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Pflegeimmobilie Salzgitter-Bad "Carolinenhof"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Salzgitter-Bad `Carolinenhof` Objekt wird bis Ende 2018 vom Verkäufer saniert Anschlusspachtvertrag mit WH Care Salzgitter-Bad GmbH

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Salzgitter

Daten & Fakten

4,90 %

Rendite bis zu

167.150 €

Kaufpreise ab

10 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00298
StandortSalzgitter
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1990
Flächen53,74 m² - 54,42 m²
anfängliche Mietrendite4,90 %
Kaufpreise167.150,00 € - 169.518,00 €
Betreiber
Sozialkonzept Katharinenhof
Anzahl der Gesamteinheiten90
Anzahl der Einzelzimmer90
Mietvertragslaufzeit10,00 Jahre
VerlängerungsoptionAnschlusspachtvertrag 10 Jahre WH Care
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 3.110,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
Pre-Opening-Phase2,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung12-2018

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Salzgitter (Bestandsimmobilie)

Das Seniorenpflegeheim SOZIALKONZEPT Carolinenhof bietet mit seiner stilvollen Fassade und fünf Etagen Platz für insgesamt 90 Pflegeappartements. Diese sind alle als Einzelzimmer angelegt und zwischen ca. 53,74 qm bis ca. 54,42 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche) groß. Die Appartements sind geräumig geschnitten, verfügen über ein eigenes seniorengerechtes Bad und sorgen mit ihrer ansprechenden Möblierung für eine besonders gute Wohlfühlatmosphäre. Die Cafeteria und die Gemeinschaftsräume bieten nicht nur Platz zur persönlichen Entfaltung, sondern laden auch zum gemütlichen Verweilen ein.

Standort: Salzgitter

Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte Stadtteil Salzgitters. Nicht viele große Städte sind so jung wie Salzgitter. Die Stadt wird 2017 gerade einmal 75 Jahre alt. Der Grund dafür, dass heute aus 31 durchaus sehr eigenständigen Stadtteilen und einem riesigen Stadtgebiet dennoch eine Großstadt mit knapp 104.000 Einwohnern wurde, ist die Stahlindustrie. Auch andere Großbetriebe bieten Arbeit für Bürger und Aufträge für den Mittelstand. Dazu zählt Volkswagen Salzgitter, das weltweit zweitgrößte Motorenwerk mit 7.000 Mitarbeitern in Salzgitter. Rund 8.000 Otto- und Dieselmotoren in 270 Varianten werden hier täglich gefertigt. Der Salzgittersee gilt als das Wassersportzentrum Südostniedersachsens. Mit seinen 75 Hektar und einer Nord-Süd-Ausdehnung von 2.120 Metern ist er bei Seglern, Surfern, Ruderern und Kanuten gleichermaßen beliebt. Und natürlich kann man hier auch einfach nur baden und an kilometerlangen Sandstränden und Grünanlagen sonnenbaden, Rad fahren oder joggen. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sind nur unweit entfernt und durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Der Betreiber

Das "Seniorenpflegeheim SOZIALKONZEPT Carolinenhof" ist der aktuelle Betreiber der Pflegeimmobilie. Der Betreiber gehört zur Casa Reha. Seit der Gründung im Jahr 1997 ist die Casa Reha ständig gewachsen. Mit bundesweit 76 Häusern sind sie eine der führenden privaten Träger im Bereich der stationären Pflege und Betreuung Deutschlands. Die Pflegenoten der Häuser liegen in 90 Prozent aller Prüfungen durch den Medizinischen Dienst der Krankenversicherung (MDK) an der Spitze der Bewertungsskala. Das bescheinigt die sehr gute Pflegequalität, der Sie vertrauen können.

Im November 2015 hat der Altenheimbetreiber "Korian" die CASA REHA übernommen, sodass jetzt gut 600 Pflegeimmobilien zur "Korian" gehören. Der aktuelle Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 10 Jahren. Ein Anschlusspachtvertrag für weitere 10 Jahre ist bereits mit der WH-Care Holding GmbH geschlossen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Salzgitter

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Objekt wird auf Kosten des Verkäufers bis zum Ende 2018 saniert

Standort: Makro

4

Umliegende Großstädte wie Braunschweig und Hildesheim sind schnell zu erreichen. Salzgitter hat eine positive Tendenz im Bereich Innovation.

Standort: Mikro

3

Zentrale Lage in Salzgitter-Bad.

Mietausfallrisiko

5

Geringes Risiko durch eine hohe Nachfrage und eine Anschlusspachtvertrag

Immobilien spezifische Qualität

4

Hier können Sie eine bereits renommierte und namenhafte Pflegeimmobilie erwerben

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Salzgitter

         

4,00

Die zentrale Lage ist sehr beliebt und bietet den Bewohneren ein lebhaftes Umfeld

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