Pflegeimmobilie Esterhofen in Vierkirchen
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Vierkirchen
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00309 |
| Standort | Vierkirchen bei München |
| Objektart | PFLEGEHEIM |
| Baujahr | 1995 |
| Flächen | 42,22 m² - 136,26 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,40 % - 5,60 % |
| Kaufpreise | 141.160,80 € - 382.485,47 € |
| Betreiber |
take care
|
| Anzahl der Gesamteinheiten | 48 |
| Anzahl der Betten | 59 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 37 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 11 |
| Mietvertragslaufzeit | 19,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 11 |
| Patronatserklärung | Ja |
| Preis pro m² | ab 3.420,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
| Fertigstellung Sanierung | 06-2015 |
| Hinweis: | Auch zum Verkauf steht: Betreutes Wohnen Vierkirchen |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Vierkirchen bei München (Bestandsimmobilie)
Die "take care Gesellschaft für Pflege & Betreuung mbH" ist der Betreiber der Pflegeimmobilie in Vierkirchen. Die Bewohner werden durch das fachlich qualifizierte Personal bestmöglich und individuell betreut. Die Hauptziele der take care sind, vorhandene Ressource zu nutzen und eine aktivierende Pflege zu leisten. Durch gezielte Planung des Pflegeprozesses kann das Pflegepersonal auf jeden Einzelnen Bewohner eingehen. Die Pflege orientiert sich an den 13 AEDL ´s (Aktivita¨ten und existentiellen Erfahrungen des Lebens) von Professor Dr. rer. cur. Monika Krohwinkel. Dieses Pflegemodell hat die Erhaltung bzw. die Entwicklung von Unabhängigkeit und Wohlbefinden des Menschen zum Ziel.
Standort: Vierkirchen bei München
Die Gemeinde Vierkirchen gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt in Bayern. Die Gemeinde befindet sich in der Region München und ist rund 40 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die lebendige, moderne und offene Gemeinde bietet vielfältige kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Angebote. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie die Nähe zum Münchener Flughafen, Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie Technologie- und Handwerksbetriebe sowie ein S-Bahnanschluss sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Mit der Ansiedlung des Unternehmens "Andritz KMPT GmbH" gelang es der Gemeinde einen attraktiven Arbeitgeber zu gewinnen, der rund 300 Arbeitsplätze zur Verfügung stellt. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte München, Dachau, Augsburg und Ingolstadt gut zu erreichen.
Der Betreiber
Das Pflegezentrum Esterhofen wurde 1995 gebaut und verfügt über insgesamt 53 Einheiten. Die Immobilie wurde 2015 saniert und bietet eine Gesamtmietfläche von 3.051,24 qm. Die Einzel- und Doppelzimmer sind individuell und modern ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer. Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören Pflegebett, Notrufsystem, Pflegenachtisch, TV- und Telefonanschluss. Damit sich die Bewohner schnell einleben können, ist das Mitbringen von eigenen Möbeln sowie kleineren Haustieren gestattet. In ein paar Gehminuten entfernt befinden sich ein S-Bahn-Anschluss, Supermärkte sowie eine Apotheke und ein Blumenladen.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Vierkirchen
Energieangaben
- Energiepasstyp
- VERBRAUCH
- mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- KWK erneuerbar, KWK fossil
- Energieverbrauchskennwert
- 157,10 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 20.12.2027
- Baujahr
- 1995
- Energieeffizienzklasse
- E
Bausubstanz
4Das Altenheim Vierkirchen wurde 1995 gebaut und 2015 modernisiert.
Standort: Makro
4Der Landkreis Dachau ist ein sehr guter Standort und zeichnet sich durch tolle Zukunftschancen in den Bereichen Wohlstand und Innovation.
Standort: Mikro
5Perfekte S-Bahn-Lage: Das Pflegezentrum Esterhofen liegt zentral nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen entfernt.
Mietausfallrisiko
3Langjähriger Pachtvertrag mit der take care Gesellschaft für Pflege & Betreuung mbH.
Immobilien spezifische Qualität
5Eine konstante Vollbelegung und die tolle Lage sprechen für dieses Objekt.
