Pflegeimmobilie Mörlenbach

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher

Daten & Fakten

4,80 %

Rendite bis zu

123.400 €

Kaufpreise ab

15 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-ID	DA00529
Standort	Mörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim
Objektart	Pflegeheim
Baujahr	1992
Flächen	42,46 m² - 56,26 m²
anfängliche Mietrendite	4,80 %
Kaufpreise	123.400,00 € - 150.600,00 €
Betreiber	Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten	33
Anzahl der Betten	44
Anzahl der Einzelzimmer	22
Anzahl der Doppelzimmer	11
Mietvertragslaufzeit	15,00 Jahre
Mietvertragsbeginn	01-2022
Verlängerungsoption	2 x 5
Indexierung	ab dem 3. Jahr, 80%, alle 3 Jahre
Preis pro m²	ab 3.172,40 €
Nutzungsart	Pflege
Immobilientyp	Bestand
AfA nach Baujahr	1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung	02-2023

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Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim (Bestandsimmobilie)

In Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße wird seit über 20 Jahren das lokal etablierte Seniorenheim "Haus Nina" durch die amtierende Geschäftsleitung geführt. Die Gemeinde liegt im Odenwald Regierungsbezirk Darmstadt und liegt rund 30 Kilometer östlich von Mannheim und 25 Kilometer nördlich von Heidelberg entfernt.

Die privat geführten Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" Gmbh betreibt den Standort ununterbrochen seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim- / Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig. Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll spätestens bis zum 31.01.2023 abgeschlossen sein und betrifft sämtliche Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 EURO.

Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexie

Standort: Mörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim

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Die Gemeinde Mörlenbach im südhessischen Kreis Bergstraße liegt im Odenwald. Heidelberg ist in ca. 25 Kilometern und Mannheim in rund 30 Kilometern zu erreichen.

Der Betreiber

Die "Haus Nina GmbH" wurde im Jahr 2005 von Michaela Röder gegründet, die bereits seit 2000 die Heim-/Geschäftsleitung des "Seniorenheim Bonsweiher" innehatte. Schon damals wurde von Frau Michaela Röder der Grundstein für ein Pflegeheim gelegt, für welches die Würde und Persönlichkeit eines Menschen an oberster Stelle steht. Schnell zogen die ersten Dauergäste in das damals noch aus einem Gebäude bestehende Pflegeheim. Im Laufe der letzten Jahre wurden umfassende Sanierungen im Haus vollzogen sodass die Einrichtung mittlerweile zwei Gebäude mit insgesamt 44 Pflegeplätzen umfasst, die mit modernster pflegerelevanter Ausstattung versehen sind und den neusten Anforderungen entsprechen.

Das privatgeführte Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" bietet außer der stationären Versorgung auch eingestreute Kurzzeit- sowie Verhinderungspflege an. Der Betreiber legt großen Wert darauf den Heimbewohnern ein Leben in größtmöglicher Individualität zu ermöglichen mit dem Ziel der Aufrechterhaltung und Wiederherstellung der Gesundheit und der Selbständigkeit. Das laufend geschulte Personal überzeugt durch fachliche und menschliche Kompetenzen und steht tagtäglich hochmotiviert zur Verfügung. Seit 2017 gehört neben Frau Röder auch Herr Marcus Hess zur Geschäftsführung. Herr Hess ist bereits seit über 20 Jahren in der Pflege tätig und seit Bestehen der Haus Nina GmbH fester Bestandteil des Führungsteams.