Pflegeimmobilie Bad Neuenahr-Ahrweiler "Seniorenzentrum St. Martin"
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Denkmalimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00270 |
Standort | Bad Neuenahr-Ahrweiler bei Bonn |
Objektart | Pflegeheim |
Baujahr | 1900 |
Flächen | 53,61 m² - 99,88 m² |
anfängliche Mietrendite | 4,50 % |
Kaufpreise | 172.598,89 € - 321.567,56 € |
Betreiber | SENTIVO |
Anzahl der Gesamteinheiten | 6 |
Anzahl der Betten | 6 |
Anzahl der Einzelzimmer | 6 |
Mietvertragslaufzeit | 9,00 Jahre |
Verlängerungsoption | 2 x 5 |
Indexierung | siehe Pachtvertrag |
Preis pro m² | ab 3.220,00 € |
Nutzungsart | Pflege |
Immobilientyp | Denkmal |
AfA nach Baujahr | vor 1925 (2,5% á 40 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler bei Bonn (Denkmalimmobilie)
Zum Verkauf steht die schöne Pflegeimmobilie St. Martin in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Pflegeimmobilie ist ein Bestandsobjekt und zeichnet sich durch einen repräsentativen Altbau, der im 1900 Jahrhundert erbaut wurde, aus. Der charakteristische Altbau steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2002 wurde die Denkmalimmobilie kernsaniert und durch zwei Anbauten erweitert. Die gesamte Pflegeimmobilie umfasst 58 Pflegeappartements als Einzelzimmer und 9 Partnerzimmer. Die Pflegeappartements sind mit behindertenfreundlichen Bädern ausgestattet. Das Seniorenzentrum St. Martin ist eine moderne Pflegeeinrichtung die sich perfekt in das Umfeld einfügt.
Als Betreibergesellschaft ist die SENTIVO eingesetzt, die ein Unternehmen der renommierten französischen KORIAN Gruppe ist. Die KORIAN Gruppe ist Europas größter privater Betreiber und kümmert sich mit seinen ca. 45.000 Mitarbeitern in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland um pflegebedürftige Menschen.
Als zukünftiger Investor erhält man eine langjährig gutlaufende Pflegeimmobilie mit einem TOP-Betreiber und einer anfänglichen Mietrendite von attraktiven 4,5 %.
Standort: Bad Neuenahr-Ahrweiler bei Bonn
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkannter Kurort und ist geprägt vom Weinanbau. Der Kurort gilt als größte Weinbaugemeinde und bietet viel Entspannung in den Ahr-Thermen, die zu den schönsten Thermal-Badelandschaften in Europa zählen. Das mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant "Zur alten Post" bietet ein gastronomisches Highlight und ist immer einen Umweg wert. Vervollständigt wird dieses vielfältige Angebot durch die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten die die Bedürfnisse des alltäglichen Bedarfs umfangreich decken. Die nahgelegene A61 gewährt eine schnelle Anbindung zwischen den Großstädten Bonn, Köln und Koblenz.
Der Betreiber
Als Betreibergesellschaft ist die SENTIVO eingesetzt, die ein Unternehmen der renommierten französischen KORIAN Gruppe ist. Die KORIAN Gruppe ist Europas größter privater Betreiber und kümmert sich mit seinen ca. 45.000 Mitarbeitern in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland um pflegebedürftige Menschen. Die KORIAN Gruppe hat eine Aufnahmekapazität von über 71.500 Einwohnern. Zur KORIAN Gruppe gehören gut 600 Pflegeeinrichtungen, hiervon befinden sich um die 200 Pflegeimmobilien in Deutschland.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Denkmalimmobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Energieangaben
Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Bausubstanz
4Eine solide Bauweise verspricht auch in den kommenden Jahrzenten eine sichere Geldanlage.
Standort: Makro
5Umgeben von den Großstädten Köln, Bonn und Koblenz ist Neuenahr-Ahrweiler sehr gut angeschlossen.
Standort: Mikro
5Die Pflegeimmobilie weißt eine hervorragende Infrastruktur auf und die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Durch einen TOP-Betreiber wird die regelmäßige Mietzahlung gesichert.
Immobilien spezifische Qualität
4Als Investor erhält man eine gut laufende Bestandsimmobilie mit einem erstklassigen Betreiber.