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Pflegeimmobilie Boxberg

Kapitalanlage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Boxberg

Daten & Fakten

3,80 %

Rendite bis zu

146.883 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00583
StandortBoxberg bei Cottbus
ObjektartPflegeheim
Baujahr2005
Flächen56,11 m² - 62,68 m²
anfängliche Mietrendite3,80 %
Kaufpreise146.884,00 € - 164.092,00 €
Betreiber Kunze
Anzahl der Gesamteinheiten56
Anzahl der Einzelzimmer51
Anzahl der Doppelzimmer5
Anzahl der Pflegeappartements56
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn09-2022
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungab dem 3. Jahr 10 % / 80 % Basisjahr 2015 = 100
Preis pro m²ab 2.617,80 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahr1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Boxberg bei Cottbus (Bestandsimmobilie)

Am Bärwalder See in Boxberg/Oberlausitz liegt das Altenpflegeheim Boxberg. Es ermöglicht einem durch die naturgebundene Landschaft eine erholsame Atmosphäre. Ein fußläufig erreichbarer Strand rundet das Naturerlebnis ab. Das Gebäude bietet auf drei Stockwerke verteilt 51 Einzelzimmer sowie 5 Doppelzimmer mit einer Fläche von 56,11 m² bis 62,68 m². Der Eingangsbereich mündet in einem Foyer im Erdgeschoss, welches einen weiteren Zugang zu dem Garten ermöglicht. Außerdem liegt das Gebäude in einem verkehrsberuhigten Bereich, was es den Bewohnern ermöglicht durch den abgeschotteten Garten vollkommene Ruhe zu empfinden. Ein kleines Waldstück trennt den Garten von der nächsten Hauptstraße.

Standort: Boxberg bei Cottbus

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Die Gemeinde Boxberg/Oberlausitz gehört zu dem Landkreis Görlitz. Zu diesem gehören 17 weitere Ortsteile, von welchem Boxberg die größte Gesamtfläche vorweisen kann, die zahlreiche Wälder, Seen und Felder beinhaltet.



Die nächstliegende größere Stadt ist das 50 Kilometer entfernte Cottbus, welches nördlich von Boxberg/Oberlausitz angesiedelt ist und mit ihrer alten Architektur sowie den unzähligen Naturparks begeistern kann. Darüber hinaus ist die polnische sowie tschechische Grenze etwa 20 Autominuten entfernt.



Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere kulturelle Gemeinschaftseinrichtungen wie Gaststätten, Sportplätze und ein Freilichttheater. Letzteres sorgt zur Sommerzeit für einen hohen Andrang an Besuchern.

Der Betreiber

Das Familienunternehmen Kunze GmbH ist ein renommierter Betreiber, welcher mit über 25 Jahren Erfahrung, traditionelle Werte wie die Wichtigkeit des Teamgedankens oder der Branche im allgemeinen vermittelt und über 17 Pflegeeinrichtungen betreibt. Mittlerweile beschäftigt das Unternehmen über 600 Mitarbeiter und ist seit dem letzten Jahr ein Tochterunternehmen der aiutanda GmbH, welche deutschlandweit über 60 Pflegeeinrichtungen betreibt.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Boxberg

 
Pflegeimmobilie Boxberg Objektbild #1
Pflegeimmobilie Boxberg Objektbild #2
Pflegeimmobilie Boxberg Objektbild #3
Pflegeimmobilie Boxberg Objektbild #4
 

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
51,80 kWh/(m²*a)
gültig bis
27.09.2028
Baujahr
2005
Energieeffizienzklasse
B
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

im Jahr 2004 gebaut, etablierte Bestandsimmobilie

Standort: Makro

5

zwischen Nürnberg, Mannheim und Stuttgart lokalisiert

Standort: Mikro

5

Bärwalder See unmittelbar vom Objekt entfernt, umgeben von Wäldern

Mietausfallrisiko

5

20 Jahre laufender Mietvertrag mit zweimaliger Option auf eine Verlängerung

Immobilien spezifische Qualität

4

keine anderen Pflegeheime im näheren Umkreis, hohe Nachfrage

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Boxberg

         

4,50

vielfältge Flora und Fauna aufgrund der umliegenden Wälder und Seen

Kontakt

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