Pflegeimmobilie Marienhafe
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Marienhafe
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00320 |
| Standort | Marienhafe |
| Objektart | PFLEGEHEIM |
| Baujahr | 2002 |
| Flächen | 57,44 m² - 111,50 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreise | 162.175,78 € - 314.810,22 € |
| Betreiber |
Liekedeler Betriebsgesellschaft mbH
|
| Anzahl der Gesamteinheiten | 36 |
| Anzahl der Betten | 62 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 10 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 10 |
| Anzahl der Pflegeappartements | 16 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| Patron | Mietzahlung ab 1.3.2018 nach Kaufpreiszahlung |
| Preis pro m² | ab 2.823,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Marienhafe (Bestandsimmobilie)
Die Pflegeimmobilie in Marienhafe wurde 2002 erbaut und befindet sich unmittelbar im Zentrum. Das gepflegte Seniorenhaus liegt nur knapp 15 km vom idyllischen Nordsee-Strand entfernt. Die Pflegeimmobilie wurde hell und freundlich gestaltet und bietet durch eine hochwertige Ausstattung den Heimbewohnern ein ansprechendes Zuhause. Insgesamt sind 62 stationäre Pflegeplätze vorhanden. Diese teilen sich auf 10 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer und 16 Partnerzimmer auf. Die Pflegeimmobilie genießt einen hervorragenden Ruf und war im Jahr 2017 im Durchschnitt zu ca. 99 % belegt.
Mit dem Betrieb ist die Liekedeler Betriebsgesellschaft mbH, eine Betreibergesellschaft der MENetatis GmbH, vertraut. Mit ihr wurde ein 25-jähriger Pachtvertrag geschlossen. Der Pachtvertrag sichert den Kapitalanlegern ein hohes Maß an Sicherheit und gewährleistet eine anfängliche Rendite von 4,5 %.
Standort: Marienhafe
Marienhafe präsentiert sich nicht nur als Erholungsort, sondern ist auch durch eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und eine ausgeprägte Kultur ein attraktiver Standort. Besonders hervorzuheben ist der geheimnisvolle Störtebekerturm der St. Marienkirche samt kleinem Kirchenmuseum und die Freilichtspiele. Die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf runden das Ganze ab. Über den ortseigenen Bahnhof sind norddeutsche Ballungszentren wie Hannover, Bremen oder Hamburg unkompliziert zu erreichen.
Der Betreiber
Die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln besteht seit März 2016. Sie ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen, das sich bewusst als Alternative zu größeren, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die stationäre Altenpflege bildet das Kerngeschäft des Unternehmens. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. Das Seniorenzentrum Am Breuerbergsweiher in Lich war das erste von bis zu sechs Häusern, das die MENetatis betreibt. Entsprechend der politischen Rahmenbedingungen handelt die MENetatis im Spannungsfeld von Menschlichkeit und Wirtschaftlichkeit. Unter der Maßgabe der Wirtschaftlichkeit wird der Anspruch der größtmöglichen Qualität sozialer Dienstleistungen verfolgt. Der verantwortungsvolle und nachhaltige Umgang mit Finanzmitteln ist für die MENetatis zugleich die Grundlage für langfristige Erfolge und ein wesentlicher Bestandteil starker Wettbewerbsfähigkeit.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Marienhafe
Energieangaben
Es liegt kein Energieausweis vor.
Bausubstanz
4Die Pflegeimmobilie wurde in solider Bauweise im Jahr 2002 errichtet.
Standort: Makro
4Marienhafe kann solide Kennzahlen in den Bereichen Dynamik, Demografie und Innovation vorweisen.
Standort: Mikro
5Die Pflegeimmobilie genießt einen hervorragenden Ruf und war im Jahr 2017 im Durchschnitt zu ca. 99 % belegt.
Mietausfallrisiko
4Geringes Risiko durch hohe Nachfrage am Standort.
Immobilien spezifische Qualität
4Als einzige Pflegeimmobilie vor Ort genießt das Heim eine hohe Nachfrage.
