Pflegeimmobilie Warmensteinach

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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warmensteinach

Daten & Fakten

4,30 %

Rendite bis zu

141.971 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-ID	DA00356
Standort	Warmensteinach bei Bayreuth
Objektart	Pflegeheim
Baujahr	2018
Flächen	49,29 m² - 55,62 m²
anfängliche Mietrendite	4,30 %
Kaufpreise	141.971,16 € - 160.191,63 €
Betreiber	VIVERE Landhaus GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten	60
Anzahl der Einzelzimmer	60
Mietvertragslaufzeit	25,00 Jahre
Verlängerungsoption	1 x 5
Indexierung	siehe Pachtvertrag § 6
KfW Standard	KfW 55
Nutzungsart	Pflege
Immobilientyp	Bestand
Pre-Opening-Phase	4,00
AfA nach Baujahr	ab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

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Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Warmensteinach bei Bayreuth (Bestandsimmobilie)

Die Pflegeimmobilie ist eine Neubauimmobilie mit insgesamt 60 Pflegeappartements als Einzelzimmer. 17 Einzelzimmer wurden extra für Rollstuhlfahrer konzipiert. Die Pflegeimmobilie erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse und wird in fünf Hausgemeinschaften mit jeweils dreimal 13 Bewohnern, einmal 12 Bewohnern und einmal 9 Bewohnern untergliedert. Jedes Einzelzimmer wird über ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügen. Die Pflegeappartements sind bereits möbliert, erlauben es aber auch persönliche Einrichtungsgegenstände für eine heimische Atmosphäre unterzubringen. Die Außenanlage wird dem landschaftlich reizvollen Umfeld angepasst und bietet viel Freiraum um Luft und Sonne zu tanken. Die kürzlich neueröffnete Pflegeimmobilie in Warmensteinach genießt einen hervorragenden Zulauf und ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt fast voll ausgelastet. Zurzeit sind 58 von 60 Pflegeappartements belegt.

Standort: Warmensteinach bei Bayreuth

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Warmensteinach befindet sich im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Warmensteinach ist ein Luftkurort und befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Bayreuth. Die Gemeinde Warmensteinach, geschützt im Fichtelgebirge gelegen, bietet seinen Gästen sowie Bewohnern ein hervorragendes Freizeitangebot. Die nur durch einen Katzensprung entfernte Stadt Bayreuth ist durch seine weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele bekannt. Bayreuth besticht als moderne Wirtschafts.- Kongress.- und Universitätsstadt. Zahlreiche Wanderwege in Warmensteinach laden zum Erkunden ein und bieten auf Ihrer Strecke eine idyllische Atmosphäre mit tollen Ausblicken.

Der Betreiber

Die VIVERE Landhaus GmbH setzt sich aus erfahrenen Personen der Pflegebranche zusammen. Das Pflegeteam Bichert besteht aus der Mutter Katharina Bichert und ihren beiden Töchtern Olga Bichert und Wilma Gensch. Sie werden in der Betreibergesellschaft die Geschäftsführung übernehmen. Die Familie Bichert verfügt über 14 Jahre Erfahrung aus der bereits erfolgreich betriebenen Einrichtung in Bindlach. Der Zusammenschluss ihrer verschiedenen Qualifikationen und Werdegänge ergänzt sich sehr gut und funktioniert als Team schon seit mehreren Jahren.