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Arztpraxis in der Pflegeimmobilie Hiddenhausen

Kapitalanlage Bestandsimmobilie Top Betreiber Mietsicherheit durch langjährigen Pachtvetrag

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hiddenhausen

Daten & Fakten

3,60 %

Rendite bis zu

769.161 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00524
StandortHiddenhausen bei Bielefeld
Baujahr1990
Flächen231,08 m² - 231,08 m²
anfängliche Mietrendite3,60 %
Kaufpreise769.161,00 € - 769.161,00 €
Betreiber Bonitas
Anzahl der Gesamteinheiten1
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn02-2021
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung01-2020
Hinweis! Auch im VerkaufPflegeappartments in Herford

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Hiddenhausen bei Bielefeld (Bestandsimmobilie)

Die Praxis ist fester Bestandteil der Pflegeeinrichtung in Hiddenhausen. Die Kurzzeitpflege Einrichtung in Hiddenhausen verfügt über insgesamt 22 Pflegeplätze und einer Arztpraxis im Obergeschoss. Die Arztpraxis sowie die Pflegeappartements sind durch einen Gesamtmietvertrag langfristig an den Betreiber vermietet und bilden somit einen Mietgegenstand. Die modern eingerichteten Pflegeapartments sind mit jeweils einem Badezimmer ausgerichtet und bieten durch die groß angelegten Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein Gemeinschaftsbereich findet sich umkreist von den Pflegeapartments in einem offen gestalteten Schnitt wieder und bietet eine Küchenzeile mit Essbereich, sowie einen 40 Quadratmeter großen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Ein weiterer großflächiger Aufenthaltsbereich, geschmückt mit einer Fernsehecke und Aussicht auf die Gartenseite, steht in direkter räumlicher Verbindung zur Terrasse. Die Terrassen und die Außenanlage bieten eine gute Möglichkeit, um einen sonnigen Nachmittag zu genießen. Das Gesamtpaket der Immobilie wird mit einer integrierten Arztpraxis abgerundet und bietet somit eine optimale Versorgungsmöglichkeit. Die Arztpraxis verbleibt beim Verkauf im Mietgegenstand.

Standort: Hiddenhausen bei Bielefeld

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Die kreisangehörige Gemeinde Hiddenhausen, welche sich in Nordrhein-Westfalen befindet liegt rund 5 km von der Stadt Herford und 20 km von der Großstadt Bielefeld entfernt. Das vielseitige Kulturangebot und eine allgemein Nahe Lage zur Natur bieten viele Verweilmöglichkeiten und laden zum Bleiben ein. Hiddenhausen verweist einen Mix aus dörflichem Charakter und einer städtischen Versorgungssituation. In näherer Umgebung sind Ärzte der Allgemeinmedizin, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Der Betreiber

Der Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG legt viel Wert auf eine individuelle und selbstbestimmte Lebens- und Wohnweise der Bewohner. Sie streben dabei das Ziel an, die Lebensqualität der Patienten und deren Familien zu erhalten und Sie im Idealfall zu verbessern. Hierzu achten Sie auf eine familiäre Organisation und einen gewohnten Tagesablauf. Bonitas umfasst insgesamt 23 Alten- und Pflegeheime sowie einem ambulanten Pflegedienst.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hiddenhausen

 
Arztpraxis Hiddenhausen Objektbild #1
Arztpraxis Hiddenhausen Objektbild #2
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
189,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
16.05.2032
Baujahr
1990
Energieeffizienzklasse
F
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Bestandsobjekt mit Umbau im Jahr 2020.

Standort: Makro

4

Die kreisfreie Großstadt Bielefeld ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Standort: Mikro

4

Hohes Kultur- und Naturangebot.

Mietausfallrisiko

5

Durch langjährigen Pachtvetrag sichere Mieteinnahmen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Geringer Eigenaufwand durch das Betreiberkonzept.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Hiddenhausen

         

4,50

Gute Kapitalanlage mit erfolgreichem Betreiber.

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