Pflegeimmobilie Mühlhausen
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Mühlhausen
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00670 |
| Standort | Mühlhausen bei Nürnberg |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2001 |
| Flächen | 51,16 m² - 66,92 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,80 % - 5,00 % |
| Kaufpreise | 211.301,05 € - 265.381,81 € |
| Betreiber | MPG Care GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 41 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 10-2026 |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | 1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Mühlhausen bei Nürnberg (Bestandsimmobilie)
Die Seniorenpflege St. Therese befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mühlhausen im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die vollstationäre Pflegeeinrichtung besteht bereits seit 2001 und verfügt über insgesamt 63 Pflegeplätze. Im Rahmen des Verkaufs werden 44 Einheiten im Teileigentum angeboten.
Die etablierte Bestandsimmobilie wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine gewachsene Struktur am Standort. Neben den Bewohnerzimmern stehen verschiedene Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sowie eine großzügige Gartenanlage zur Verfügung.
Standort: Mühlhausen bei Nürnberg
Mühlhausen liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde zählt rund 5.250 Einwohner und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe der Einrichtung.
Die Lage verbindet das eher ländlich geprägte Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsräume. Nürnberg ist mit dem Auto in rund 45 Minuten, Regensburg in etwa 60 Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht im direkten Umfeld nur ein begrenztes Angebot an stationären Pflegeeinrichtungen.
Der Betreiber
Betreiber der Einrichtung ist die Seniorenpflege St. Therese GmbH. Das Haus ist seit 2001 in Mühlhausen etabliert und wurde zum 1. April 2025 von der MPG Care GmbH übernommen. Der bestehende Betrieb und das vorhandene Team wurden dabei fortgeführt.
Die MPG Care betreibt derzeit sieben Pflegeeinrichtungen mit insgesamt rund 400 Pflegeplätzen in Bayern, Hessen und Niedersachsen. Der Schwerpunkt liegt auf der langfristigen Fortführung bereits etablierter Pflegeeinrichtungen.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Mühlhausen
Energieangaben
- Energiepasstyp
- VERBRAUCH
- mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert
- 84,30 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 08.01.2025
- Baujahr
- 2001
- Energieeffizienzklasse
- C
Bausubstanz
4Bestandsobjekt von 2001, modernisiert, mit erneuertem Brandschutz und Rufanlage sowie ohne offene behördliche Auflagen.
Standort: Makro
4Lage im Landkreis Neumarkt und der Metropolregion Nürnberg mit deutlich wachsender Altersgruppe ab 75 Jahren.
Standort: Mikro
5Ruhige Wohnlage mit Supermarkt und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sowie geringem Wettbewerb im direkten Umfeld.
Mietausfallrisiko
5Langfristiger Pachtvertrag und Ergebnisabführungsvertrag mit der MPG Care reduzieren das Mietausfallrisiko.
Immobilien spezifische Qualität
4Etablierte vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 63 Pflegeplätzen, modernisiertem Gebäudebestand und Energieeffizienzklasse C.
