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Seniorenresidenz Extertal

Kapitalanlage KfW 40-Standard umfassendes Belegungsrecht

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Extertal

Daten & Fakten

4,00 %

Rendite bis zu

195.400 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00620
StandortExtertal bei Bielefeld
ObjektartPflegeheim
Baujahr2020
Flächen47,78 m² - 50,30 m²
anfängliche Mietrendite4,00 %
Kaufpreise195.400,00 € - 205.710,00 €
Betreiber compassio - compaserv Nord GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Betten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Anzahl der Pflegeappartements80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn12-2020
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronatserklärungJa
PatronSchönes Leben Gruppe
KfW StandardKfW 40
Preis pro m²ab 4.089,58 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahr1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Extertal bei Bielefeld (Bestandsimmobilie)

Die Seniorenresidenz Extertal wurde im Jahre 2020 fertiggestellt und entspricht dem KfW 40-Standard. Die energetisch gebaute Pflegimmobilie umfasst das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Ausgestattet ist die Seniorenresidenz mit 80 hellen und teils rollstuhlgerechten Appartements, welche über ein eigenes Duschbad mit WC und Anschlüsse für Telefon, Internet und Fernseher verfügen. Gegliedert sind die Appartements in fünf eigenständige Wohngruppen mit Wohnküchen und Aufenthaltsbereiche. Balkone und Terrassen sorgen für einen entspannten Aufenthalt in Freien. Auch lädt der Garten zum Verweilen ein und die Ruhebänke dienen der Entspannung.

Im Restaurant stehen den Bewohnern täglich frisch zubereitete Speisen bereit. Des Weiteren verfügt die Pflegeimmobilie über ein Pflegebad sowie Therapieräumlichkeiten in den Obergeschossen.

In der Seniorenresidenz sind ein Friseur, eine Fußpflege sowie ein Café mit Sonnenterrasse ansässig.



Das Objekt wird über ein eigenes Blockkraftheizwerk (BHKW) ökologisch und nachhaltig beheizt. Gleichzeit wird mit dem Blockheizkraftwerk Strom erzeugt.



Abgerundet wird dieses Angebot mit einer stationären Dauerpflege und einer Kurzzeitpflege.

Standort: Extertal bei Bielefeld

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Die Gemeinde Extertal liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold. Rund 11.000 Einwohner leben im Nordosten des Kreises Lippe. Eingebettet ist Extertal im Lippischen Bergland zwischen dem Teutoburger Wald und dem Weserbergland. Bielefeld ist rund 50 Kilometer und Hannover rund 70 Kilometer entfernt. Die Städte erreichen Sie über die A2 sowie über die B66.

Der Betreiber

Im Jahre 2005 wurde die compassio Lebensräume & Pflege in Ulm gegründet. Im Fokus des Betreibers stehen Mitgefühl, Zuwendung und Anteilnahme, d.h. sie will den Menschen ein sicher umsorgtes Leben ermöglichen. 2018 wurde compassio zur Tochter der SCHÖNES LEBEN Gruppe. Deutschlandweit ist compassio an ausgewählten Standorten zu finden. Abgedeckt wird das gesamte Leistungsspektrum im Bereich der professionellen Pflege und Betreuung. Hinzukommt, dass die compassio ein attraktiver Arbeitgeber ist und für ihn die Bedürfnisse der Angestellten zählen. Bis dato zählt die compassio rund 8.100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und rund 485 Azubis an über 85 Standorten.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Extertal

 
Seniorenresidenz Extertal Objektbild #1
Seniorenresidenz Extertal Objektbild #2
Seniorenresidenz Extertal Objektbild #3
Seniorenresidenz Extertal Objektbild #4
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieverbrauchskennwert
41,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
19.11.2030
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
A
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KfW 40-Standard

Standort: Makro

5

Gute Anbindung und Bielefeld ist rund 50 km entfernt

Standort: Mikro

5

Ärzte, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Mietausfallrisiko

5

Gesicherte Miete aufgrund eines starken Betreibers

Immobilien spezifische Qualität

5

Bedarf an Pflegeplätzen steigt stetig

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Extertal

         

5,00

Investition in eine nachhaltiges Pflegeimmobilie

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