Pflegeimmobilie Stelle
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00224 |
| Standort | Stelle bei Hamburg |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 1995 |
| Flächen | 39,50 m² - 65,27 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreise | 119.908,56 € - 198.162,43 € |
| Betreiber | QualiVita |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 34 |
| Anzahl der Betten | 44 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 24 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 10 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 4 |
| Preis pro m² | ab 3.036,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Stelle bei Hamburg (Bestandsimmobilie)
Die Heideresidenz in Stelle verfügt über insgesamt 34 Pflegeappartements. Die Pflegeimmobilie besitzt zwei Vollgeschosse in denen sich Aufenthaltsbereiche, Büros sowie Gemeinschafts-, Therapie- und Wohnräume befinden. Die 10 Doppel- und 24 Einzelzimmer weisen Größen zwischen 39,50qm bis 65,27qm vor und sind liebevoll und hell gestaltet. Regelmäßig besuchen Ärzte, Krankengymnastik- und Fußpflegefachleute das Objekt. Um den Bewohnern einen genussvollen Alltag zu bieten, bereitet die hauseigene Großküche alle Malzeiten vor.
Standort: Stelle bei Hamburg
Die Gemeinde Stelle befindet sich in der Metropolregion Hamburg und ist knapp 39 Quadratkilometer groß. Rund 11.000 Einwohner leben hier. Stelle profitiert von der Nähe zu Hamburg und hat ein beträchtliches Wachstum hinter sich. Bis heute ist die Nachfrage nach Baugrundstücken sehr hoch und aller Voraussicht nach wird Stelle in den kommenden Jahren weiter wachsen. Stelle liegt zwischen der Stadt Winsen an der Luhe, der Gemeinde Seevetal und zwischen Elbe und Staatsforst Buchwedel.
Schon die Lage lässt erkennen das Stelle für Erholung steht und mit seinen Wander- und Radwegen, durch die Natur und an der Elbe entlang, ein beliebtes Ziel ist.
Die Stadt Stelle ist durch die A39 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen und ermöglicht es so die Großstadt Hamburg in 25 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof gewährt einen schnellen Transfer.
Der Betreiber
Mit der QualiVita AG wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.
Die Pflege, Betreuung und Versorgung, der anvertrauten Menschen, bilden das Zentrum allen Handelns der QualiVita AG. Menschen aus allen sozialen Schichten werden mit dem gebotenen Respekt vor ihren Bedürfnissen, ihrer Würde und ihrer Selbstbestimmung von der QualiVita AG versorgt. Seit mehreren Jahren ist die QualiVita AG ein etabliertes Pflegeunternehmen, welches mittlerweile mehrere Pflegeimmobilien erfolgreich betreibt.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stelle
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
4Bestandsobjekt mit solider Bausubstanz.
Standort: Makro
4Stelle liegt vor den Toren der Weltstadt Hamburg.
Standort: Mikro
4Ruhiger Standort in Stelle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Bahnhof in der Nähe.
Mietausfallrisiko
5Durch die Nähe zu Hamburg und dem langjährigen Mietvertrag wird das Risiko stark minimiert.
Immobilien spezifische Qualität
5Gutes Bestandsobjekt mit Top-Lage und einer hervorragenden Auslastung.
