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Arztpraxis in der Pflegeimmobilie Herford

Kapitalanlage

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Herford

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

679.584 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00527
StandortHerford
Baujahr2020
Flächen176,78 m² - 176,78 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise679.584,00 € - 679.584,00 €
Betreiber Bonitas
Anzahl der Gesamteinheiten1
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn02-2021
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronatserklärungJa
PatronAI Monet (Luxembourg) ParentCo S.à.r.l.,
Preis pro m²ab 3.844,24 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Hinweis - Auch im Verkauf:Pflegeappartments in Herford

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Herford (Bestandsimmobilie)

Die Praxis ist fester Bestandteil der Pflegeeinrichtung in Herford. Die Intensivpflegeeinrichtung "Unser kleines Heim in Elverdissen" unterteilt sich in drei Bereiche. Die Pflegeeinrichtung mit seinen 18 Apartments, 2 geräumigen Mitarbeiter Wohnungen und einer im Haus liegenden Arztpraxis. Die Arztpraxis, die Wohnungen, sowie die Pflegeappartements sind durch einen Gesamtmietvertrag langfristig an den Betreiber vermietet und bilden somit einen Mietgegenstand.

Die 18 Pflegeapartments im Erdgeschoss sind hell und lichtdurchflutet, wodurch ein freundliches Ambiente entsteht. Um das Ambiente zu unterstützen, steht den Bewohnern eine Möblierung und Gestaltung nach eigenem Geschmack, sowie mit eigenen Einrichtungsgegenständen, frei. Hierbei soll das Gefühl vermittelt werden sich in seinen "eigenen vier Wänden" zu befinden. Hinzu verfügt jede Einheit über ein seniorengerechtes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Mitarbeiter-Wohnungen, welche über einen Wohn-Essbereich und ein separates Schlafzimmer verfügen. Des Weiteren ist im Obergeschoss eine Arztpraxis untergebracht.

Das Objekt verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume, wobei der gemeinsame Essbereich einen Zentralen Treffpunkt der Bewohner widerspiegelt. Dennoch laden der gemütliche Wintergarten, sowie die Terrasse zum Verweilen ein. Diese bietet hinzu einen Blick auf den parkähnlichen Außenbereich. Die Arztpraxis verbleibt beim Verkauf im Mietgegenstand.

Standort: Herford

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Die Pflegeimmobilie liegt in der schönen Stadt Herford, welche sich in Nordrhein-Westfalen befindet. Der Stadtteil Elverdissen liegt in unmittelbarer Umgebung zu Herford, sowie Ärzte der Allgemeinmedizin (0,2 km), Zahnärzte (0,4 km), das Krankenhaus (4,0 km) und Apotheken (0,3 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch nicht weit entfernt und können fußläufig in 0,1 km erreicht werden. Die nächste größere Stadt ist Bielefeld, welche gerade einmal 12 km entfernt liegt.

Der Betreiber

Der Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG legt viel Wert auf eine individuelle und selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Bewohner. Sie streben dabei das Ziel an, die Lebensqualität der Patienten und deren Familien zu erhalten und Sie im Idealfall zu verbessern. Hierzu achten Sie auf eine familiäre Organisation und einen gewohnten Tagesablauf. Bonitas umfasst insgesamt 23 Alten- und Pflegeheime sowie einem ambulanten Pflegedienst.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Herford

 
Arztpraxis Herford Objektbild #1
Arztpraxis Herford Objektbild #2
Arztpraxis Herford Objektbild #3
Arztpraxis Herford Objektbild #4
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
65,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
14.04.2030
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
B
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Bestandsobjekt aus dem Jahr 2020.

Standort: Makro

5

Die kreisfreie Großstadt Bielefeld ist ca. 16 Kilometer entfernt.

Standort: Mikro

4

Zentrale Lage in Herford.

Mietausfallrisiko

5

Kein Mietausfallrisiko aufgrund eines langjährigen Betreibers.

Immobilien spezifische Qualität

5

Ein hohes Maß an Sicherheit für Kapitalanleger.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Herford

         

4,67

Sicheres Anlageobjekt mit renommiertem Betreiber.

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