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Pflegeimmobilie Bad Neuenahr-Ahrweiler "Seniorenzentrum St. Martin"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Bad Neuenahr-Ahrweiler `Seniorenzentrum St. Martin` EUROPAS GRÖßTER BETREIBER BESTANDSOBJEKT

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Denkmalimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

172.599 €

Kaufpreise ab

9 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00270
StandortBad Neuenahr-Ahrweiler bei Bonn
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr1900
Flächen53,61 m² - 99,88 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise172.598,89 € - 321.567,56 €
Betreiber
SENTIVO
Anzahl der Gesamteinheiten6
Anzahl der Betten6
Anzahl der Einzelzimmer6
Mietvertragslaufzeit9,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 3.220,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei Bonn (Denkmalimmobilie)

Zum Verkauf steht die schöne Pflegeimmobilie St. Martin in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Pflegeimmobilie ist ein Bestandsobjekt und zeichnet sich durch einen repräsentativen Altbau, der im 1900 Jahrhundert erbaut wurde, aus. Der charakteristische Altbau steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2002 wurde die Denkmalimmobilie kernsaniert und durch zwei Anbauten erweitert. Die gesamte Pflegeimmobilie umfasst 58 Pflegeappartements als Einzelzimmer und 9 Partnerzimmer. Die Pflegeappartements sind mit behindertenfreundlichen Bädern ausgestattet. Das Seniorenzentrum St. Martin ist eine moderne Pflegeeinrichtung die sich perfekt in das Umfeld einfügt.

Als Betreibergesellschaft ist die SENTIVO eingesetzt, die ein Unternehmen der renommierten französischen KORIAN Gruppe ist. Die KORIAN Gruppe ist Europas größter privater Betreiber und kümmert sich mit seinen ca. 45.000 Mitarbeitern in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland um pflegebedürftige Menschen.

Als zukünftiger Investor erhält man eine langjährig gutlaufende Pflegeimmobilie mit einem TOP-Betreiber und einer anfänglichen Mietrendite von attraktiven 4,5 %.

Standort: Bad Neuenahr-Ahrweiler bei Bonn

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkannter Kurort und ist geprägt vom Weinanbau. Der Kurort gilt als größte Weinbaugemeinde und bietet viel Entspannung in den Ahr-Thermen, die zu den schönsten Thermal-Badelandschaften in Europa zählen. Das mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant "Zur alten Post" bietet ein gastronomisches Highlight und ist immer einen Umweg wert. Vervollständigt wird dieses vielfältige Angebot durch die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten die die Bedürfnisse des alltäglichen Bedarfs umfangreich decken. Die nahgelegene A61 gewährt eine schnelle Anbindung zwischen den Großstädten Bonn, Köln und Koblenz.

Der Betreiber

Als Betreibergesellschaft ist die SENTIVO eingesetzt, die ein Unternehmen der renommierten französischen KORIAN Gruppe ist. Die KORIAN Gruppe ist Europas größter privater Betreiber und kümmert sich mit seinen ca. 45.000 Mitarbeitern in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland um pflegebedürftige Menschen. Die KORIAN Gruppe hat eine Aufnahmekapazität von über 71.500 Einwohnern. Zur KORIAN Gruppe gehören gut 600 Pflegeeinrichtungen, hiervon befinden sich um die 200 Pflegeimmobilien in Deutschland.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Denkmalimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler

 

keine weiteren Bilder vorhanden

 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Eine solide Bauweise verspricht auch in den kommenden Jahrzenten eine sichere Geldanlage.

Standort: Makro

5

Umgeben von den Großstädten Köln, Bonn und Koblenz ist Neuenahr-Ahrweiler sehr gut angeschlossen.

Standort: Mikro

5

Die Pflegeimmobilie weißt eine hervorragende Infrastruktur auf und die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Durch einen TOP-Betreiber wird die regelmäßige Mietzahlung gesichert.

Immobilien spezifische Qualität

4

Als Investor erhält man eine gut laufende Bestandsimmobilie mit einem erstklassigen Betreiber.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Denkmalimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler

         

4,50

Tolle Lage, hervorragender Betreiber und geringes Risiko machen dieses Objekt zu einer guten Investition.

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