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Pflegeimmobilie Hersbruck

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Hersbruck Kein Pre-Opening Sofort Miete

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hersbruck

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

121.128 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00355
StandortHersbruck bei Nürnberg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr1925
Flächen56,47 m² - 71,75 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise121.128,00 € - 153.904,00 €
Betreiber
EURO Plus
Anzahl der Gesamteinheiten15
Anzahl der Betten24
Anzahl der Einzelzimmer6
Anzahl der Doppelzimmer9
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn04-2013
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 6
Preis pro m²ab 2.145,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung-2017

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Hersbruck bei Nürnberg (Bestandsimmobilie)

In den letzten Monaten wurde das historische Gebäude im Herzen von Hersbruck umfangreich saniert. In dem ehemaligen Altenheim wurde ein landesweit einmaliges Projekt geschaffen. Hierbei handelt es sich um Palliativ- und Hospizversorgung. Es besteht seit der Schließung des Hersbrucker Krankenhauses ein sehr hoher Bedarf an dieser Art von Spezialversorgung. Daher wird das Projekt auch stark von der Stadt Hersbruck unterstützt.

Standort: Hersbruck bei Nürnberg

Hersbruck ist ein Teil der Metropolregion Nürnberg und ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. In acht amtlich benannte Gemeindeteile gliedert sich Hersbruck. Hersbruck hat bereits eine lange Geschichte vorzuweisen und wurde erstmalig im Jahr 976 urkundlich erwähnt. Hersbruck befindet sich nur ca. 36 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt und ist durch die Bahnanbindung hervorragend angebunden.

Der Betreiber

Die EURO Plus Senioren – Betreuung GmbH gibt älteren Menschen ein neues Zuhause. Der Betreiber ist Regional stark aufgestellt und betreibt an 10 weiteren Standorten stationäre Einrichtungen. Dies geschieht nach modernen Gesichtspunkten und Vorschriften. Die Bewohner erfahren neben der fachkundigen Pflege ebenso eine liebevolle und abwechslungsreiche kulturelle Betreuung. Die Bewohner nehmen in kleinen Gruppen Therapieangebote wahr, machen gemeinsame Ausflüge und besuchen die vielfältigen Veranstaltungen im Haus, da viel Wert auf eine gute Beziehung untereinander gelegt wird.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hersbruck

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
77,60 kWh/(m²*a)
gültig bis
19.02.2018
Baujahr
1925
Energieeffizienzklasse
C
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Die Immobilie wurde 2008 komplett saniert und im Jahr 2017 teilsaniert.

Standort: Makro

5

Hersbruck liegt nur wenige von Nürnberg entfernt.

Standort: Mikro

5

Sehr zentral gelegen.

Mietausfallrisiko

5

Geringes Risiko durch hohe Nachfrage.

Immobilien spezifische Qualität

4

Durch den hohen Bedarf werden regelmäßige Mieteinnahmen gesichert.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hersbruck

         

4,50

Solide Kapitalanlage.

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