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Pflegeimmobilie Warstein

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Warstein sofortige Mietzahlung!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warstein

Daten & Fakten

5,00 %

Rendite bis zu

156.649 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00252
StandortWarstein bei Arnsberg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2005
Flächen43,39 m² - 72,23 m²
anfängliche Mietrendite4,30 % - 5,00 %
Kaufpreise156.649,00 € - 224.264,00 €
Betreiber
Haus Piening
Anzahl der Gesamteinheiten41
Anzahl der Betten48
Anzahl der Einzelzimmer33
Anzahl der Doppelzimmer8
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn06-2006
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 6
Preis pro m²ab 3.105,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Warstein bei Arnsberg (Bestandsimmobilie)

Das Pflegeheim in Warstein wurde 2005 gebaut und verfügt über insgesamt 41 Pflegeappartements mit 49 Betten, die regelmäßig saniert und renoviert wurden. Die 33 Einzel- und 8 Doppelzimmer verfügen über eine moderne Ausstattung und sind hell und geräumig geschnitten. Um besonders Demenz erkrankten Bewohnern den Alltag zu erleichtern, wurde der Wohnbereich der Pflegeimmobilie Warstein in einem speziellen Licht- und Farbkonzept gestaltet. Dadurch sollen die an Demenz erkrankten Bewohner sich besser zurechtfinden und sich in gewohnter Umgebung geborgen und sicher zu fühlen. Im Altenpflegeheim Warstein könne sich die Bewohner auch in der hauseigenen Cafeteria oder beim Friseur entspannen. Die gepflegte Außenanlage inklusive Terrasse, lädt zum entspannten Verweilen ein.

Standort: Warstein bei Arnsberg

Die 26.000 Einwohnerstadt Warstein befindet sich im Sauerland und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als südlichste Gemeinde im Kreis Soest, zählt Warstein zu der wohl bekanntesten Stadt im Umkreis. Führende Unternehmen aus der High-Tech-Branche haben sich in Warstein niedergelassen und die weltbekannte Traditionsbiermarke "Warsteiner" ist in hier zuhause. Warstein umfasst insgesamt 9 Stadtteile, die den Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot zur Verfügung stellen. Zusätzlich bieten die umliegenden Waldflächen, sowie zahlreiche Höhlenattraktionen ein beliebtes Ausflugsziel.

Der Betreiber

Mit der Haus Piening GmbH wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen (Beginn 06.2006). Die Familie Piening betreibt als Haus Piening GmbH seit rund 30 Jahren zwei Pflegeheimstandorte in Warstein. Durch vernetzte Strukturen innerhalb dieses Familienverbundes ist sichergestellt, dass die pflegerische Kompetenz und betriebswirtschaftliche Qualität durchgängig vorhanden. Der Betreiber legt in dem Pflegeheim den Schwerpunkt auf demenziell Erkrankte und Pflegebedürftige, die einen beschützenden Bereich benötigen. Diese pflegerische Ausrichtung entspricht dem aktuellen Versorgungsbedarf. Eine Mietsicherung ist durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000,00EUR gewährleistet.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warstein

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieverbrauchskennwert
85,30 kWh/(m²*a)
gültig bis
15.05.2019
Baujahr
2005
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Haus wurde 2005 nach modernsten Erkenntnissen gebaut. Seither wurde es regelmäßig renoviert.

Standort: Makro

4

Warstein hat rund 26.000 Einwohner. Die Stadt ist als Wirtschafts- und Wohnstandort sehr beliebt.

Standort: Mikro

4

Die Pflegeimmobilie Warstein liegt im Stadtteil Suttrop.

Mietausfallrisiko

4

Mit der Haus Piening GmbH wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.

Immobilien spezifische Qualität

4

Jedes Pflegeappartement ist modern und seniorengerecht ausgestattet. Ein eigenes Badezimmer gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Warstein

         

4,00

Attraktive Pflegeimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen.

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