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Gemeinde Seniorenhaus Crailsheim

Kapitalanlage Gemeinde Seniorenhaus Crailsheim

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Crailsheim

Daten & Fakten

4,70 %

Rendite bis zu

147.086 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10157
StandortCrailsheim bei Schwäbisch Hall
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2016
Flächen48,84 m² - 103,37 m²
anfängliche Mietrendite4,70 %
Kaufpreise147.086,37 € - 311.308,21 €
Betreiber
Sen.-Gem. Sonnenhügel
Anzahl der Gesamteinheiten55
Anzahl der Betten58
Anzahl der Einzelzimmer52
Anzahl der Doppelzimmer3
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 70
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Crailsheim bei Schwäbisch Hall (Neubauimmobilie)

Crailsheim mit rund 33.000 Einwohnern liegt im Nordosten in Baden-Württemberg, etwa 40 km südwestlich von Ansbach und 32 km südöstlich von Schwäbisch Hall. Hier entsteht eine neue Pflegeimmobilie, das Gemeinde Seniorenhaus Crailsheim. Auf 3 Stockwerken werden 55 Pflegeappartements erbaut. Das Altenpflegeheim ist in fünf Hausgemeinschaften untergliedert. Die Hausgemeinschaften teilen sich zu vier mal 12 Bewohnern und einmal 10 Bewohnern, einschließlich vier Plätze für dir Kurzzeitpflege auf. Es stehen drei mal zwei benachbarte Einzelappartements zur Verfügung, welche zu einer gemeinsamen Wohneinheit, z.B. für Paare, umgestaltet werden können. Ein Pflegebett, Nachttisch, Kleiderschrank und Sideboard gehören zu dem Standard jedes Pflegeappartements. Die Möglichkeit für eine individuelle Wohnraumgestaltung ist gegeben. Abgerundet werden die Einzelzimmer mit einem rollstuhlgerechten Bad mit schwellenloser Dusche. Über einen eigenen Wohnraum und Essraum, der jeweils mit eigener Küche ausgestattet ist wird jede Hausgemeinschaft verfügen. Damit wird den Bewohnern ein Einblick in das geschehen in der Küche gewährleistet und sie haben die Möglichkeit in die Speisen Vor- und Zubereitung mit einbezogen zu werden. Das Pflegeheim verfügt weiterhin über eine Cafeteria, Fußpflege und einen Friseur. Ein großzügiger Gartenbereich und einen Innenhof mit Sitzgelegenheiten mit Blumen- und Gemüseanbau runden das Angebot ab.

Standort: Crailsheim bei Schwäbisch Hall

Crailsheim liegt Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim und damit eine direkte Anbindung zur A7 und E50. Die Städte Ulm, Nürnberg und Stuttgart sind so in einer Autostunde zu erreichen. Durch die zentrale Lage bietet Crailsheim eine gute Voraussetzung zum Erkunden der Region Hohenlohe, dem Land der Burgen und Schlösser sowie des benachbarten Westmittelfranken. Eine Vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Bars, Cafés Eisdielen lädt zum Verweilen ein. Auch ein Besuch im "parcvital", der modernen Crailsheimer Saunalandschaft sollte man sich nicht entgehen lassen.

Der Betreiber

Der Betreiber Seniorengemeinschaft Sonnenhügel möchte den Bewohnern ein Gefühl von Geborgenheit, Nähe, Sicherheit und vertrauen vermitteln. Sie möchte eine Atmosphäre schaffen, in der sich die Bewohner, Gäste und Mitarbeiter wohlfühlen. Der Qualitätsmaßstab ist die Zufriedenheit des Bewohners. Der Respekt gebietet es, nicht der Bewohner passt sich dem Tagesablauf der Einrichtung, sondern die Einrichtung des einzelnen Bewohners an.

Es wird für jeden Bewohner ein individueller Pflegeprozess gestaltet und orientiert sich an dem ganzheitlichen, aktivierenden Pflegemodell nach Frau Prof. Monika Krohwinkel.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Crailsheim

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Dieses Objekt ist ein Neubau mit KfW 70 Standard.

Standort: Makro

4

Crailsheim liegt direkt zwischen Stuttgart und Nürnberg.

Standort: Mikro

4

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Mietausfallrisiko

4

Junger Betreiber mit viel Erfahrung im Ambulanten Pflegedienst.

Immobilien spezifische Qualität

4

Das Pflegeheim in Crailsheim wird durch eine gute Infrastruktur und modernem Wohnkonzept auf viele Nachfrager stoßen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Crailsheim

         

4,17

Langer Mietvertrag von 25 Jahren gewähren hier jedem Kapitalanleger eine Sorglosimmobilie.

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