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Pflegeimmobilie Stelle

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Stelle

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

119.909 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00224
StandortStelle bei Hamburg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr1995
Flächen39,50 m² - 65,27 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise119.908,56 € - 198.162,43 €
Betreiber
QualiVita
Anzahl der Gesamteinheiten34
Anzahl der Betten44
Anzahl der Einzelzimmer24
Anzahl der Doppelzimmer10
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 4
Preis pro m²ab 3.036,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Stelle bei Hamburg (Bestandsimmobilie)

Die Heideresidenz in Stelle verfügt über insgesamt 34 Pflegeappartements. Die Pflegeimmobilie besitzt zwei Vollgeschosse in denen sich Aufenthaltsbereiche, Büros sowie Gemeinschafts-, Therapie- und Wohnräume befinden. Die 10 Doppel- und 24 Einzelzimmer weisen Größen zwischen 39,50qm bis 65,27qm vor und sind liebevoll und hell gestaltet. Regelmäßig besuchen Ärzte, Krankengymnastik- und Fußpflegefachleute das Objekt. Um den Bewohnern einen genussvollen Alltag zu bieten, bereitet die hauseigene Großküche alle Malzeiten vor.

Standort: Stelle bei Hamburg

Die Gemeinde Stelle befindet sich in der Metropolregion Hamburg und ist knapp 39 Quadratkilometer groß. Rund 11.000 Einwohner leben hier. Stelle profitiert von der Nähe zu Hamburg und hat ein beträchtliches Wachstum hinter sich. Bis heute ist die Nachfrage nach Baugrundstücken sehr hoch und aller Voraussicht nach wird Stelle in den kommenden Jahren weiter wachsen. Stelle liegt zwischen der Stadt Winsen an der Luhe, der Gemeinde Seevetal und zwischen Elbe und Staatsforst Buchwedel.

Schon die Lage lässt erkennen das Stelle für Erholung steht und mit seinen Wander- und Radwegen, durch die Natur und an der Elbe entlang, ein beliebtes Ziel ist.

Die Stadt Stelle ist durch die A39 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen und ermöglicht es so die Großstadt Hamburg in 25 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof gewährt einen schnellen Transfer.

Der Betreiber

Mit der QualiVita AG wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.

Die Pflege, Betreuung und Versorgung, der anvertrauten Menschen, bilden das Zentrum allen Handelns der QualiVita AG. Menschen aus allen sozialen Schichten werden mit dem gebotenen Respekt vor ihren Bedürfnissen, ihrer Würde und ihrer Selbstbestimmung von der QualiVita AG versorgt. Seit mehreren Jahren ist die QualiVita AG ein etabliertes Pflegeunternehmen, welches mittlerweile mehrere Pflegeimmobilien erfolgreich betreibt.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Bestandsobjekt mit solider Bausubstanz.

Standort: Makro

4

Stelle liegt vor den Toren der Weltstadt Hamburg.

Standort: Mikro

4

Ruhiger Standort in Stelle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Bahnhof in der Nähe.

Mietausfallrisiko

5

Durch die Nähe zu Hamburg und dem langjährigen Mietvertrag wird das Risiko stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

5

Gutes Bestandsobjekt mit Top-Lage und einer hervorragenden Auslastung.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle

         

4,50

Das Gesamtpaket stimmt. Ein erfahrener Betreiber und ein toller Standort sprechen für diese Immobilie.

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