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Pflegeimmobilie Warmensteinach

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Warmensteinach KfW-55

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warmensteinach

Daten & Fakten

4,20 %

Rendite bis zu

141.971 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00356
StandortWarmensteinach bei Bayreuth
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen49,29 m² - 55,62 m²
anfängliche Mietrendite4,20 %
Kaufpreise141.971,16 € - 160.191,63 €
Betreiber
VIVERE Landhaus GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten60
Anzahl der Einzelzimmer60
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 6
KfW StandardKfW 55
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
Pre-Opening-Phase2,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Warmensteinach bei Bayreuth (Bestandsimmobilie)

Die Pflegeimmobilie ist eine Neubauimmobilie mit insgesamt 60 Pflegeappartements als Einzelzimmer. 17 Einzelzimmer wurden extra für Rollstuhlfahrer konzipiert. Die Pflegeimmobilie erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse und wird in fünf Hausgemeinschaften mit jeweils dreimal 13 Bewohnern, einmal 12 Bewohnern und einmal 9 Bewohnern untergliedert. Jedes Einzelzimmer wird über ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügen. Die Pflegeappartements sind bereits möbliert, erlauben es aber auch persönliche Einrichtungsgegenstände für eine heimische Atmosphäre unterzubringen. Die Außenanlage wird dem landschaftlich reizvollen Umfeld angepasst und bietet viel Freiraum um Luft und Sonne zu tanken. Die kürzlich neueröffnete Pflegeimmobilie in Warmensteinach genießt einen hervorragenden Zulauf und ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt fast voll ausgelastet. Zurzeit sind 58 von 60 Pflegeappartements belegt.

Standort: Warmensteinach bei Bayreuth

Warmensteinach befindet sich im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Warmensteinach ist ein Luftkurort und befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Bayreuth. Die Gemeinde Warmensteinach, geschützt im Fichtelgebirge gelegen, bietet seinen Gästen sowie Bewohnern ein hervorragendes Freizeitangebot. Die nur durch einen Katzensprung entfernte Stadt Bayreuth ist durch seine weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele bekannt. Bayreuth besticht als moderne Wirtschafts.- Kongress.- und Universitätsstadt. Zahlreiche Wanderwege in Warmensteinach laden zum Erkunden ein und bieten auf Ihrer Strecke eine idyllische Atmosphäre mit tollen Ausblicken.

Der Betreiber

Die VIVERE Landhaus GmbH setzt sich aus erfahrenen Personen der Pflegebranche zusammen. Das Pflegeteam Bichert besteht aus der Mutter Katharina Bichert und ihren beiden Töchtern Olga Bichert und Wilma Gensch. Sie werden in der Betreibergesellschaft die Geschäftsführung übernehmen. Die Familie Bichert verfügt über 14 Jahre Erfahrung aus der bereits erfolgreich betriebenen Einrichtung in Bindlach. Der Zusammenschluss ihrer verschiedenen Qualifikationen und Werdegänge ergänzt sich sehr gut und funktioniert als Team schon seit mehreren Jahren.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warmensteinach

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Holz, Öl
Energieverbrauchskennwert
87,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
21.06.2027
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
C
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubau mit KfW-55 Standard

Standort: Makro

4

Bayreuth liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt

Standort: Mikro

4

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort

Mietausfallrisiko

4

Geringes Risiko durch hohes Altersaufkommen und gute finanzielle Situation

Immobilien spezifische Qualität

4

Neubauimmobilie gepaart mit einen regionalen Betreiber mit guter Marktkenntnis

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warmensteinach

         

4,17

Einziges Heim vor Ort

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