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Pflegeimmobilie Wassenberg

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Wassenberg Erfahrener Betreiber

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wassenberg

Daten & Fakten

3,80 %

Rendite bis zu

207.057 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00382
StandortWassenberg bei Mönchengladbach
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen73,00 m² - 91,18 m²
anfängliche Mietrendite3,80 %
Kaufpreise207.057,00 € - 258.606,00 €
Betreiber
Heinrichs Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten52
Anzahl der Einzelzimmer52
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn12-2018
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 5
Preis pro m²ab 2.836,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Wassenberg bei Mönchengladbach (Bestandsimmobilie)

Das 2017 erbaute Seniorenzentrum liegt im südlichen Teil von Wassenberg in einem wunderschönen Wohngebiet. Insgesamt werden 52 Pflegeappartements (Einzelzimmer) mit einer Größe (inkl. Gemeinschaftsflächen) zwischen 73,00 qm und 91,18 qm verkauft. Jedes Appartement verfügt über ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Neben den liebevoll eingerichteten Aufenthaltsmöglichkeiten gibt es zahlreiche Therapieräumen und Stationsbäder.

Standort: Wassenberg bei Mönchengladbach

Die Stadt Wassenberg befindet sich im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Roermind (NL). Mittelalterliche Wehranlagen, viele denkmalgeschützte Gebäude und die Burg Wassenberg prägen das Stadtbild dieser historischen Stadt. Für Naturfreunde lädt der Naturpark Maas-Schalm-Nette mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein oder man genießt die Idylle an der Rur. Abrundend glänzt Wassenberg mit einer guten Anbindung an nahegelegene Zentren wie Köln, Düsseldorf, Brüssel, Lüttich und Eindhoven.

Der Betreiber

Mit der Heinrichs Gruppe besteht ein langjähriger Pachtvertrag. Im Jahr 1993 eröffneten Karin und Johannes Heinrichs ihre erste Einrichtung in Breberen. Durch das stetige Wachstum ist die Heinrichs Gruppe im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen und hat sich zu einem der führenden Anbieter von Pflegeleistungen in der Region, Köln, Düsseldorf und Aachen entwickelt. Aktuell sind an 10 Standorten mehr als 1.000 Mitarbeiter damit beschäftigt, sich um das Wohl der zu pflegenden Personen zu kümmern. Die Heinrichs Gruppe ist besonders stolz auf die mittlerweile fünf PRO8® Einrichtungen, die seit 2007 errichtet wurden. Diese Einrichtungen sind speziell auf demenzerkrankte Personen ausgelegt. Durch die Auszeichnung mit dem Innovationspreis der Region Aachen fand dieses richtungsweisende Gebäudekonzept auch internationale Beachtung.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wassenberg

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
49,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
28.11.2028
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
A
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Moderne Bestandsimmobilie, Baujahr 2017.

Standort: Makro

3

Attraktive Lage im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Roermind (NL).

Standort: Mikro

4

Zentrale Lage in Wassenberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Hoher Bedarf an Pflegeplätzen in dieser Region. Erfahrener großer Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch das großartige Pflegekonzept erhalten Sie hier eine solide Kapitalanlage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wassenberg

         

4,33

Pflegeimmobilie in NRW mit 3,8 % Rendite auf den Kaufpreis.

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