Pflegeimmobilie Rodgau
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Rodgau
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00570 |
| Standort | Rodgau bei Frankfurt am Main |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2019 |
| Flächen | 55,92 m² - 64,77 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreise | 254.713,04 € - 290.093,34 € |
| Betreiber | Senioren- und Fachpflegezentrum |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 98 |
| Mietvertragslaufzeit | 23,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2x5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| Preis pro m² | ab 4.761,83 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | 1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre) |
| Fertigstellung Sanierung | 12-2019 |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Rodgau bei Frankfurt am Main (Bestandsimmobilie)
Nur rund 30 Minuten von dem Finanzplatz in Frankfurt am Main entfernt befindet sich die Senioreneinrichtung Rodgau, die bereits aufgrund erhöhter Nachfrage mehrfach erweitert und ausgebaut wurde. Seit 1996 bietet die Pflegeeinrichtung Platz für insgesamt 101 Pflegeplätze, darunter 98 Pflegeapartments sowie 3 betreuten Wohnungen. Das Gebäude wird in 2 Stockwerken als Staffelgeschoss, sowie einem Dachgeschoss und einem Keller aufgeteilt. Elegant eingerichtet verfügt jede Einheit über ein eigenes attraktives Bad mit WC, sowie Anschlüsse für WLAN und Fernseher. Angeboten werden Einheiten, die über eine Flächenspanne von 55,92 qm–91,80 qm verfügen.
Standort: Rodgau bei Frankfurt am Main
Die sich Südöstlich von Offenbach am Main befindende Stadt Rodgau ist mit Ihren rund 45.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Durch die Damaligen fünf Gemeinden erschloss sich im Jahr 1979 die Stadt Rodgau, die sich zur selbstständigen Gemeinde bildete. Rund ein Drittel der städtischen Flächen bestehen aus Waldstücken, sowie ein weiteres Drittel aus Nutz- und Wasserflächen und das übrige Drittel aus Wohn- und Verkehrsbebauung.
Der Betreiber
Zum 31.12.2024 wird es einen Anschlusspachtvetrag mit der Argentum Gruppe geben. Die Argentum Holding GmbH ist ein Tochterunternehmen der Lebenszentrum GmbH Ottobeuren, die seit 2018 in Hanau betrieben wird. Seit Gründung der Argentum Gruppe konnte die Gruppe bereits rund 4.000 Betten der stationären Pflege mit rund 30 Einrichtungen übernehmen. Im Bereich Neubauten sind bereits zahlreiche weitere Standorte in der Entstehungs- und Eröffnungsphase. Diese Projekte umfassen stationäre Plätze, betreute Wohnungen, Tagespflegen, außerklinische Intensivpflege sowie Ambulante Dienste. Zu den Zielen der Argentum Gruppe gehören ein nachhaltiger Aufbau einer Qualitätsführerschaft im deutschen Pflegemarkt, Pflegeeinrichtungen mit familiärem Charme und höchster Pflegequalität, moderne, betreute Wohnanlagen mit umfassendem Service vor Ort, ein liebevoller und wertschätzender Umgang mit den Bewohnern, eine regional geprägte Strategie und Nähe zur Bevölkerung, Investitionen in die Infrastruktur der Pflegeimmobilien und der Umgebung sowie die Zusammenarbeit und der Austausch mit starken Partnern der Wirtschaft und der Pflegebranche.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Rodgau
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
3Solider Bestandsbau, der sich perfekt in das Stadtbild einfügt.
Standort: Makro
5In Rodgau besteht eine hohe Nachfrage nach Betreutem Wohnen und Pflegeappartments.
Standort: Mikro
4Es sind Geschäfte des täglichen Gebrauchs gut erreichbar.
Mietausfallrisiko
5Sichere Kapitalanlage durch langjährige Vermietung.
Immobilien spezifische Qualität
5Pflegeimmobilien profitieren durch den Demografischen Wandel.
