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Pflegeimmobilie Esterhofen in Vierkirchen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Esterhofen in Vierkirchen

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Vierkirchen

Daten & Fakten

5,60 %

Rendite bis zu

141.161 €

Kaufpreise ab

19 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00309
StandortVierkirchen bei München
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr1995
Flächen42,22 m² - 136,26 m²
anfängliche Mietrendite4,40 % - 5,60 %
Kaufpreise141.160,80 € - 382.485,47 €
Betreiber
take care
Anzahl der Gesamteinheiten48
Anzahl der Betten59
Anzahl der Einzelzimmer37
Anzahl der Doppelzimmer11
Mietvertragslaufzeit19,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 11
PatronatserklärungJa
Preis pro m²ab 3.420,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung06-2015
Hinweis:Auch zum Verkauf steht: Betreutes Wohnen Vierkirchen

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Vierkirchen bei München (Bestandsimmobilie)

Die "take care Gesellschaft für Pflege & Betreuung mbH" ist der Betreiber der Pflegeimmobilie in Vierkirchen. Die Bewohner werden durch das fachlich qualifizierte Personal bestmöglich und individuell betreut. Die Hauptziele der take care sind, vorhandene Ressource zu nutzen und eine aktivierende Pflege zu leisten. Durch gezielte Planung des Pflegeprozesses kann das Pflegepersonal auf jeden Einzelnen Bewohner eingehen. Die Pflege orientiert sich an den 13 AEDL ´s (Aktivita¨ten und existentiellen Erfahrungen des Lebens) von Professor Dr. rer. cur. Monika Krohwinkel. Dieses Pflegemodell hat die Erhaltung bzw. die Entwicklung von Unabhängigkeit und Wohlbefinden des Menschen zum Ziel.

Standort: Vierkirchen bei München

Die Gemeinde Vierkirchen gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt in Bayern. Die Gemeinde befindet sich in der Region München und ist rund 40 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die lebendige, moderne und offene Gemeinde bietet vielfältige kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Angebote. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie die Nähe zum Münchener Flughafen, Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie Technologie- und Handwerksbetriebe sowie ein S-Bahnanschluss sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Mit der Ansiedlung des Unternehmens "Andritz KMPT GmbH" gelang es der Gemeinde einen attraktiven Arbeitgeber zu gewinnen, der rund 300 Arbeitsplätze zur Verfügung stellt. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte München, Dachau, Augsburg und Ingolstadt gut zu erreichen.

Der Betreiber

Das Pflegezentrum Esterhofen wurde 1995 gebaut und verfügt über insgesamt 53 Einheiten. Die Immobilie wurde 2015 saniert und bietet eine Gesamtmietfläche von 3.051,24 qm. Die Einzel- und Doppelzimmer sind individuell und modern ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer. Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören Pflegebett, Notrufsystem, Pflegenachtisch, TV- und Telefonanschluss. Damit sich die Bewohner schnell einleben können, ist das Mitbringen von eigenen Möbeln sowie kleineren Haustieren gestattet. In ein paar Gehminuten entfernt befinden sich ein S-Bahn-Anschluss, Supermärkte sowie eine Apotheke und ein Blumenladen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Vierkirchen

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
KWK erneuerbar, KWK fossil
Energieverbrauchskennwert
157,10 kWh/(m²*a)
gültig bis
20.12.2027
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
E
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Altenheim Vierkirchen wurde 1995 gebaut und 2015 modernisiert.

Standort: Makro

4

Der Landkreis Dachau ist ein sehr guter Standort und zeichnet sich durch tolle Zukunftschancen in den Bereichen Wohlstand und Innovation.

Standort: Mikro

5

Perfekte S-Bahn-Lage: Das Pflegezentrum Esterhofen liegt zentral nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen entfernt.

Mietausfallrisiko

3

Langjähriger Pachtvertrag mit der take care Gesellschaft für Pflege & Betreuung mbH.

Immobilien spezifische Qualität

5

Eine konstante Vollbelegung und die tolle Lage sprechen für dieses Objekt.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Vierkirchen

         

4,33

Attraktive und festvermietete Bestandsimmobilie vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München.

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