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Seniorenquartier Elsdorf bei Köln

Kapitalanlage Seniorenquartier Elsdorf bei Köln

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Elsdorf

Daten & Fakten

4,85 %

Rendite bis zu

163.140 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10160
StandortElsdorf bei Köln
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen56,80 m² - 56,80 m²
anfängliche Mietrendite4,85 %
Kaufpreise163.140,00 € - 163.140,00 €
Betreiber
Gut-Köttenich-Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Betten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 2.872,18 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Hinweisauch im Verkauf: Pflegeappartements Linnich

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Elsdorf bei Köln (Neubauimmobilie)

Hier im schönen Rhein-Erft-Kreis entsteht in Elsdorf ein neues Pflegeheim. Dieses wird im Jahr 2016 gemäß gültiger Energiesparverordnung, sowie nach den Anforderungen KfW-70 fertiggestellt.

Das Seniorenquartier wird auf einem ca. 15.000 Quadratmeter großen Grundstück mit 2 weiteren Appartementhäusern im betreuten Wohnen errichtet. Weiterhin werden 14 Einfamilienhäuser, in welchen Senioren als Eigennutzer im eigenen Haus mit betreuenden Serviceleistungen leben können, erbaut. Dieses geschieht Zentral und unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum.

Im Pflegeheim finden 80 ältere Menschen in 80 Pflegeappartements als Einzelzimmer ihren Platz.

Das Seniorenheim erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse, wobei das Erdgeschoss das Restaurant, die Großküche, die Verwaltung, die Tagespflege und den Ambulanten Pflegedienst beherbergen. Die Pflegeappartements sind auf 2 weiteren Geschossen verteilt, mit Gemeinschaftsflächen die zu einem regen Austausch und gemeinsamen Aktivitäten einladen.

Im Senioren-Quartier Elsdorf können Kapitalanleger verschieden große Pflegeappartements und betreute Wohnungen erwerben. Ein langer Mietvertrag von 25 Jahren mit Verlängerungsoption und eine Rendite von 5 % sichern Ihren Vermögensaufbau.

Standort: Elsdorf bei Köln

Elsdorf ist eine Stadt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Millionenstadt Köln liegt direkt neben Elsdorf. Die Stadt befindet sich im sogenannten "Speckgürtel" von Köln und ist verkehrsmäßig sehr gut über die Autobahnen A4, A44 und die A61 zu erreichen. Im Städteviereck Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ist Elsdorf mit seiner Lage bestens gelegen. Mit dem Auto sind die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in einer halben Stunde erreichbar. Was den Standort Elsdorf auch für Industrie und Gewerbe interessant macht sind die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie auch die Benelux-Länder die nicht weit entfernt liegen.

Der Betreiber

Die "Gut Köttenich – Wohnanlagen für Senioren & Behinderte in der Euregio" die seit 15 Jahren in dieser Region tätig ist konnte für diese Pflegeimmobilie als Betreiber gebunden werden.

Für den Schlüssel des Erfolges einer Seniorenimmobilie ist das ganzheitliche Betreiberkonzept enorm wichtig. In den nächsten Monaten werden 3 weitere Häuser eröffnet, da sich das Konzept des Marktführers in der Region als so erfolgreich erwiesen hat.

Die Gut Köttenich- Gruppe wurde im Jahr 2000 von Raoul Pöhler gegründet und ist in dieser Zeit zum führenden Betreiber im Raum Düren geworden.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Elsdorf

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Das Objekt befindet sich noch im Bau und wird nach neusten Standards errichtet.

Standort: Makro

4

Größere Städte wie Köln sind schnell und durch eine gute Anbindung leicht zu erreichen.

Standort: Mikro

4

Zentrale Lage in Elsdorf. Einkaufmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Durch lange Pachtverträge und die Erfahrungen am Markt des Betreibers geringes Risiko.

Immobilien spezifische Qualität

4

Ein etablierter Betreiber und ein qualitativhochwertiges Objekt runden dieses Angebot ab.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Elsdorf

         

4,33

25 Jahre Pachtvertrag. Größter Betreiber im Raum Düren. Modernes Pflegekonzept.

Kontakt

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