Pflegeimmobilie Düren
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Düren
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00326 |
| Standort | Düren bei Köln |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2019 |
| Flächen | 57,27 m² - 63,77 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,41 % - 4,46 % |
| Kaufpreise | 171.000,00 € - 190.410,43 € |
| Betreiber | Gut Köttenich |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 80 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 80 |
| Anzahl der Pflegeappartements | 80 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 19 |
| KfW Standard | KfW 40 |
| Preis pro m² | ab 2.986,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
| Hinweis | Auch im Verkauf: Betreutes Wohnen Düren |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Düren bei Köln (Neubauimmobilie)
Die Pflegeimmobilie Düren wird über insgesamt 10 separate Bungalows und zwei Häuser verfügen. Im Haus 1 befinden sich 80 Pflegeappartements und 13 Einheiten für Betreutes Wohnen. Im Haus 2 sind 28 Einheiten für Betreutes Wohnen untergebracht. Das Altenpflegezentrum in Düren wird über einen KfW-förderfähigen Baustandard verfügen. Die moderne Gestaltung der Gebäude passt sich perfekt in die Umgebung ein. Zudem soll das Quartier mit ausreichend vielen Parkplätzen versehen werden.
Standort: Düren bei Köln
Düren ist eine große Mittelstadt und ist der Heimatort für etwa 90.000 Einwohner. Düren befindet sich am Nordrand der Eifel und liegt zwischen Köln und Aachen in Nordrhein-Westfalen. Durch die unmittelbare Lage an der Autobahn A4, sind die Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Stadt wird auch "Das Tor zur Nordeifel" genannt. Düren ist von einer über 1300-jährigen wechselnden Geschichte und moderner Industrie geprägt. Auf einer Fläche von 85 km² erstreckt sich das gesamte Stadtgebiet. Die Seniorenwohnanlage "Am Holzbendenpark" in Düren liegt in erstklassiger Innenstadtlage und lässt den Bewohnern viel Raum für lebensbejahende Aktivitäten.
Der Betreiber
Seit bereits 17 Jahren ist die "Gut-Köttenich-Wohnanlagen für Senioren und Behinderte" in NRW sehr erfolgreich tätig. Mit ihnen konnte ein langjähriger Pachtvertrag über die Pflegeimmobilie Düren abgeschlossen werden. Im Jahr 2000 gründete Raoul Pöhler seine erste Pflegeeinrichtung. Langjährige Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor und eigene Erlebnisse mit dem damaligen Standard von Pflegeeinrichtungen motivierten ihn, neuartige Konzepte zu erproben und eine andere Form von Pflege zu realisieren. Eine ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel erinnert als an eine Krankenanstalt, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Derzeit hat die Gut-Köttenich Gruppe bereits ca. 500 Pflegeeinheiten in NRW in ihrem Bestand.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Düren
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5Die Pflegeimmobilie Düren wird den KfW-40 Standard erhalten und ist somit auf dem neuesten Stand.
Standort: Makro
5Die 90.000 Einwohner-Stadt Düren liegt zwischen Köln und Aachen und gilt in dieser Region als beliebter Wohnort.
Standort: Mikro
4Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Mit der Gut Köttenich Gruppe wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen. Das Unternehmen betreibt derzeit ca. 500 Pflegeeinheiten.
Immobilien spezifische Qualität
5Moderner Neubau und eine langjähriger Pachtvertrag sichern den Investoren eine solide Kapitalanlage.
