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Pflegeimmobilie Höchenschwand

Kapitalanlage Sofortige Mieteinnahmen

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Höchenschwand

Daten & Fakten

3,60 %

Rendite bis zu

193.435 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00509
StandortHöchenschwand
ObjektartPflegeheim
Baujahr1992
Flächen55,16 m² - 57,13 m²
anfängliche Mietrendite3,60 %
Kaufpreise193.435,00 € - 200.237,33 €
Betreiber Seniorenresidenz Alpenpanorama GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten94
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn01-2020
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 3.506,80 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung01-2012

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Höchenschwand (Bestandsimmobilie)

Die 1992 erbaute Pflegeimmobilie in Höchenschwand, wurde am 01.März.2020 an den Betreiber Argentum übergeben. Die Argentum besticht mit ihren 36 Einrichtungen, welche in ganz Deutschland verteilt sind. In der Seniorenresidenz stehen insgesamt 94 Bewohnerzimmer zur Verfügung, die sich auf 3 Vollgeschosse, einem Untergeschoss und einem Staffelgeschoss aufteilen. Im Jahr 2003/2012 wurden Umbau Maßnahmen an der Bestandsimmobilie vorgenommen, welche zur Umnutzung als Seniorenresidenz dienten.

Standort: Höchenschwand

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Die Pflegeimmobilie liegt im Ortskern der Stadt Höchenschwand, welche sich im Bundesland Baden-Württemberg befindet. In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, sowie ein Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten kann man mit dem vor dem Hause zur verfügen stehendem Bus in die umliegenden Städte fahren. Ebenfalls ist die Gemeinde gut an die Infrastruktur angebunden und mit der Autobahn Anschlussstelle Tiengen-West. Der Flughafen Schwenningen am Neckar ist 47,6 Kilometer von Höchenschwand entfernt.

Der Betreiber

Die Argentum Gruppe wurde 2018 in Hanau gegründet. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits ca. 36 Einrichtungen der stationären Pflege übernehmen. Im Bereich Neubauten sind bereits zahlreiche weitere Standorte in der Entstehungs- und Eröffnungsphase. Diese Projekte umfassen stationäre Plätze, betreute Wohnungen, Tagespflegen, außerklinische Intensivpflege sowie Ambulante Dienste.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Höchenschwand

 
Pflegeimmobilie Höchenschwand Objektbild #1
Pflegeimmobilie Höchenschwand Objektbild #2
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Bestandsobjekt, mit umfassendem Umbau zur Pflegeimmobilie in 2012.

Standort: Makro

4

Wenige Pflegeplätze in naher Umgebung vorhanden, somit herrscht eine hohe Nachfrage an diesem Ort.

Standort: Mikro

4

Der Kurort besticht durch seine ruhige entspannte Atmosphäre.

Mietausfallrisiko

5

In 2020 neu geschlossener Pachtvertrag mit einer Laufzeit bis 2045.

Immobilien spezifische Qualität

4

Mit der Argentum haben Sie einen großen und erfahrenen Betreiber in der Einrichtung.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Höchenschwand

         

4,17

Die hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen und die sicheren Mieteinnahmen durch Betreibergesellschaften, sprechen für Pflegeimmobilien als Invest

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