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Pflegeimmobilie Lichtenau

Kapitalanlage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Lichtenau-Ebbinghausen

Daten & Fakten

4,00 %

Rendite bis zu

112.536 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00580
StandortLichtenau-Ebbinghausen bei Paderborn
ObjektartPflegeheim
Baujahr2019
Flächen42,28 m² - 116,97 m²
anfängliche Mietrendite4,00 %
Kaufpreise112.536,00 € - 311.339,00 €
Betreiber Mirabelle
Anzahl der Gesamteinheiten55
Anzahl der Pflegeappartements55
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn06-2022
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 2.661,68 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Lichtenau-Ebbinghausen bei Paderborn (Bestandsimmobilie)

Das Altenpflegeheim Lichtenau ist in dem westlichen Stadtteil Ebbinghausen anzufinden. Ein Blick aus dem Fenster ermöglicht eine weitreichende Übersicht über den Ort Ebbinghausen sowie den dahinter gelegenen Wäldern. Die traditionelle Bauweise aus den 1970er Jahren wurde im Jahr 2019 modernisiert und den neusten Baustandards angepasst. Das Gebäude bietet auf vier Stockwerke verteilt Platz für 55 Pflegeappartements, die eine Größe von ca. 42,28 bis 116,97 Quadratmeter aufweisen. Die zahlreichen Gemeinschaftsräume sowie die Pflegeappartements erhalten durch die Zugänge zu den Außenterrassen einen erholsamen Blick über das darunterliegende Tal und bieten einen lichtdurchfluteten Wohnraum für die Bewohner. Ausgestattet sind die Bewohnerzimmer mit einem Fernseh- und Telefonanschluss und einem Bad, welches dem Bedarf des Bewohners angepasst ist. Hinzu kommen eine Cafeteria, Therapie- und Aufenthaltsräume sowie eine hauseigene Küche.

Standort: Lichtenau-Ebbinghausen bei Paderborn

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Die Stadt Lichtenau gehört zu dem Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen und ist zwischen den Großstädten Paderborn und Kassel lokalisiert. Die Gemeinde Lichtenau hat auf 15 Stadtteile verteilt über 10.000 Einwohner. Die idyllische Stadt ist von traditionellen Fachwerkhäusern überseht, welche die Identität der Lichtenauer Architektur darstellen. Diese verweisen auch auf die Jahrtausend alte Geschichte der Stadt Lichtenau, welche bis in das Jahr 3000 v. Chr zurückreicht. Diese Geschichte definiert auch die Wirtschaft der Stadt. Viele Touristen finden ihren Weg in die idyllische Kleinstadt, um sowohl die Architektur als auch die zahlreichen Wälder und Felder für Wanderungen zu entdecken. Lichtenau zeichnet sich durch den Status einer "Energiestadt" aus, was bedeutet, dass die Stadt ausschließlich von erneuerbaren Energien angetrieben wird. Die Grundsteine dafür wurden bereits in den 1990iger Jahren gesetzt, in dem die Stadt den größten Windpark auf dem europäischen Festland vorwies. Heutzutage wurden zu diesem Windpark noch einige weitere Windräder sowie Photovoltaikanlagen und Biomasseanlagen hinzugefügt, damit die Energiestadt zehnmal so viel Strom produziert, als die Bewohner der Stadt tatsächlich verbrauchen.

Der Betreiber

Die Mirabelle GmbH ist ein junges innovatives Unternehmen, das Menschen mit einer eingeschränkten Alltagskompetenz helfen möchte. Dies geschieht in stationären Einrichtungen sowie in der häuslichen Versorgung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care 17 Einrichtungen der Stationären Pflege sowie zwei weitere Ambulante Dienste. Das Pflegzentrum wird so von einem in der Branche sehr erfahreneren Betreiber geleitet.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Lichtenau-Ebbinghausen

 
Pflegeimmobilie Lichtenau Objektbild #1
 

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
123,20 kWh/(m²*a)
gültig bis
25.04.2032
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
D
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Im Jahre 2019 umfassend modernisiert.

Standort: Makro

4

Im Umkreis von 10 km befinden sich nur drei weitere Pflegeeinrichtungen.

Standort: Mikro

4

Direkt im ruhigen Waldgebiet gelegen.

Mietausfallrisiko

5

Neu abgeschlossener Mietvertrag mit 20 jähriger Laufzeit

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch ein geringes örtliches Angebot besteht eine Hohe Anfrage an Pflegeplätzen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Lichtenau-Ebbinghausen

         

4,50

Naturreiche ruhige Umgebung, perfekt für schöne Spaziergänge.

Kontakt

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