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Pflegeimmobilie Wuppertal

Kapitalanlage Etablierte Einrichtung Großstadtlage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wuppertal

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

215.400 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00536
StandortWuppertal
ObjektartPflegeheim
Baujahr2008
Flächen48,27 m² - 61,03 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise215.400,00 € - 272.700,00 €
Betreiber A & A Seniorenpalais
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Betten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn05-2022
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungnach Ablauf der ersten 5 Jahre, 60%/10%
Preis pro m²ab 4.657,30 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypBestand
Pre-Opening-Phase1,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Wuppertal (Bestandsimmobilie)

Das Objekt verfügt über insgesamt 80 vollstationäre Plätze in Einzelzimmern und wurde laufend instandgehalten. Neben den turnusmäßigen Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren weitere wesentliche Investitionen im Objekt vorgenommen. Die Einrichtung fungiert weitestgehend autark, welches durch die auf dem Dach verbaute neue Photovoltaik-Anlage unterstützt wird. Diese und die komplett neu eingebaute Heizungsanlage, kommen beide über ein Contracting-Modell zum Einsatz. Die Räumlichkeiten erhielten allen neue Bodenbeläge, während in der gleichen Zeit weitere Zimmer im EG, 1.OG und 3. OG zu Einzelzimmern umgebaut. Es wurde zusätzlich eine neue Terrasse an der Cafeteria angelegt.

Standort: Wuppertal

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Die Stadt Wuppertal ist mit ihren rund 355.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Durch die südliche Lage im Ruhrgebiet, gilt Wuppertal auch als sie eines der Zentren Nordrhein-Westfalens. Berühmtestes Wahrzeichen ist die Schwebebahn. Diese wird täglich von bis zu ca. 75.000 Menschen genutzt und erstreckt sich über 13 Kilometer. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Grünflächen ist Wuppertal ein beliebter Wohnort. Der Hauptbahnhof und die angrenzenden Autobahnen bieten sehr gute Anbindungsmöglichkeiten an die nächst größeren Städte.

Der Betreiber

Die privat geführte A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG betreibt den Standort seit 2010. Schnell machte sich das Pflegeheim das Motto "ein möglichst eigenständiges Leben in unserer Einrichtung zu führen, bedeutet die Freiheit des Einzelnen zu achten, ihn seine sozialen Beziehungen selbst wählen zu lassen, seine Gefühle, positive wie negative äußern zu dürfen und den Sinn des eigenen Lebens selbst zu definieren" zum Unternehmensleitbild und bietet seither neben der vollstationären Pflege und eingestreuter Kurzzeitpflege auch eine individuell angepasste Dementenbetreuung nach § 87 b SGB XI an. Mit internen Dienstleistungen, wie z. B. der hauseigenen Küche oder Wäscherei und zusätzlich ausgebildetem Personal als Alltagsbegleiter schafft der Betreiber pflegebedürftigen Menschen mit viel Zeit und Zuwendung ein liebevolles Zuhause. Das laufend geschulte Personal und die über fast 30-jährige Erfahrung der Heimleitung tragen dazu bei, auf alle individuellen Wünsche, Fähigkeiten und Erwartungen jedes einzelnen Bewohners einzugehen.

Sonstiges

Hinweis: Das Baujahr ist bezogen auf den Energieausweis. Aufgrund der Gebäudestrukturen und dessen Gebäudeumbauten kann ein spezifisches Baujahr nicht genannt werden. Die Kernsanierung fand zwischen 2008 und 2010 statt.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wuppertal

 
Pflegeimmobilie Wuppertal Objektbild #1
Pflegeimmobilie Wuppertal Objektbild #2
Pflegeimmobilie Wuppertal Objektbild #3
 

Energieangaben

Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
206,20 kWh/(m²*a)
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
G
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Kernsanierung im Jahr 2008 sowie laufendende Moderiniserungsarbeiten.

Standort: Makro

5

Wuppertal wird umgeben von vielen weiteren Großstädten.

Standort: Mikro

5

Nahe Lage zur Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Wuppertal vorhanden.

Mietausfallrisiko

5

Sichere Kapitalanlage durch langjährigen Betreiber-Pachtvertrag.

Immobilien spezifische Qualität

5

Die zentrale Lage und der hohe Bedarf an Pflegeplätzen sprechen für diese Kapitalanlage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Bestandsimmobilie in Wuppertal

         

5,00

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