Pflegeimmobilie Hersbruck
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hersbruck
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00355 |
| Standort | Hersbruck bei Nürnberg |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 1925 |
| Flächen | 56,47 m² - 71,75 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreise | 121.128,00 € - 153.904,00 € |
| Betreiber | EURO Plus |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 15 |
| Anzahl der Betten | 24 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 6 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 9 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 04-2013 |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 6 |
| Preis pro m² | ab 2.145,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
| Fertigstellung Sanierung | -2017 |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Hersbruck bei Nürnberg (Bestandsimmobilie)
In den letzten Monaten wurde das historische Gebäude im Herzen von Hersbruck umfangreich saniert. In dem ehemaligen Altenheim wurde ein landesweit einmaliges Projekt geschaffen. Hierbei handelt es sich um Palliativ- und Hospizversorgung. Es besteht seit der Schließung des Hersbrucker Krankenhauses ein sehr hoher Bedarf an dieser Art von Spezialversorgung. Daher wird das Projekt auch stark von der Stadt Hersbruck unterstützt.
Standort: Hersbruck bei Nürnberg
Hersbruck ist ein Teil der Metropolregion Nürnberg und ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. In acht amtlich benannte Gemeindeteile gliedert sich Hersbruck. Hersbruck hat bereits eine lange Geschichte vorzuweisen und wurde erstmalig im Jahr 976 urkundlich erwähnt. Hersbruck befindet sich nur ca. 36 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt und ist durch die Bahnanbindung hervorragend angebunden.
Der Betreiber
Die EURO Plus Senioren – Betreuung GmbH gibt älteren Menschen ein neues Zuhause. Der Betreiber ist Regional stark aufgestellt und betreibt an 10 weiteren Standorten stationäre Einrichtungen. Dies geschieht nach modernen Gesichtspunkten und Vorschriften. Die Bewohner erfahren neben der fachkundigen Pflege ebenso eine liebevolle und abwechslungsreiche kulturelle Betreuung. Die Bewohner nehmen in kleinen Gruppen Therapieangebote wahr, machen gemeinsame Ausflüge und besuchen die vielfältigen Veranstaltungen im Haus, da viel Wert auf eine gute Beziehung untereinander gelegt wird.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hersbruck
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Erdgas
- Energieverbrauchskennwert
- 77,60 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 19.02.2018
- Baujahr
- 1925
- Energieeffizienzklasse
- C
Bausubstanz
4Die Immobilie wurde 2008 komplett saniert und im Jahr 2017 teilsaniert.
Standort: Makro
5Hersbruck liegt nur wenige von Nürnberg entfernt.
Standort: Mikro
5Sehr zentral gelegen.
Mietausfallrisiko
5Geringes Risiko durch hohe Nachfrage.
Immobilien spezifische Qualität
4Durch den hohen Bedarf werden regelmäßige Mieteinnahmen gesichert.
