Pass, welcher der 7.000 Einwohner großen Gemeinde Bischhofswiesen im Landkreis Berchtesgadener Land angehört. Die Gemeinde liegt inmitten der Alpen und bietet eine erholsame Atmosphäre aufgrund der umliegenden Berge, Schluchten und dem Nationalpark Berchtesgadener Land. Etwa sieben Minuten benötigt man mit dem Auto von Hallthurm nach Bischofswiesen, sowie etwa 30 Minuten zu der österreichischen Großstadt Salzburg.
Die Gemeinde Bischhofswiesen zeichnet sich durch ihre einzigartige Geschichte aus. So diente Sie im 19. Jahrhundert zur Zeit des napoleonischen Krieges als Grenzbefestigung und während des zweiten Weltkrieges als Außenposten der Reichskanzlei. Noch heute sind viele Relikte aus dieser Zeit in der Gemeinde anzufinden.
Aufgrund dessen bezieht sich die örtliche Wirtschaft primär auf den Tourismus. Die naturräumlichen Gegebenheiten sowie die einzigartige Geschichte der Gemeinde bieten sowohl im Sommer als auch im Winter ein zahlreiches Angebot an Attraktionen. So ist das Wandern durch die umliegenden Schluchten und Wälder zu einer der größten Erlebnisse der Region geworden, sowie das Bewundern von Relikten aus vergangener Zeit. Die Infrastruktur bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Zug und Busanbindungen. Der Flughafen ist im etwa 17 Kilometer entfernten Salzburg anzufinden.
Der Betreiber
1991 wurde die Domus Mea Unternehmensgruppe in Erharting bei Mühldorf gegründet. Diese betreibt heute an vier Standorten in Oberbayern drei Sozialtherapeutische Komplementäreinrichtungen, drei Pflegeheime sowie Tages- und Kurzzeitpflege. Mit dem großen Angebot (ca. 573 Betten) zählt die Domus Mea Management GmbH zu den Marktführern unter den privaten Betreibergesellschaften in Oberbayern. Die Einrichtungen decken von der Betreuung rüstiger Senioren bis hin zu pflegebedürftigen Menschen im Pflegegrad 5 alles ab.
Besonderes Augenmerk bekommen die Sozialtherapeutischen Komplementäreinrichtungen. Hier werden vor allem jüngere Menschen betreut. Speziell zugeschnittene Therapien ermöglichen ihnen den Weg zurück in ein normales Leben.
Um in jeder Einrichtung das Höchstmaß an Betreuung gewährleisten zu können, werden diese durch eigene Qualitätsmanagment-Systeme und den Medizinischen Dienst der Krankenkassen regelmäßig kontrolliert.
Neben der fachlichen Qualifikation sind auch das pflegerische Verständnis und die eigene Philosophie für die Mitarbeiter von hoher Bedeutung. Durch regelmäßige Fortbildungen, Mitarbeitergespräche und Qualitätszirkel werden diese stets weiterentwickelt und vertieft.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Bischofswiesen
Energieangaben
- Energiepasstyp
- VERBRAUCH
- mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Erdgas
- Energieverbrauchskennwert
- 138,90 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 07.02.2033
- Baujahr
- 1920
- Energieeffizienzklasse
- E
Bausubstanz
4Im Jahre 2023 fand die letzte umfangreiche Modernisierung statt
Standort: Makro
4Die sehenswürdige Stadt Salzburg liegt nur 25 km entfernt
Standort: Mikro
5Ein idyllisches Bergpanorama sorgt für die optimale Erholung
Mietausfallrisiko
525 Jähriger Pachtvertrag mit 5 Jahren Verlängerungsoption.
Immobilien spezifische Qualität
5Geplante und laufenden Instandhaltungsinvestitionen übernimmt der Verkäufer (von rund 700.000 EUR)