Pflegeimmobilie Unna-Hemmerde
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Unna
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00642 |
| Standort | Unna bei Dortmund |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2019 |
| Flächen | 50,88 m² - 50,88 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreise | 165.000,00 € - 165.000,00 € |
| Betreiber | Ambiente Care Süd GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 80 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 04-2024 |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 7 |
| KfW Standard | KfW 55 |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | 1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Unna bei Dortmund (Bestandsimmobilie)
Die Pflegeimmobilie in Unna – Hemmerde gehört zur sogenannten 5. Generation der Pflegeheime. Hier werden Senioren nicht nur einfach betreut und gepflegt. Die Kombination aus Gemeinschaft, Privatheit, Öffentlichkeit und Selbstbestimmtheit sorgen für ein lebenswertes Leben im Alter. Die Neubauimmobilie ist durch das lichtdurchflutete Atrium geprägt. Hier können Bewohner sowie die Besucher wetterunabhängig Zeit verbringen und sich austauschen. In der Pflegeeinrichtung wird viel Wert auf den privaten Rückzugort gelegt. Jedes Pflegeappartement verfügt selbstverständlich über ein eigenes Bad. Die Sonnenterrasse und der parkähnliche Außenbereich runden die Pflegeimmobilie ab und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.
Investoren bekommen eine solide Kapitalanlage mit einer zuverlässigen und regelmäßigen Mietausschüttung. Ein hohes Maß an Sicherheit wird durch den langjährigen Pachtvertrag von 20 Jahren und einem renommierten Betreiber gewährleistet.
Standort: Unna bei Dortmund
Die Große kreisangehörige Stadt Unna liegt im östlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Unna ist nach Lünen die zweitgrößte Stadt des Kreises Unna. Durch die Nähe zu anderen größeren Städten und zahlreichen Arbeitgebern vor Ort ist Unna ein beliebter Wohn- und Arbeitsort. Viele Familien, junge und ältere Menschen haben sich hier niedergelassen und genießen die Vorzüge der Region. In Unna haben sich diverse Wirtschaftsunternehmen angesiedelt. Durch die gute Lage gilt Unna als Mittelpunkt im Logistikbereich. So haben beispielsweise die Unternehmen DPD, DHL sowie die Metro größere Zentrallager vor Ort. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte wie Dortmund, Hagen oder Hamm gut zu erreichen.
Der Betreiber
Die Ambiente Care steht für professionelle Pflege. Qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter setzen nach neusten Erkenntnissen der Alten- und Krankenpflege ihre Pflegebetreuung um. Die Bewohner erwartet eine individuelle Pflege die speziell auf die Bedürfnisse jeden einzelnen abgestimmt ist. Betreuung sowie Pflege soll in erster Linie ganzheitlich verstanden werden.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Unna
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Strom, Erdgas
- Energieverbrauchskennwert
- 17,40 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 03.11.2030
- Baujahr
- 2019
- Energieeffizienzklasse
- A+
Bausubstanz
4Die Neubauimmobilie entspricht modernsten Baustandards.
Standort: Makro
4Unna liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets und kann solide Kennzahlen in den Bereichen Arbeitsmarkt und Innovation vorweisen.
Standort: Mikro
3Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Mietausfallrisiko
5Mit der Ambiente Care wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.
Immobilien spezifische Qualität
5Für Kapitalanleger ist die Pflegeimmibilie in Unna eine solide Geldanlage.
