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Pflegeimmobilie Gesundheitszentrum "Hainfelder Hof"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Gesundheitszentrum `Hainfelder Hof` Sofortige Mietzahlung! Bevorzugtes Belgegungsrecht!

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle bei Hamburg

Daten & Fakten

5,00 %

Rendite bis zu

155.619 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10172
StandortStelle bei Hamburg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2007
Flächen51,97 m² - 68,03 m²
anfängliche Mietrendite5,00 %
Kaufpreise155.619,00 € - 203.709,00 €
Betreiber
WH Care Stelle GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten66
Anzahl der Betten76
Anzahl der Einzelzimmer55
Anzahl der Doppelzimmer11
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn08-2015
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre und 1 x 4,5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag
Preis pro m²ab 2.357,86 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Stelle bei Hamburg bei Hamburg (Bestandsimmobilie)

Die Pflegeimmobilie und Bestandsimmobilie wurde 2007 im Ortskern von Stelle eröffnet. Das Gesundheits- und Lebenszentrum Hainfelder Hof liegt in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum, zu Arztpraxen, Apotheken und Cafés.

Stelle ist ländlich in wunderschöner Natur gelegen aber dennoch nur 25 Minuten von der Weltstadt Hamburg entfernt.

Die Pflegeimmobilie verfügt über 66 Pflegeappartements. 55 Pflegeappartements sind Einzelzimmer und 11 Pflegeappartements Doppelzimmer. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 51 Quadratmeter bis ca. 68 Quadratmeter inklusive der Gemeinschaftsflächen.

Der Betreiber, die WH Care Holding bietet neben der vollstationären Pflege auch die Möglichkeit der Kurzeitpflege sowie einen geschützten Bereich in dem demenziell erkrankten Menschen versorgt werden können.

Die Pflegeeinrichtung ist konstant seit Jahren fast voll belegt und kann aktuell eine Auslastung von 99 % vorweisen. Dies zeigt das die Pflegeimmobilie Hainfelder Hof nicht nur bei den Menschen sehr beliebt, sondern auch wirtschaftlich ein großer Erfolg ist.

Als Kapitalanleger investieren und profitieren Sie von einem funktionierenden Konzept, mit einer Rendite von 5 % und einem neugeschlossenen Pachtvertrag von mindestens 20 Jahren mit Verlängerungsoption.

Standort: Stelle bei Hamburg bei Hamburg

Die Gemeinde Stelle befindet sich in der Metropolregion Hamburg und ist knapp 39 Quadratkilometer groß. Rund 11.000 Einwohner leben hier. Stelle profitiert von der Nähe zu Hamburg und hat ein beträchtliches Wachstum hinter sich. Bis heute ist die Nachfrage nach Baugrundstücken sehr hoch und aller Voraussicht nach wird Stelle in den kommenden Jahren weiter wachsen. Stelle liegt zwischen der Stadt Winsen an der Luhe, der Gemeinde Seevetal und zwischen Elbe und Staatsforst Buchwedel.

Schon die Lage lässt erkennen das Stelle für Erholung steht und mit seinen Wander- und Radwegen, durch die Natur und an der Elbe entlang, ein beliebtes Ziel ist.

Die Stadt Stelle ist durch die A39 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen und ermöglicht es so die Großstadt Hamburg in 25 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof gewährt einen schnellen Transfer.

Der Betreiber

Als Betreiber konnte die WH Care Stelle GmbH gewonnen werden. Bislang haben die Garbsener Pflege-Experten in erster Linie die Pflegekonzepte und wirtschaftlichen Rahmendaten von anderen Betreibern genau unter die Lupe genommen, um Investoren und Bewohnern der Einrichtungen die Sicherheit zu bieten, auf die das WirtschaftsHaus stolz ist.

Um nun auch selbst alles zu organisieren, was für den menschlich wie wirtschaftlich optimalen Betrieb nötig ist, wurde ein erfahrener Mann verpflichtet, der als Geschäftsführer die Geschicke der WH Care Holding lenkt: Markus Mollik. Der studierte Betriebswirt und Kommunikationstrainer hat viele Jahre bei einer großen Pflegegruppe in verantwortlichen Positionen gearbeitet, war aber auch sechs Monate selbst in der Pflege tätig und hat zudem drei Jahre im Rettungsdienst gearbeitet. "Eine Pflegeeinrichtung ist nur dann gut, wenn auch der Vorstand weiß, wie das Tagesgeschäft aussieht", sagt Mollik.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle bei Hamburg

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Objekt ist Baujahr 2007 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Standort: Makro

5

Stelle liegt vor den Toren der Weltstadt Hamburg.

Standort: Mikro

5

Zentraler Standort in Stelle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Bahnhof in der Nähe.

Mietausfallrisiko

4

Durch einen tollen Standort und einen 20 Jahres Mietvertrag mit einem erfahrenen Betreiber wird das Risiko stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

5

Gutes Bestandsobjekt mit Top-Lage und einer hervorragenden Auslastung.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle bei Hamburg

         

4,67

Als Kapitalanleger erhält man hier einen langjährigen Mietvertrag mit einer anfänglichen Rendite von 5 %.

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