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Pflegeimmobilie Düren

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Düren KfW 40

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Düren

Daten & Fakten

4,46 %

Rendite bis zu

171.000 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00326
StandortDüren bei Köln
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2019
Flächen57,27 m² - 63,77 m²
anfängliche Mietrendite4,41 % - 4,46 %
Kaufpreise171.000,00 € - 190.410,43 €
Betreiber
Gut Köttenich
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Anzahl der Pflegeappartements80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 19
KfW StandardKfW 40
Preis pro m²ab 2.986,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen Düren

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Düren bei Köln (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Düren wird über insgesamt 10 separate Bungalows und zwei Häuser verfügen. Im Haus 1 befinden sich 80 Pflegeappartements und 13 Einheiten für Betreutes Wohnen. Im Haus 2 sind 28 Einheiten für Betreutes Wohnen untergebracht. Das Altenpflegezentrum in Düren wird über einen KfW-förderfähigen Baustandard verfügen. Die moderne Gestaltung der Gebäude passt sich perfekt in die Umgebung ein. Zudem soll das Quartier mit ausreichend vielen Parkplätzen versehen werden.

Standort: Düren bei Köln

Düren ist eine große Mittelstadt und ist der Heimatort für etwa 90.000 Einwohner. Düren befindet sich am Nordrand der Eifel und liegt zwischen Köln und Aachen in Nordrhein-Westfalen. Durch die unmittelbare Lage an der Autobahn A4, sind die Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Stadt wird auch "Das Tor zur Nordeifel" genannt. Düren ist von einer über 1300-jährigen wechselnden Geschichte und moderner Industrie geprägt. Auf einer Fläche von 85 km² erstreckt sich das gesamte Stadtgebiet. Die Seniorenwohnanlage "Am Holzbendenpark" in Düren liegt in erstklassiger Innenstadtlage und lässt den Bewohnern viel Raum für lebensbejahende Aktivitäten.

Der Betreiber

Seit bereits 17 Jahren ist die "Gut-Köttenich-Wohnanlagen für Senioren und Behinderte" in NRW sehr erfolgreich tätig. Mit ihnen konnte ein langjähriger Pachtvertrag über die Pflegeimmobilie Düren abgeschlossen werden. Im Jahr 2000 gründete Raoul Pöhler seine erste Pflegeeinrichtung. Langjährige Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor und eigene Erlebnisse mit dem damaligen Standard von Pflegeeinrichtungen motivierten ihn, neuartige Konzepte zu erproben und eine andere Form von Pflege zu realisieren. Eine ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel erinnert als an eine Krankenanstalt, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Derzeit hat die Gut-Köttenich Gruppe bereits ca. 500 Pflegeeinheiten in NRW in ihrem Bestand.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Düren

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Pflegeimmobilie Düren wird den KfW-40 Standard erhalten und ist somit auf dem neuesten Stand.

Standort: Makro

5

Die 90.000 Einwohner-Stadt Düren liegt zwischen Köln und Aachen und gilt in dieser Region als beliebter Wohnort.

Standort: Mikro

4

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Mit der Gut Köttenich Gruppe wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen. Das Unternehmen betreibt derzeit ca. 500 Pflegeeinheiten.

Immobilien spezifische Qualität

5

Moderner Neubau und eine langjähriger Pachtvertrag sichern den Investoren eine solide Kapitalanlage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Düren

         

4,83

Ein modernes Pflegekonzept, gepaart mit einem erfahrenen Betreiber versprechen eine hohe Nachfrage.

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