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Pflegeimmobilie Magdeburg "Seniorenresidenz: An der Elbe"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Magdeburg `Seniorenresidenz: An der Elbe`

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Magdeburg

Daten & Fakten

4,20 %

Rendite bis zu

131.679 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00299
StandortMagdeburg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2006
Flächen46,49 m² - 81,84 m²
anfängliche Mietrendite4,20 %
Kaufpreise131.679,00 € - 231.782,00 €
Betreiber
Kröcher - Pflegezentrum
Anzahl der Gesamteinheiten65
Anzahl der Betten70
Anzahl der Einzelzimmer60
Anzahl der Doppelzimmer5
Anzahl der Pflegeappartements65
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 2.832,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Magdeburg (Bestandsimmobilie)

Das "Pflegezentrum An der Elbe" liegt zentral in Magdeburg und befindet sich unmittelbar am Ufer der Elbe. Die Pflegeimmobilie bietet auf insgesamt 3 Geschossen genug Aufenthaltsmöglichkeiten, die zum familiären Umfeld und zur Lebensqualität beitragen. Die Pflegeimmobilie Magdeburg verfügt über insgesamt 70 Pflegeappartements. Die 5 Doppel- und 65 Einzelzimmer sind modern gestaltet und großzügig geschnitten. Jedes Pflegeappartement verfügt über große Fensterflächen, ein behindertengerechtes Badezimmer sowie einen Telefon- und Fernsehanschluss. Auf jeder Etage befinden sich ein Speiseraum, Balkone und sogenannte Therapieräume und Stationsbäder. Die Bewohner des Pflegezentrums an der Elbe werden durch die hauseigene Küche kulinarisch versorgt und können in der angrenzenden Cafeteria mit Bekannten und anderen Bewohnern verweilen. Zudem liegt der 1825 angelegte Klosterbergegarten in unmittelbarer Umgebung und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Standort: Magdeburg

Die 230.000 Einwohner Stadt Magdeburg liegt im beschaulichen Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zu den 32 größten Städten der Bundesrepublik Deutschland. Eine der bekanntesten Bauwerke der Stadt, ist der der Magdeburger Dom. Dieser ist heute die Bischofskirche der Evangelischen Kirche der Kirchenprovinz Sachsen. Zudem besitzt Magdeburg eine Vielzahl von Denkmälern in der Innenstadt. Auch Freizeitmäßig hat Magdeburg einiges zu bieten. Der 1999 für die Bundesgartenschau gebaute Elbauenpark beinhaltet einen Naturspielplatz, einen 25 Meter hohen Kletterfelsen und vieles mehr. Der 16 Hektar große Magdeburger Zoo beherbergt rund 1.000 Tiere. Zurzeit wird der klassische Zoo in einen Erlebniszoo umgebaut. Die A2 läuft an Magdeburg vorbei und gilt als wichtigste Ost-West Route Deutschlands. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten, sind andere Großstädte wie Hannover oder Berlin sehr gut zu erreichen.

Der Betreiber

Das "Pflegezentrum an der Elbe GmbH" ist der aktuelle Betreiber des Altenpflegeheims in Magdeburg. Das familiengeführte Unternehmen hat sich auf die Kranken- und Altenpflege und besonders auf demenzerkrankte Personen spezialisiert. Das Pflegezentrum an der Elbe ist ein Ort, der familiäres Miteinander und ein abwechslungsreiches Betreuungsangebot optimal verbindet. Durch regelmäßige Befragungen der Patienten kann das Unternehmen perfekt auf die Wünsche der Bewohner eingehen und die Leistungen stetig verbessern.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Magdeburg

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Objekt wurde 2006 gebaut und befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand.

Standort: Makro

3

Magdeburg wird immer beliebter und kann in den Bereichen Arbeitsmarkt und Dynamik überzeugen.

Standort: Mikro

5

Die Pflegeimmobilie befindet sich unweit der Innenstadt und liegt an der Elbe.

Mietausfallrisiko

4

Mit dem Kröcher-Pflegezentrum wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Attraktive Pflegeimmobilie mit dem Sorgloskonzept, in einer aufstrebenden Großstadt mit viel Potential.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Magdeburg

         

4,33

Als Investor erhält man eine gut laufende Bestandsimmobilie mit gutem Betreiber.

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