Pflegeimmobilie Wassenberg

verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wassenberg
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00382 |
Standort | Wassenberg bei Mönchengladbach |
Objektart | Pflegeheim |
Baujahr | 2017 |
Flächen | 73,00 m² - 91,18 m² |
anfängliche Mietrendite | 3,80 % |
Kaufpreise | 207.057,00 € - 258.606,00 € |
Betreiber | Heinrichs Gruppe |
Anzahl der Gesamteinheiten | 52 |
Anzahl der Einzelzimmer | 52 |
Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
Mietvertragsbeginn | 12-2018 |
Verlängerungsoption | 2 x 5 |
Indexierung | siehe Pachtvertrag § 5 |
Preis pro m² | ab 2.836,00 € |
Nutzungsart | Pflege |
Immobilientyp | Bestand |
AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Wassenberg bei Mönchengladbach (Bestandsimmobilie)
Das 2017 erbaute Seniorenzentrum liegt im südlichen Teil von Wassenberg in einem wunderschönen Wohngebiet. Insgesamt werden 52 Pflegeappartements (Einzelzimmer) mit einer Größe (inkl. Gemeinschaftsflächen) zwischen 73,00 qm und 91,18 qm verkauft. Jedes Appartement verfügt über ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Neben den liebevoll eingerichteten Aufenthaltsmöglichkeiten gibt es zahlreiche Therapieräumen und Stationsbäder.
Standort: Wassenberg bei Mönchengladbach
Die Stadt Wassenberg befindet sich im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Roermind (NL). Mittelalterliche Wehranlagen, viele denkmalgeschützte Gebäude und die Burg Wassenberg prägen das Stadtbild dieser historischen Stadt. Für Naturfreunde lädt der Naturpark Maas-Schalm-Nette mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein oder man genießt die Idylle an der Rur. Abrundend glänzt Wassenberg mit einer guten Anbindung an nahegelegene Zentren wie Köln, Düsseldorf, Brüssel, Lüttich und Eindhoven.
Der Betreiber
Mit der Heinrichs Gruppe besteht ein langjähriger Pachtvertrag. Im Jahr 1993 eröffneten Karin und Johannes Heinrichs ihre erste Einrichtung in Breberen. Durch das stetige Wachstum ist die Heinrichs Gruppe im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen und hat sich zu einem der führenden Anbieter von Pflegeleistungen in der Region, Köln, Düsseldorf und Aachen entwickelt. Aktuell sind an 10 Standorten mehr als 1.000 Mitarbeiter damit beschäftigt, sich um das Wohl der zu pflegenden Personen zu kümmern. Die Heinrichs Gruppe ist besonders stolz auf die mittlerweile fünf PRO8® Einrichtungen, die seit 2007 errichtet wurden. Diese Einrichtungen sind speziell auf demenzerkrankte Personen ausgelegt. Durch die Auszeichnung mit dem Innovationspreis der Region Aachen fand dieses richtungsweisende Gebäudekonzept auch internationale Beachtung.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wassenberg
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Erdgas
- Energieverbrauchskennwert
- 49,00 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 28.11.2028
- Baujahr
- 2017
- Energieeffizienzklasse
- A
Bausubstanz
5Moderne Bestandsimmobilie, Baujahr 2017.
Standort: Makro
3Attraktive Lage im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Roermind (NL).
Standort: Mikro
4Zentrale Lage in Wassenberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Mietausfallrisiko
4Hoher Bedarf an Pflegeplätzen in dieser Region. Erfahrener großer Betreiber.
Immobilien spezifische Qualität
5Durch das großartige Pflegekonzept erhalten Sie hier eine solide Kapitalanlage.