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Pflegeimmobilie Kupferstadt Stolberg

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Kupferstadt Stolberg TOP-Lage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stolberg

Daten & Fakten

4,40 %

Rendite bis zu

114.000 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00210
StandortStolberg bei Aachen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2000
Flächen47,00 m² - 98,00 m²
anfängliche Mietrendite4,40 %
Kaufpreise114.000,00 € - 215.240,12 €
Betreiber
Itertalklinik Seniorenzentrum
Anzahl der Gesamteinheiten65
Anzahl der Betten66
Anzahl der Einzelzimmer64
Anzahl der Doppelzimmer1
Anzahl der Pflegeappartements65
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5 Jahre
IndexierungSiehe Pachtvertrag §4
Preis pro m²2.196,33 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Hinweisauch im Verkauf: Betreutes Wohnen Kupferstadt Stolberg

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Stolberg bei Aachen (Bestandsimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Kupferstadt Stolberg wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Sie liegt zentral und Ärzte sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof der eine schnelle Anbindung garantiert, liegt nicht weit entfernt. Die Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg gliedert sich direkt an den Festsaal der Stadthalle Stolbergs. Die Pflegeimmobilie wird im Erdgeschoss noch modernisiert und umgebaut, um die Qualität und Attraktivität der Seniorenresidenz noch weiter zu steigern.

Insgesamt 65 Pflegeappartements und 20 Apartments im betreuten Wohnen stehen hier zum Verkauf. Die Einzel- und Doppelzimmer sind mit einem Fernseh- sowie Telefonanschluss versehen. Weiterhin stehen schöne und lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume für die Bewohner zur Verfügung. Ein Wohlgefühl wird durch die schön angelegten Innenhöfe vermittelt. Ein breites Angebot, wie z.B. Ausflüge, Gedächtnistraining, Presseclub und viele mehr können durch die Bewohner wahrgenommen werden.

Die Pflegeimmobilie wird durch den regional sehr stark aufgestellten Betreiber, die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG betrieben. Sie wurde im Jahr 1995 gegründet und nahm im Jahr 1997 ihr erstes Pflegeheim in Betrieb. Mittlerweile sind 7 weitere hinzugekommen. Durch die lange Erfahrung am Markt, ist die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG ein Garant für professionelle Pflege. Durch den 20 Jahres Pachtvertrag der mit der Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG geschlossen wurde, wird für die Kapitalanleger eine feste Rendite gesichert und eine hervorragende "Sorglos Immobilie" geboten.

Standort: Stolberg bei Aachen

Die Pflegeimmobilie Kupferstadt Stolberg liegt zentral und Ärzte sowie Geschäfte des Alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof der eine schnelle Anbindung garantiert, liegt nicht weit entfernt. Die Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg gliedert sich direkt an den Festsaal der Stadthalle Stolbergs. Stolberg bietet zahlreiche Naherholungsgebiete die zum Spazieren und zum Radfahren einladen.

Aachen ist als nächst größere Stadt nur 15 km entfernt und steigert weiterhin die Attraktivität des Standortes der Pflegeimmobilie Kupferstadt Stolberg.

Der Betreiber

Die Pflegeimmobilie wird durch den regional sehr stark aufgestellten Betreiber, die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG betrieben. Sie wurde im Jahr 1995 gegründet und nahm im Jahr 1997 ihr erstes Pflegeheim in Betrieb. Mittlerweile sind 7 weitere hinzugekommen. Durch die lange Erfahrung am Markt, ist die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG ein Garant für professionelle Pflege. Durch den stark wachsenden Seniorenmarkt, hat der Betreiber sich auf den kundenorientierten Betrieb von Senioreneinrichtungen spezialisiert und bietet eine Betreuung, die sich an den neuesten Erkenntnissen der Pflege orientiert. Der Leitsatz der Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG lautet: "Unsere Arbeit ist Hilfe zur Selbsthilfe. So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig".

Dementsprechend ist die Bewahrung der weitestgehenden Selbständigkeit sowie Erhaltung und Stärkung der Eigenverantwortung eines jeden Einzelnen das oberste Anliegen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stolberg

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Solide Bauweise

Standort: Makro

5

Aachen ist nur 15 km entfernt, die Millionen Stadt Köln nur 72 km

Standort: Mikro

5

Zentral gelegen und bietet ein breit gefächtertes Angebot

Mietausfallrisiko

5

Geringes Risiko durch gute Lage und renommierten Betreiber

Immobilien spezifische Qualität

5

Ein attraktives Gesamtpaket von Immobilie, Betreiber und Lage sprechen für dieses Angebot

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Stolberg

         

4,83

Super Lage im Herzen von Stolberg

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