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Pflegeimmobilie Bremen-Burglesum "Lesum Park"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Bremen-Burglesum `Lesum Park` KfW-40-Standard Jetzt Wunscheinheit sichern!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Bremen

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

145.617 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00242
StandortBremen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen45,08 m² - 47,72 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise145.617,00 € - 154.145,00 €
Betreiber
Mein Zuhause
Anzahl der Gesamteinheiten105
Anzahl der Einzelzimmer105
Anzahl der Pflegeappartements105
Mietvertragslaufzeit20,50 Jahre
Verlängerungsoption1 x 6 (beidseitig)
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 5
KfW StandardKfW 40
Preis pro m²3.230,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Bremen (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie "Lesum Park" liegt in Burglesum und ist ein Stadtteil von Bremen.

Auf einem Grundstück von insgesamt 5.765,41 Quadratmeter entsteht die Senioreneinrichtung. Die 3-vollgeschossige Pflegeimmobilie wird in einem KfW-40-Standard errichtet und entspricht somit den neuesten energetischen Ansprüchen.

In dem Neubau finden 105 Pflegeappartements als Einzelzimmer ihren Platz. Hierdurch wird gewährleistet, dass jeder Pflegebedürftige auch seinen eigenen Rückzugsort erhält. Die Pflegeappartements werden alle über ein seniorengerechtes Bad verfügen. Weiterhin können sie mit den persönlichen Lieblingsstücken dekoriert werden. Das stillvolle und zeitlose Ambiente wird durch die moderne Außenfassade unterstrichen. Die Wohnräume werden durch große Fenster erhellt.

Großzügige Gemeinschaftsräume bieten genügend Platz für gesellige Stunden. Balkone stehen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss für die Bewohner zur Verfügung.

Das idyllische Umfeld, mit seinem parkähnlichen Ambiente, rundet diese Pflegeimmobilie ab und wird seinen zukünftigen Bewohnern ein schönes Zuhause bieten.

Als Kapitalanleger investieren Sie in einen tollen und sicheren Standort und erhalten eine hervorragende Altersvorsorge. Eine anfängliche Rendite von 4,5 % (auf den Kaufpreis) und ein 20 Jahres Pachtvertag, garantieren lukrative Mieten und ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Standort: Bremen

Bremen ist als Stadtstaat ein besonders geeigneter Markt für die Investition in eine Pflegeimmobilie. Über 500.000 Einwohner auf kleinem Raum bedeuten eine hohe Nachfrage nach geeigneten Pflegeplätzen.

Die Pflegeimmobilie befindet sich in Burglesum. Burglesum gehört von der Fläche zu einer der größten Stadtteile Bremens. Doch der Standort ist mit seinen rund 33.000 Einwohnern nicht überbesiedelt und bietet mit seiner Lage alle Vorzüge. Ein städtisches Umfeld aber auch eine ländliche Atmosphäre wird hier allen Bewohnern geboten und sehr geschätzt. Die Bremer Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und ist mit seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten immer einen Besuch wert. Zu dem bekanntesten Wahrzeichen gehören die Bremer Stadtmusikanten.

Aber auch in unmittelbarer Nähe stehen alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Arzt, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus und vieles mehr liegen nicht weit entfernt.

Der Betreiber

Der Betreiber wird die "Mein Zuhause Lesum GmbH". Mit ihr wurde ein Pachtvertrag von über 20 Jahren geschlossen. Eine Verlängerungsoption von mehreren Jahren ist ebenfalls vorhanden. Der Betreiber "Mein Zuhause" eröffnete im Jahr 2014 ihre erste Pflegeeinrichtung und führt diese seitdem erfolgreich. Die Zahlen sprechen für das Konzept und die hervorragende Pflegeleistung. Die Pflegeimmobilie in der Zollstraße war in nur 3 Monaten und 10 Tagen –bis heute- voll belegt. Auch die Bewertung, mit einer Gesamtnote von 1,1, vom Medizinischen Dienst der Krankenkassen (MDK) spricht für sich. Durch diesen Erfolg und einer hohen Nachfrage wird im März 2017 eine zweite Pflegeimmobilie in Stotel eröffnet. Die Pflegeeinrichtung Burglesum wird die dritte Einrichtung von "Mein Zuhause" werden.

Gewährleistet wird dieses durch ein erfahrenes Team. Horst Koltrowitz ist Geschäftsführer der Betriebsgesellschaft und war zuvor 12 Jahre Vorstandsmitglied der Marseille Kliniken und war am Bau von über 48 Senioreneinrichtungen bundesweit beteiligt. Alle Führungskräfte bringen mindestens 25 Jahre Erfahrungen in Ihrem Bereich mit. Gemeinsam arbeiten sie an dem Erfolg des Konzeptes und planen für die nächsten Jahre weitere Einrichtungen im Umkreis Bremen und Bremerhaven.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Bremen

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieverbrauchskennwert
42,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
17.05.2026
Baujahr
2017
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Pflegeimmobilie wird im KfW-40-Standard errichtet. Dadurch können Käufer besondere Födermittel in Anspruch nehmen.

Standort: Makro

5

Bremen ist als Stadtstaat und mit seinen rund 550.000 Einwohnern ein idealer Standort.

Standort: Mikro

5

Alle Geschäfte das alltägichen Bedarfs befinden sich im Nähren Umfeld.

Mietausfallrisiko

4

Das Risiko wird durch den langjährigen Pachtvertrag und TOP-Standort stark minimiert. Der Bedarf nach Pflegeplätzen ist in Bremen sehr hoch.

Immobilien spezifische Qualität

4

TOP Bausubstanz, hervorragender Standort und ein erfahrenes Betreiber-Team sichern langjährige Mieteinnahmen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Bremen

         

4,50

Als Investor erhalten Sie eine moderne Kapitalanlage die langjährige Mieteinnhamen verspricht.

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