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Pflegeimmobilie Mörlenbach

Kapitalanlage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher

Daten & Fakten

3,80 %

Rendite bis zu

150.800 €

Kaufpreise ab

15 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00529
StandortMörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim
ObjektartPflegeheim
Baujahr1992
Flächen42,46 m² - 56,26 m²
anfängliche Mietrendite3,80 %
Kaufpreise150.800,00 € - 199.900,00 €
Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten33
Anzahl der Betten44
Anzahl der Einzelzimmer22
Anzahl der Doppelzimmer11
Mietvertragslaufzeit15,00 Jahre
Mietvertragsbeginn01-2022
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungab dem 3. Jahr, 80%, alle 3 Jahre
Preis pro m²ab 3.551,58 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung02-2023

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim (Bestandsimmobilie)

In Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße wird seit über 20 Jahren das lokal etablierte Seniorenheim "Haus Nina" durch die amtierende Geschäftsleitung geführt. Die Gemeinde liegt im Odenwald Regierungsbezirk Darmstadt und liegt rund 30 Kilometer östlich von Mannheim und 25 Kilometer nördlich von Heidelberg entfernt.

Die privat geführten Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" Gmbh betreibt den Standort ununterbrochen seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim- / Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig. Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll spätestens bis zum 31.01.2023 abgeschlossen sein und betrifft sämtliche Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 EURO.

Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexie

Standort: Mörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim

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Die Gemeinde Mörlenbach im südhessischen Kreis Bergstraße liegt im Odenwald. Heidelberg ist in ca. 25 Kilometern und Mannheim in rund 30 Kilometern zu erreichen.

Der Betreiber

Die "Haus Nina GmbH" wurde im Jahr 2005 von Michaela Röder gegründet, die bereits seit 2000 die Heim-/Geschäftsleitung des "Seniorenheim Bonsweiher" innehatte. Schon damals wurde von Frau Michaela Röder der Grundstein für ein Pflegeheim gelegt, für welches die Würde und Persönlichkeit eines Menschen an oberster Stelle steht. Schnell zogen die ersten Dauergäste in das damals noch aus einem Gebäude bestehende Pflegeheim. Im Laufe der letzten Jahre wurden umfassende Sanierungen im Haus vollzogen sodass die Einrichtung mittlerweile zwei Gebäude mit insgesamt 44 Pflegeplätzen umfasst, die mit modernster pflegerelevanter Ausstattung versehen sind und den neusten Anforderungen entsprechen.

Das privatgeführte Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" bietet außer der stationären Versorgung auch eingestreute Kurzzeit- sowie Verhinderungspflege an. Der Betreiber legt großen Wert darauf den Heimbewohnern ein Leben in größtmöglicher Individualität zu ermöglichen mit dem Ziel der Aufrechterhaltung und Wiederherstellung der Gesundheit und der Selbständigkeit. Das laufend geschulte Personal überzeugt durch fachliche und menschliche Kompetenzen und steht tagtäglich hochmotiviert zur Verfügung. Seit 2017 gehört neben Frau Röder auch Herr Marcus Hess zur Geschäftsführung. Herr Hess ist bereits seit über 20 Jahren in der Pflege tätig und seit Bestehen der Haus Nina GmbH fester Bestandteil des Führungsteams.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher

 
Pflegeimmobilie Mörlenbach Objektbild #1
Pflegeimmobilie Mörlenbach Objektbild #2
Pflegeimmobilie Mörlenbach Objektbild #3
Pflegeimmobilie Mörlenbach Objektbild #4
Pflegeimmobilie Mörlenbach Objektbild #5
 

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
161,60 kWh/(m²*a)
gültig bis
28.03.2032
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
E
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Massive Bauweise und momentan laufende Modenisierung.

Standort: Makro

5

Die Großstädte Heidelberg und Mannheim sind in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Standort: Mikro

4

Ruhige und naturnahe Lage.

Mietausfallrisiko

5

Pflegeimmobilie mit langjährigem Pachtvertrag.

Immobilien spezifische Qualität

5

Wachsender Bedarf an Pflegeeinrichtungen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher

         

4,67

Pflegeimmobilien – ein Investment für die Zukunft.

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