Pflegeimmobilie Aichhalden

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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Aichhalden
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00422 |
Standort | Aichhalden |
Objektart | Pflegeheim |
Baujahr | 2021 |
Flächen | 58,24 m² - 62,13 m² |
anfängliche Mietrendite | 3,60 % |
Kaufpreise | 204.516,00 € - 218.160,56 € |
Betreiber | MENetatis |
Anzahl der Gesamteinheiten | 78 |
Anzahl der Einzelzimmer | 78 |
Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
Verlängerungsoption | 1 x 5 |
Indexierung | 60 % |
KfW Standard | KfW 55 |
Preis pro m² | ab 3.511,60 € |
Nutzungsart | Pflege |
Immobilientyp | Neubau |
Pre-Opening-Phase | 6,00 |
AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Aichhalden (Neubauimmobilie)
Die Pflegeimmobilie Aichhalden entsteht inmitten des Zentrums der gleichnamigen Stadt. Das Wohnkonzept besteht aus 78 Pflegeappartements als Einzelzimmer. Die Einheiten sind ca. 58,24 qm groß und verteilen sich auf drei Geschosse. Neben den Pflegeappartements stehen den Bewohnern auch zahlreiche Aufenthalts- und Wohnräume zur Verfügung. Die Pflege- und Raumkonzepte sind den Bedürfnissen dementiell erkrankter Personen angepasst. Darüber hinaus befinden sich noch ein Friseursalon und eine Kapelle + seelsorgerische Begleitung im Haus.
Standort: Aichhalden
Die Gemeinde Aichhalden grenzt an den Osten des mittleren Schwarzwalds und gehört zum Bundesland Baden-Württemberg. Der gut organisierte öffentliche Nahverkehr besitzt viele Verbindungen in sämtliche angrenzende Städte und Gemeinden. Auch mit dem Auto kommt man über die B462 und die A81 schnell an sein gewünschtes Ziel. Auch wirtschaftlich ist die Gemeinde sehr gut aufgestellt. Zum Beispiel hat die Firmengruppe SIMON ihren Firmensitz in Aichhalden. Der Pflegeneubau wird im Umkreis von ca. 10Km die mit Abstand modernste Pflegeeinrichtung sein.
Der Betreiber
Die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln besteht seit März 2016. Sie ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen, das sich bewusst als Alternative zu größeren, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die stationäre Altenpflege bildet das Kerngeschäft des Unternehmens. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. Das Seniorenzentrum Am Breuerbergsweiher in Lich ist das erste von bis zu sechs Häusern, das die MENetatis betreibt. Entsprechend der politischen Rahmenbedingungen handelt die MENetatis im Spannungsfeld von Menschlichkeit und Wirtschaftlichkeit. Unter der Maßgabe der Wirtschaftlichkeit wird der Anspruch der größtmöglichen Qualität sozialer Dienstleistungen verfolgt. Der verantwortungsvolle und nachhaltige Umgang mit Finanzmitteln ist für die MENetatis zugleich die Grundlage für langfristige Erfolge und ein wesentlicher Bestandteil starker Wettbewerbsfähigkeit.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Aichhalden
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieverbrauchskennwert
- 17,90 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 18.09.2029
- Baujahr
- 2021
- Energieeffizienzklasse
- A+
Bausubstanz
5Moderne, energieeffiziente und förderfähige KfW 55 Bauweise.
Standort: Makro
3Keine moderne Pflegeimmobilie in der näheren Region. Bedarf anch Pflegeplätzen ist sehr hoch.
Standort: Mikro
5Die Pflegeimmobilie befindet sich direkt im Zentrum.
Mietausfallrisiko
5Durch den Betreibermietvertrag erhalten Sie langjährige Mieteinnahmen.
Immobilien spezifische Qualität
4Dank dem Betreibermodell erwerben Sie eine Immobilie mit sehr wenig Eigenaufwand.