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Pflegeimmobilie Alpen-Veen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Alpen-Veen KfW-55

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Alpen

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

175.905 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00480
StandortAlpen bei Duisburg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2023
Flächen49,18 m² - 72,40 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise175.905,00 € - 258.959,00 €
Betreiber
Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
Anzahl der Gesamteinheiten105
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe PAchtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.577,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Alpen bei Duisburg (Neubauimmobilie)

Die moderne Neubau-Pflegeimmobilie Alpen-Veen wird über insgesamt 105 Pflegeappartements als Einzelzimmer verfügen. Jedes Appartement wird komfortabel und barrierefrei gebaut. Die Bewohnerzimmer beinhalten ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch. Des Weiteren steht jeder Wohngruppe ein Gemeinschaftsraummit Wohnküche, Balkon oder Terrasse zur Verfügung. Je Etage verteilen sich Dienst-, Lager- oder Abstellräume, die dem Personal zur Verfügung stehen.

Standort: Alpen bei Duisburg

Das überwiegend forstwirtschaftlich und landwirtschaftlich geprägt Veen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Alpen verfügt über eine gute Infrastruktur, eine tolle Verkehrsanbindung sowie über rund 500 Gewerbebetriebe, die zahlreiche Arbeitsplätze schaffen und die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort machen. Darüber hinaus bietet Alpen auch diverse Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie.

Der Betreiber

Die Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR ist der Betreiber der Pflegeimmobilie Alpen-Veen. Hauptsächlich spielt sich das Leben in den vielen Gemeinschaftsräumen und den großzügig angelegten Bewegungsflächen ab sowie in unserem wunderschön angelegten großen Garten. Das Anliegen des Betreibers ist es, geronto-psychiatrisch veränderten älteren Menschen einen behüteten Raum zu schaffen, in dem sie sich in großer Sicherheit frei bewegen können. Im Seniorenzentrum Haus Rosemarie erwarten Senioren nicht nur eine fachlich besonders hoch qualifizierte Versorgung, sondern ebenfalls eine vorbildliche und liebevolle Betreuung. Für Frauen und Männer, die Geronto-Psychiatrische Pflege und Betreuung benötigen, ist diese neue Einrichtung ein fürsorgliches Zuhause, das eine hohe Lebens- und Pflegequalität bietet.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Alpen

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
14,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
03.02.2031
Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
A+
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Förderfähiger KFW Baustandard.

Standort: Makro

4

Hoher Bedarf nach Pflegeplätzen in Alpen-Veen.

Standort: Mikro

3

Gute Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Längjährig vermietet.

Immobilien spezifische Qualität

4

Moderne Bausubstanz und kein Eigenaufwand mit der Vermietung.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Alpen

         

4,00

Attraktive Pflegeimmobilie bei Xanten.

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