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Pflegeimmobilie Solingen

Kapitalanlage TOP Betreiber Keine Pre-Opening

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Solingen

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

161.470 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00483
StandortSolingen
ObjektartPflegeheim
Baujahr2013
Flächen49,96 m² - 72,50 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise161.470,49 € - 234.325,25 €
Betreiber Korian
Anzahl der Gesamteinheiten77
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronatserklärungJa
PatronKorian Deutschland AG
Preis pro m²ab 3.232,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen in Solingen

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Solingen (Bestandsimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Solingen und das Betreute Wohnen Solingen liegen zentrumsnah in der 150.000 Einwohner-Stadt. Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt zwei Gebäudeteile. Für die stationäre Pflege stehen 71 Einzel- und 5 Doppelzimmer zur Verfügung. Das Betreute Wohnen verfügt über 35 Einheiten.

Standort: Solingen

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Die kreisfreie Großstadt Solingen gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und liegt auf Platz 52 der größten Städte in Deutschland. Solingen ist nicht nur die berühmte "Klingenstadt", sondern ist auch Bestandteil der Metropolregion Rheinland. Im wirtschaftlichen Sektor ist die Stadt Solingen über jeden Zweifel erhaben. Neben den weltweitberühmten Messern und Klingen, hat z.B. auch Haribo ein großes Werk in Solingen und beschäftigt über 900 Angestellte. Auch die Infrastruktur ist herausragend gut aufgestellt. Mit der Bahn sind Sie in ca. 25 min. in Köln oder in 20 min. in Düsseldorf. Wer lieber mit dem Auto fährt hat kann aus der A1, A3 oder A 54 wählen, um sich schnell im ganzen Bundesgebiet fortzubewegen. Neben sämtlichen Läden und Dienstleistern des täglichen Gebrauchs befinden sich auch drei Krankenhäuser im Stadtgebiet. Eine Großstadt wie Solingen verfügt selbstverständlich auch über ein großes Kultur- und Freizeitangebot.

Der Betreiber

Mit der Sentivo Solingen GmbH wurde ein langjähriger Pachtvertrag bis mindestens 05.2033 geschlossen. Die Sentivo Solingen GmbH gehört zur Korian, einem der größten Pflegeheimbetreiber Europas. Allein in Deutschland hat die Korian über 250 Pflegeeinrichtungen in betrieb.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Solingen

 

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Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Moderne Bausubstanz aus 2013.

Standort: Makro

5

Hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen und altengerechtem Wohnraum.

Standort: Mikro

5

Zentrumsnahe Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Geringes Ausfallrisiko durch langjährigen Betreiber-Pachtvertrag.

Immobilien spezifische Qualität

4

Die gute Lage mit einer tollen Bausubstanz, machen dieses Objekt zu einem guten Rendite-Objekt

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Solingen

         

4,50

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