Pflegeimmobilie Waldheim
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Waldheim
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00449 |
| Standort | Waldheim bei Chemnitz |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2019 |
| Flächen | 47,75 m² - 75,11 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreise | 150.000,00 € - 236.057,00 € |
| Betreiber | Alloheim |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 103 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 89 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 14 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | 60 % |
| Preis pro m² | ab 3.142,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Bestand |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Waldheim bei Chemnitz (Bestandsimmobilie)
Das im Juli 2019 fertiggestellte Seniorenzentrum Waldheim befindet sich inmitten eines organisch gewachsenen Wohngebietes. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern ein. Das 4-geschossige mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 103 einladend eingerichteten Pflegeappartements sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen.
Standort: Waldheim bei Chemnitz
Das idyllische Waldheim befindet sich in einem Talkessel unterhalb der Talsperre Kriebstein und gehört zum Landkreis Mittelsachsen. Waldheim besitzt mit einem Bahnhof, diverse Buslinien und der nähe zur A4 und A14 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Zum Beispiel benötigt man mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gerade einmal 30 min, um nach Chemnitz zu reisen, welches ca. 45 km entfernt liegt. Auch was die restliche Infrastruktur angeht kann sich Waldheim mit seiner hohen Vielfalt sehen lassen. Wer am Gemeinschaftlichen Leben in Waldheim Fuß fassen möchte, findet in über 60 Ortsansässigen Vereinen sicherlich auch das passende für sich. Im Wirtschaftsbereich ist Waldheim auch eine nicht zu unterschätzende Standtort. Mit der Florena, Tochtergesellschaft der Beiersdorf AG, befindet sich ein großer und anerkannter Arbeitgeber in Waldheim.
Der Betreiber
Die Alloheim-Gruppe verfügt an über 125 Standorten deutschlandweit über verschiedenste Pflegeeinrichtungen. Zurzeit sind mehr als 11.000 Mitarbeiter für die Alloheim- Gruppe tätig. Damit gehören die Alloheim Senioren-Residenzen zu den großen privaten Betreibern von Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Firmensitz der Gruppe ist Düsseldorf. Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, er eröffnete damals das erste Altenheim in Bad Marienberg. Seit ihrer Gründung ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet einerseits selbst neue Alten- und Pflegeheime und übernimmt andererseits auch vorhandene Häuser.
Die Alloheim-Mitarbeiter in den Einrichtungen vor Ort sind für Sie da und kümmern sich um alle Formalitäten. Sie ermöglichen schnelle und individuelle Lösungen. Die umfassende stationäre Grund- und Behandlungspflege sowie intensive Betreuung und Versorgung der Bewohner bilden einen zentralen Leistungsschwerpunkt in den Häusern der Alloheim-Gruppe.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Waldheim
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Pellets
- Energieverbrauchskennwert
- 54,50 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 14.06.2029
- Baujahr
- 2019
- Energieeffizienzklasse
- B
Bausubstanz
5Moderne Bausubstanz. Baujahr 2019.
Standort: Makro
3In der näheren Umgebung von Waldheim sind nur wenig Pflegeheime in betrieb, sodass ein Bedarf nach Pflegeplätzen herrscht.
Standort: Mikro
5Sehr zentrale Lage in Waldheim.
Mietausfallrisiko
5Langjährig an die Alloheim verpachtet.
Immobilien spezifische Qualität
4Der Betreiber ist seit 1973 am Markt.
