Seniorenquartier Elsdorf bei Köln
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Elsdorf
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA10161 |
| Standort | Elsdorf bei Köln |
| Objektart | BETREUTES-WOHNEN |
| Baujahr | 2016 |
| Flächen | 52,18 m² - 75,29 m² |
| anfängliche Mietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreise | 140.227,60 € - 222.451,20 € |
| Betreiber |
Gut-Köttenich-Gruppe
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| Anzahl der Gesamteinheiten | 42 |
| Einheiten für betreutes Wohnen | 42 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 70 |
| Immobilientyp | Neubau |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Elsdorf bei Köln (Neubauimmobilie)
Hier im schönen Rhein-Erft-Kreis entsteht in Elsdorf ein neues Pflegeheim. Dieses wird im Jahr 2016 gemäß gültiger Energiesparverordnung sowie nach den Anforderungen KfW-70 fertiggestellt.
Das Seniorenquartier wird auf einem ca. 15.000 Quadratmeter großen Grundstück mit 2 weiteren Appartementhäusern im betreuten Wohnen errichtet. Weiterhin werden 14 Einfamilienhäuser, in welchen Senioren als Eigennutzer im eigenen Haus mit betreuenden Serviceleistungen leben können, erbaut. Dieses geschieht Zentral und unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum.
Im Pflegeheim finden 80 ältere Menschen in 80 Pflegeappartements als Einzelzimmer ihren Platz.
Das Seniorenheim erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse, wobei das Erdgeschoss das Restaurant, die Großküche, die Verwaltung, die Tagespflege und den Ambulanten Pflegedienst beherbergen. Die Pflegeappartements sind auf 2 weiteren Geschossen verteilt, mit Gemeinschaftsflächen die zu einem regen Austausch und gemeinsamen Aktivitäten einladen.
Im Senioren-Quartier Elsdorf können Kapitalanleger verschieden große Pflegeappartements und betreute Wohnungen erwerben. Ein langer Mietvertrag von 25 Jahren mit Verlängerungsoption und eine Rendite von 5 % sichern Ihren Vermögensaufbau.
Standort: Elsdorf bei Köln
Elsdorf ist eine Stadt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Millionenstadt Köln liegt direkt neben Elsdorf. Die Stadt befindet sich im sogenannten "Speckgürtel" von Köln und ist verkehrsmäßig sehr gut über die Autobahnen A4, A44 und die A61 zu erreichen. Im Städteviereck Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ist Elsdorf mit seiner Lage bestens gelegen. Mit dem Auto sind die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in einer halben Stunde erreichbar. Was den Standort Elsdorf auch für Industrie und Gewerbe interessant macht sind die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie auch die Benelux-Länder die nicht weit entfernt liegen.
Der Betreiber
Die "Gut Köttenich – Wohnanlagen für Senioren & Behinderte in der Euregio", die seit 15 Jahren in dieser Region tätig ist, konnte für diese Pflegeimmobilie als Betreiber gebunden werden.
Für den Schlüssel des Erfolges einer Seniorenimmobilie ist das ganzheitliche Betreiberkonzept enorm wichtig. In den nächsten Monaten werden 3 weitere Häuser eröffnet, da sich das Konzept des Marktführers in der Region als so erfolgreich erwiesen hat.
Die Gut Köttenich- Gruppe wurde im Jahr 2000 von Raoul Pöhler gegründet und ist in dieser Zeit zum führenden Betreiber im Raum Düren geworden.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Elsdorf
Energieangaben
Es liegt kein Energieausweis vor.
Bausubstanz
5Das Objekt befindet sich noch im Bau und wird nach neusten Standards errichtet.
Standort: Makro
5Größere Städte wie Köln sind schnell und durch eine gute Anbindung leicht zu erreichen.
Standort: Mikro
4Zentrale Lage in Elsdorf. Einkaufmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Durch lange Pachtverträge und die Erfahrungen am Markt des Betreibers geringes Risiko.
Immobilien spezifische Qualität
4Ein etablierter Betreiber und ein qualitativhochwertiges Objekt runden dieses Angebot ab.
