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Seniorendomizil Durmersheim

Kapitalanlage Seniorendomizil Durmersheim

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Durmersheim

Daten & Fakten

4,20 %

Rendite bis zu

152.400 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10169
StandortDurmersheim bei Karlsruhe
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen54,26 m² - 61,25 m²
anfängliche Mietrendite4,20 %
Kaufpreise152.400,00 € - 163.900,00 €
Betreiber
compassio
Anzahl der Gesamteinheiten90
Anzahl der Betten90
Anzahl der Einzelzimmer90
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag
KfW StandardKfW 70
Preis pro m²ab 2.808,70 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Durmersheim bei Karlsruhe (Neubauimmobilie)

Der Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen steigt stetig und wird die nächsten Jahre auch weiterhin anhalten. Immer mehr Menschen benötigen professionelle Betreuung und Pflege. Der Bau solcher Pflegeeinrichtungen kann aber nicht in dem Maße gewährleistet werden, wie Pflegeappartements benötigt werden. Daher gibt es leider zu wenige Pflegeplätze, was zu langen Wartelisten auf einen Pflegeplatz führt.

Als Investor in ein Pflegeappartement in Durmersheim können sie diesen Mangel an geeigneten Pflegeplätzen entgegen gehen und sich gleichzeitig ein starkes Renditeobjekt sowie für sich und seine Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht sichern.

Das sich im Bau befindliche Pflegeheim soll im Jahr 2017 fertiggestellt werden und wird mit dem erfahren Bauträger Erlbau realisiert. 90 Pflegeappartements als Einzelzimmer, die alle über ein separates Bad mit WC verfügen, werden nach Bauende Senioren viel Platz bieten.

Die Betreuung der Senioren in Wohngruppen steht hierbei im Fokus und ermöglicht somit eine zeitgemäße Pflege. Ein offener Wohn- und Küchenbereich steht jeder Wohngruppe zur Verfügung. Hierbei werden die sozialen Kontakte gefördert, da sie auch als gemeinschaftliche Aufenthaltsräume und für die aktive Beteiligung bei der Zubereitung der Verpflegung dienen.

Eine aufwendig gestaltete Gartenanlage bietet viel Platz und lädt bei schönen Tagen zum verweilen ein.

Abgerundet wird dieses Seniorenheim durch einen renommierten Betreiber, die "compassio", mit der ein Pachtvertrag über 25 Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen wurde.

Standort: Durmersheim bei Karlsruhe

Durmersheim liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Zentrum des Hardts. Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Großstadt Karlsruhe, gilt Durmersheim als eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Rastatt. Die moderne Ortsgestalltung ist perfekt für alle Altersgruppen ausgelegt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine perfekte ärztliche Versorgung, Kinderkrippen, Kindergärten und alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Als bekannteste Bauwerke zählen das Heimatmuseum und die Bickesheimer Kirche. Diese gehört zu den bekanntesten Kirchen in der Gegend.

Des Weiteren ist Durmersheim für seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Großstadt Karlsruhe bekannt. Über die S-Bahn, erreicht man in 14 Minuten die Karlsruher Innenstadt und in 9 Minuten ist man im Stadtzentrum von Rastatt.

Der Betreiber

Als Betreiber konnte ein kompetenter Partner für die Pflegeimmobilie Durmersheim gewonnen werden. Das Familienunternehmen Weishaupt gründete das Pflegeunternehmen "compassio GmbH & Co. KG" im Jahr 2005. Momentan betreibt die compassio mehr als 20 Senioreneinrichtungen und ambulante Pflegedienste in Bayern, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Im Auftrag der Deutschen Versicherer prüft der Medizinische Dienst der Krankenkassen (MDK), die Qualität in den Pflegeeinrichtungen. Die letzte Prüfung ergab eine Durchschnittsbewertung von sehr gut. Bis heute ist das Unternehmen inhabergeführt.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Durmersheim

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
37,00 kWh/(m²*a)
Baujahr
2017
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Effizienshaus KfW 70.

Standort: Makro

4

Durch die Nähe zur Großstadt Karlsruhe, ist Durmerheim ein gefragter Standort.

Standort: Mikro

4

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und Schulen sind vorhanden.

Mietausfallrisiko

4

Geringes Risiko durch Absicherung der Sozialkassen.

Immobilien spezifische Qualität

4

Dieses Gesamtpaket bietet alle Vorteile die eine gute Kapitalanlage haben sollte.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Durmersheim

         

4,17

Lange Laufzeit des Pachtvertrages und renommierter Betreiber.

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